К делу №

УИД №RS0№-43

Резолютивная часть решения оглашена 16.01.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года а. Тахтамукай

Судья Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея Горюнова М.С.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО7, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 по ордеру адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>. В квартире на момент приобретения и по настоящее время числятся зарегистрированными ответчики ФИО2 и ФИО3 Однако в пункте 8 Договора купли-продажи было указано, что до ДД.ММ.ГГГГ лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, снимутся с регистрационного учета. Вещей ответчиков в квартире не имеется, местонахождение ответчиков не известно. Регистрация ответчиков по вышеуказанному адресу нарушает права истца, как собственника квартиры

Просил признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, и снять ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования уточнила и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 добровольно снялся с регистрационного учет. Просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО6 в судебном заседании полагалась при разрешении спора на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителей сторон, участвующих в деле, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

На основании ч.1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно нормам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, последний является собственником жилого помещения: квартиры площадью 28,8 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0100042:2322, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 8 Договора купли-продажи установлено, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также до этого срока, он гарантирует выписку ФИО3

В квартире на момент приобретения жилого помещения числились зарегистрированными: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сообщения ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время числится зарегистрированным ФИО3, а ФИО2 значился зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в указанной квартире не проживает, вещей, принадлежащих ему, в квартире не имеется.

Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу нарушает права истца, как собственника квартиры.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований истца ФИО1 о снятии с регистрационного учета ответчика ФИО3 суд исходит из следующего:

На основании ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

После вступления решения суда в силу регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета удовлетворить полностью.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в пгт. <адрес> Республики Адыгея, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета органами ОВМ ОМВД России по <адрес> Республики Адыгея.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.С. Горюнова