Дело № 2-228/2025 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г.Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мастяниной Д.А.,

при секретаре Несовой М.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-228/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Трехгорный городской суд Челябинской области с иском к ФИО3., ФИО4, в котором просила:

- прекратить обременение в виде ипотеки в пользу ФИО3, ФИО4, возникшее на основании договора купли-продажи двухкомнатной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: квартиры общей площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ответчиками был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, по условиям договора цена объекта составила 1 400 000 руб. 00 коп., цена объекта оплачена в соответствии с условиями договора, в том числе – с использованием кредитных денежных средств, предоставленных ПАО Сбербанк. В соответствии с п.5 договора объект до полной оплаты стоимости находится в залоге у продавца – ответчиков. Одновременно объект в обеспечение обязательств по кредитному договору считается находящимся в залоге ПАО Сбербанк в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя – истца на объект. ДД.ММ.ГГГГ истцом обязательства по полной оплате цены договора исполнены, однако ответчиками по состоянию на дату подачи иска не исполнены обязательства по погашению регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН. Имеющееся обременение существенно нарушает права и законные интересы истца, так как ограничивают право собственности на приобретенный объект. В досудебном порядке урегулировать возникший спор не представилось возможным.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.66 об.).

Истец ФИО1, ее представитель ФИО9 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, каких-либо ходатайств, в том числе – об отложении судебного заседания, не представили, о причинах неявки суд не уведомили.

Ответчик ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44 об.).

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО10 в судебное заседание не явились, в представленных письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения №, в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, каких-либо ходатайств в адрес суда, в том числе об отложении судебного заседания, не представил, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил провести судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска.

Как следует из материалов дела 18.05.2013 между ФИО3 и ФИО4 с одной стороны и ФИО11 с другой стороны был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за 1 400 000 руб. 00 коп., из которых 140 000 руб. 00 коп. уплачиваются за счет собственных средств после подписания договора, 1 260 000 руб. 00 коп. уплачиваются за счет кредитных средства Банка после государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка; объект недвижимости до полной оплаты стоимости находится в залоге у продавца (л.д.21-22).

Указанная квартира зарегистрирована на праве собственности за ФИО11 (л.д.9-14,34-35), кроме того, в ЕГРН была внесена запись об ипотеке в силу закона ввиду наличия договора купли-продажи от 18.05.2013.

Обязательства по договору сторонами договора исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.44).

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п.3 ст.424 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п.1 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу абз.2 п.2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно положениям ст.25 названого Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из п.52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предъявление иска о признании обременения отсутствующим является одним из способов защиты истцом своего права.

Из системного толкования указанных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

Вышеназванными доказательствами подтверждается, что обязательства по договору купли-продажи вышеназванной квартиры, в обеспечение которых была установлена ипотека, исполнены покупателем, и принимая во внимание, что ипотека не может быть прекращена иначе как по решению суда, возражений относительно прекращения ипотеки в суд не поступило, напротив, в деле имеется согласие ответчиков на удовлетворение иска, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Вместе с тем суд отмечает, что в абз.5 п.53 Постановления №10/22 разъяснено о необходимости предоставления помимо иных документов, необходимых для внесения записи в ЕГРП согласно закону О регистрации, также и судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП; в соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, истцу в любом случае необходимо обратиться с вынесенным судебным актом в регистрационный орган для решения вопроса о погашении записи об ипотеке. Помимо этого, с учетом местонахождения имущества, суд полагает необходимым разъяснить что обращение в регистрирующий орган необходимо осуществлять по месту его нахождения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта права квартиры общей площадью 40,6 кв.м., этаж 2, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении иска в оставшейся части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Трехгорный городской суд <адрес>.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>