11RS0001-01-2023-008945-14 Дело № 2- 9408/2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Губаевой Д.Ф., при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар», Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании внести изменения в договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлении к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности внести изменения в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в части указания площади помещения: вместо общей площади ... кв.м. просит указать общую площадь ... кв.м., также указать жилую площадь ... кв.м. вместо ... кв.м.

В обоснование требований указано, что ** ** ** между истцом и администрацией МО ГО «Сыктывкар» заключен договор социального найма жилого помещения №... в отношении двух жилых комнат вышеуказанного жилого помещения. Третья комната принадлежит истцу и членам его семьи на праве общей долевой собственности. Соответственно, в пользовании семьи истца находится вся ... общей площадью ... кв.м. По мнению истца, в договоре допущены ошибки в указании общей и жилой площади предоставленного жилого помещения, обращение к ответчику о внесении в договор изменений и исправлении ошибок не удовлетворено.

Протокольным определением суда от ** ** ** к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований привлечены Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар», ФИО9, ФИО10, ФИО10 в лице законного представителя ФИО7

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал. Пояснил, что допущенные ошибки в указании площади предоставленного ему по договору социального найма жилого помещения могут стать препятствием в приватизации его семьей данных комнат. Третье лицо ФИО3, выступающая на стороне истца и законным представителем ФИО6, ** ** ** года рождения, иск поддержала.

Представитель ответчика, третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» просила в иске отказать, указав, что вспомогательные помещения квартиры в силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) не могут быть предметом договора социального найма.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» в суд не явился, извещены, в отзыве просят принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без их участия.

Третье лица ФИО7, действующая также в качестве законного представителя ФИО8, ** ** **, ФИО9, ** ** **, ФИО10, ** ** **, ФИО11, ** ** **, в суд не явилась, извещена. В ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав явившихся участников дела исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом по делу установлено, что по договору социального найма от ** ** ** №... ФИО1 с составом семьи: ... предоставлено муниципальное жилое помещение, состоящее из двух комнат в квартире, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м по адресу: ....

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу: ..., составленному по состоянию на ** ** **, оно представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., где ... кв.м. – жилая площадь (комнаты площадями ... кв.м (№...), ... кв.м. (№...), ... кв.м. (№...)) и ... кв.м - площадь вспомогательных помещений (кухни, ванной, туалета, коридора, шкафа).

Комната площадью ... кв.м. в ... принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО6,, ФИО7, ФИО8 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ** ** **. Доля в праве собственности каждого составляет ... доли.

** ** ** ФИО3 обращалась в администрацию МО ГО «Сыктывкар» с заявлением о внесении изменений в договор социального найма в части уточнения площадей жилого помещений, являющегося предметом социального найма, но получила отказ.

В силу пункта 1 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 16 ЖК РФ).

Статья 16 ЖК РФ определяет, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3), а комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (пункт 4).

Согласно статье 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования является коммунальной.

В силу статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Пункты 1, 3, 4 статьи 42 ЖК РФ предусматривают, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

По смыслу вышеприведенных норм жилищного законодательства квартира по адресу: ..., является коммунальной, где комнаты №... и №... общей площадью ... кв.м. находятся в муниципальной собственности и комната №... общей площадью ... кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8

При таких обстоятельствах, на долю жилых комнат №... и №... общей площадью ... кв.м., находящихся в собственности муниципалитета, приходятся помещения вспомогательного использования площадью ... кв.м., из расчета: ... кв.м. / ... кв.м. х ... кв.м. = ...… или округленно ... кв.м.

Таким образом, площадь жилого помещения, предоставленного истцу по договору социального найма от ** ** ** №..., составляет: ... кв.м. (...) – общая площадь и ... кв.м. жилая. В договор социального найма в таком случае следует внести соответствующие изменения.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Досудебный порядок изменения договора, установленный частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом был соблюден.

При таких обстоятельствах, требование истца о возложении на ответчика обязанности внести изменения в договор социального найма удовлетворяется судом частично. Довод истца о необходимости указания в договоре социального найма общей площади жилого помещения ... кв.м (то есть с учетом всех вспомогательных помещений квартиры) противоречит пункту 1 статьи 41 ЖК РФ, а довод о наличии в таком случае препятствий для приватизации истцом жилых помещений является голословным. В силу пункта 3 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

На основании статьи 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет ответчику срок для исполнения решения суда в указанной части в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, что, по мнению суда, отвечает требованиям разумности и целесообразности.

Руководствуясь статьями 194-199, 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) о возложении обязанности внести изменения в договор социального найма удовлетворить частично.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» подготовить внесение изменений в договор социального найма от ** ** ** №... на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в части указания общей площади жилого помещения – «... кв.м», жилой площади жилого помещения – «... кв.м.», направив проект изменений для подписания ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.