Решение по делу № 02-2810/2023~М-15048/2022 от 31.01.2023 | Мещанский районный суд (Город Москва)

УИД 77RS0016-02-2022-029246-38

Гр.дело №2-2810/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 января 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2810/2023

по иску ФИО1 к общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ФСК КРАСНАЯ СОСНА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 770801001) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к Ответчику, общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ФСК КРАСНАЯ СОСНА", с просьбой о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства квартиры за период С 01.10.2021 по 30.10.2021 в размере сумма, кладового помещения за период С 01.10.2021 по 29.03.2022 в размере сумма, машино-места за период С 01.10.2021 по 29.03.2022 в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Свои исковые требования ФИО1 мотивируют тем, что между Истцом, ФИО1, и Ответчиком, общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ФСК КРАСНАЯ СОСНА" были заключены Договора: 18 февраля 2019 года заключен Договор № НСТ-2/1-16-604-2/АН участия в долевом строительстве на покупку квартиры в многоквартирном доме, цена Договора составила сумма (Семь миллионов пятьсот шестьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят восемь) сумма; 20 марта 2019 года заключен Договор № НСТ-КЛ-2/1-1-2.81/АН участия в долевом строительстве на покупку кладового помещения, цена Договора составила 452 503,00 (сумма прописью) сумма; 20 марта 2019 года заключен Договор № НСТ-ММ/1-2-33/АН участия в долевом строительстве на покупку машино-места, цена Договора составила сумма.

Объектами долевого строительства являются: жилое помещение – квартира № 604 (по проекту), расположенная по адресу: адрес, не жилое помещение – кладовое помещение № 2.81 (по проекту), расположенное по адресу: адрес, не жилое помещение – машино-место № 33 (условный номер), расположенное по адресу: адрес.

Срок передачи помещений, согласно п. 2.3. Договоров, указанных выше – не позднее 30 сентября 2021 года.

В нарушение условий Договора жилое помещение передано истцу 30 октября 2021 года, нежилое помещение (кладовое помещение), нежилое помещение (машино-место) передано истцу в одностороннем порядке со стороны ответчика 14 июня 2022 года.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, требования искового заявления поддержал в полном объеме и просили их удовлетворить, возражали против применения положений ст. 333 ГК РФ, и не снижать размер неустойки и штраф.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что между Истцом, ФИО1, и Ответчиком, общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ФСК КРАСНАЯ СОСНА" были заключены Договора: 18 февраля 2019 года заключен Договор № НСТ-2/1-16-604-2/АН участия в долевом строительстве на покупку квартиры в многоквартирном доме, Цена Договора составила сумма (Семь миллионов пятьсот шестьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят восемь) сумма; 20 марта 2019 года заключен Договор № НСТ-КЛ-2/1-1-2.81/АН участия в долевом строительстве на покупку кладового помещения, Цена Договора составила 452 503,00 (сумма прописью) сумма; 20 марта 2019 года заключен Договор № НСТ-ММ/1-2-33/АН участия в долевом строительстве на покупку машино-места, Цена Договора составила сумма.

Объектами долевого строительства являются: жилое помещение – квартира № 604 (по проекту), расположенная по адресу: адрес; не жилое помещение – кладовое помещение № 2.81 (по проекту), расположенная по адресу: адрес; не жилое помещение – машино-место № 33 (условный номер), расположенная по адресу: адрес.

Срок передачи помещений, согласно п. 2.3. Договоров, указанных выше – не позднее 30 сентября 2021 года.

Обязательство по оплате цены Договора было исполнено своевременно и в полном объеме.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком своих обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья были нарушены права истца, как потребителя.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценивая, собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче помещений истцам в срок – не позднее 30 сентября 2021 года, предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанные объекты долевого строительства не переданы истцу в указанный срок, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объектов в установленный договором срок.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая период просрочки обязательства по передаче квартиры с 01.10.2021 по 30.10.2021, кладового помещения за период с 01.10.2021 по 29.03.2022г., машино-места с 01.10.2021 по 14 июня 2022 года, суд находит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма прописью, кладового помещения в размере сумма прописью, машино-места в размере сумма прописью.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации примирителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда – сумма прописью суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает ответчика компенсировать моральный вред в размере сумма прописью в пользу истца, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от дата разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из конкретных обстоятельств дела, штрафного характера санкции, соразмерности меры ответственности, длительности неисполнения ответчиком обязательства, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать штраф размере сумма прописью в пользу истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ дата № 479 в отношении неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к общество с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ФСК КРАСНАЯ СОСНА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 770801001) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ФСК КРАСНАЯ СОСНА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 770801001) в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства квартиры в размере сумма, кладового помещения в размере сумма, машино-места в размере 35 000 (сумма прописью, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ФСК КРАСНАЯ СОСНА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 770801001) в пользу бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ФСК КРАСНАЯ СОСНА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, КПП: 770801001) отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки и штрафа на срок до 30.06.2023 года включительно.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

фио ФИО2