Решение по делу № 2-37/2023 от 23.01.2023 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

61RS0019-01-2022-005146-73

Дело № 2-37/2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Шабаевой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли из общедолевой собственности в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Как следует из технического паспорта от 12.05.2015, выполненного МУП ЦТИ г. Новочеркасска, а также из выписок ЕГРН от 01.06.2022, жилой дом, литер «А», по адресу: ФИО22 КН №, площадью 139.2 кв.м., жилой дом, литер «Б», по адресу: Ростовская область, г. №, КН №, площадью 85,6 кв.м., принадлежат на праве общедолевой собственности: 3/20 доли - ФИО8 (запись ЕГРН № от 16.03.2015); 9/50 доли - ФИО7 (запись ЕГРН № от 27.06.2018); 24/100 доли - ФИО5 (запись ЕГРН № от 22.06.2010); 29/100 доли -ФИО3, ФИО1, ФИО2 (на основании договора регистрационного удостоверения от 10.01.1996 № 64); 7/50 доли - ФИО6.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 14.07.2014 по делу № 2-2669/2014 по исковому заявлению ФИО9 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: КУМИ Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО10 о сохранении самовольной перепланировки, переустройства, реконструкции жилых домов лит. «А» и «Б», по адресу: <адрес>, исковые требования удовлетворены, жилые дома по указанному адресу сохранены в перепланированном (реконструированном) виде.

Жилой дом литер «Б» по адресу находятся в фактическом пользовании истцов.

Земельный участок по данному КН №, площадью 699,0 кв.м., вид разрешенного использования под ИЖС, принадлежит содольщиком жилых домов, как общедомовая собственность. Межевание земельного участка не производилось.

Истцы обращались к ответчикам с предложением произвести выдел долей в натуре.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из заключения эксперта № ТЗ65-06/22 от 02.06.2022, выполненного экспертом ФИО11, имеется техническая возможность выдела жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>; имеется техническая возможность выдела доли истцов в натуре в виде отдельно стоящего жилого дома литер Б.

Просят суд выделить 29/100 доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащих истцам на праве общедолевой собственности в виде жилого дома, кадастровый №, площадью 85,6 кв.м., литер «Б»; признать право собственности на жилой дом, литер «Б», по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 85,6 кв.м. за ФИО2, ФИО1, ФИО3 в равных долях; прекратить право общедолевой собственности истцов на 29/100 доли в литер «А», кадастровый №, и литер «Б» кадастровый № по адресу: <адрес>.

Определением суда, вынесенным в протокольной форме, произведена замена ненадлежащего ответчика по делу ФИО8, на надлежащего ответчика - ФИО4, которая привлечена к участию в деле.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Ответчик ФИО5 представила в суд заявление, в котором она не возражает относительно заявленных исковых требований.

Представитель истцов – ФИО12, действует на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Суд установил, что согласно сведениям технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 12.05.2015, выписке из ЕГРН, на земельном участке площадью 699 кв.м. по адресу: <адрес> расположены жилой дом лит. «А», общей площадью 138,7 кв.м., в том числе жилой 74,5 кв.м.; жилой дом лит. «Б», общей площадью 85,6 кв.м., в том числе жилой 46,6 кв.м.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 17.07.2014, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО9, сохранен жилой <адрес> в <адрес> литер «А», общей площадью 139,2 кв.м., и жилой дом литер «Б», общей площадью 85,6 кв.м. в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Как следует из выписки из ЕГРН от 2022 года, жилой дом, литер «А», по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 139,2 кв.м., и жилой дом, литер «Б», по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 85,6 кв.м., принадлежат на праве общедолевой собственности: 29/300 доли - ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6.

Жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 85,6 кв.м., находятся в фактическом пользовании истцов.

Согласно пп. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При этом, имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит выделу в натуре при наличии технической возможности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

При установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как разъяснено в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ истцами представлены доказательства о наличии технической возможности раздела дома в натуре с выделом каждой стороне в соответствии с их долями обособленных жилых помещений и вспомогательных помещений с учетом инженерных коммуникаций.

Согласно заключению эксперта Центра строительной экспертизы и оценки ИП ФИО11 № ТЗ65-06/22 от 02.06.2022, жилое здание литер «Б» по <адрес> № в <адрес>, является отдельно стоящим, и эксплуатируется в качестве объекта индивидуального жилищного строительства и пригодно для круглогодичного проживания одной семьи в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Имеет все виды благоустройства, отельные инженерные сети и приборы учета инженерных коммуникаций, отдельные входы (выходы) с прилегающей территории домовладения; планировочное решение здания не имеет мест общего пользования (коридоров, лестничных клеток, площадок и т.п.); не имеет общих крыш, фундаментов и стен, конструктивно не взаимосвязан с рядом стоящими строениями.

На основании проведенного исследования установлено, что в соответствии с фактическим порядком пользования домовладения по <адрес> № в <адрес> технически возможно выделить из общей долевой собственности объединенные 29/100 долей ФИО1, ФИО2, ФИО3 в виде жилого дома литер «Б», с пристройкой литер «б» - общей площадью 85,6 кв.м., в том числе жилой 46,6 кв.м., и вспомогательной 39,0 кв.м., что на 20,41 кв. м. больше чем, приходится на их объединенные доли.

Разница несоответствия идеальных долей правообладателей домовладения к фактической площади здания образована вследствие приведения площадей зданий в соответствии Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Планировочное решение и санитарно-бытовое оснащение выделяемого здания выполнено в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Суд, дав оценку данному экспертному заключению, приходит к выводу о принятии его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в установленном гражданско-процессуальным законодательством РФ порядке, квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, длительный стаж работы по специальности, кроме того, данные выводы эксперта объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно представленным документам, проекту газоснабжения жилого дома <адрес>, истцами произведена газификация дома, установка газового оборудования и приборов учета газа, заключен договор поставки газа, проведены работы по прокладке водопровода и канализации, по подключению к электроэнергии дома, нарушений в работе не установлено.

С учетом указанных обстоятельств, суд считает требования иска законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выделе доли из общедолевой собственности в натуре, признании права собственности.

Выделить 29/100 доли, принадлежащих ФИО1, ФИО2, ФИО3 в общедолевой собственности по адресу: <адрес>, в виде жилого дома, кадастровый №, площадью 85,6 кв.м., литер «Б».

Признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, литер «Б», по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 85,6 кв.м., по 1/3 доли за каждым.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1, ФИО2 ФИО3 на 29/100 доли в литере «А», кадастровый №, и литер «Б», кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО4, ФИО5 ФИО6, ФИО7 в литере «Б», кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения через Новочеркасский городской суд.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен 27 января 2023 года.