Дело № 2-700/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 января 2023г. г.Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска
В составе:
Председательствующего (судьи): Иванова Д.Н.
при секретаре: Аксенцовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Кловка-1» о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от 1992 года, заключенного с Комбинатом подсобных хозяйств производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства, ему принадлежит гараж №711, расположенный в ГСК «Кловка-1». Указанный договор был фактически исполнен сторонами. До настоящего времени истец пользуется спорным гаражом и несет бремя его содержания. Однако регистрация перехода права собственности на гараж в установленном законом порядке не производилась и в настоящий момент не представляется возможной по причине утраты договора купли-продажи и отсутствия второй стороны сделки купли-продажи.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 23.06.2015 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как установлено в судебном заседании, на основании Приказа Мэра Управления жилищного-коммунального хозяйства от 26.05.1992 года гаражи №№ 683-689, 705-711, 718-727 в ГСК «Кловка-1» переданы комбинату подсобных предприятий (л.д. 12).
Из справки Комбината подсобных предприятий производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства следует, что гараж №711, находящийся в ГСК «Кловка-1» продан комбинатом работнику предприятия ФИО1.(л.д. 10).
Как следует из искового заявления, с момента заключения договора истец владеет приобретенным имуществом, несет расходы по его содержанию, однако заключенный между ним и Комбинатом подсобных предприятий производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства договор купли-продажи им утрачен.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор купли-продажи гаража не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В настоящее время местонахождение продавца неизвестно, что препятствует государственной регистрации перехода права.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ и разъяснениям, данным в пункте 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на спорное помещение подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, ГПК РФ, суд
решил:
Требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж под №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Кловка-1».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца.
Председательствующий судья Д.Н. Иванов
Ленинский районный суд <адрес>
УИД: 67RS0№-30
«КОПИЯ ВЕРНА»
подпись судьи Д.Н. Иванов
секретарь судебного заседания Ленинского районного суда <адрес>
наименование должности уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
ФИО4
(Инициалы, фамилия)
ДД.ММ.ГГГГ
Подлинный документ подшит в материалы дела №