32RS0015-01-2025-001783-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 года г.Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Кобызь Е.Н.,

при секретаре Самсоновой Е.С.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом г. Клинцы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1680/2025 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ссылаясь на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником нежилых помещений 4, 5, 6 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, является муниципальное образование городской округ «<адрес>». Первоначальным собственником здания по вышеуказанному адресу являлся ФИО2, который в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» получил компенсацию за утраченное имущество- домовладение по адресу: <адрес>. При этом собственником земельного участка по данному адресу, согласно выписке из ЕГРП является ответчик. Истец на основании ст.ст. 1, 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1245 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, и признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ «<адрес>» на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом <адрес> ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Сведениями об уважительности неявки суд не располагает. Ходатайство об отложении судебного заседания не поступило.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Сведениями об уважительности неявки суд не располагает. Ходатайство об отложении судебного заседания не поступило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из постановления Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании заявления ФИО2, собственника земельного участка (площадь – 1245,0 кв.м., кадастровый №) и индивидуального жилого дома (площадь 266,6 кв.м.) кадастровый №), расположенных по адресу: <адрес>, и технического заключения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан многоквартирным, присвоены трем квартирам новые адреса, изменен вид разрешенного использования земельного участка – для размещения домов малоэтажной жилой застройки.

В судебном заседании установлено, что заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, являясь собственником квартир №, №, № в <адрес> в <адрес>, отказался от права собственности на указанные квартиры, в связи с получением денежной компенсации за утраченное имущество.

Решениями Клинцовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием городской округ «<адрес>» признано право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – <адрес>, №, № в <адрес> в <адрес>.

Постановлением Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение (квартира, общей площадью 71,9 кв.м., кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес> переведено в категорию нежилых помещений. Переведенному нежилому помещению присвоен новый адрес: <адрес>, помещение №.

Постановлением Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение (квартира, общей площадью 70,9 кв.м., кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес> переведено в категорию нежилых помещений. Переведенному нежилому помещению присвоен новый адрес: <адрес>, помещение №.

Постановлением Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение (квартира, общей площадью 123,8 кв.м., кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес> переведено в категорию нежилых помещений. Переведенному нежилому помещению присвоен новый адрес: <адрес>, помещение №.

Постановлением Клинцовской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение (многоквартирный дом – 266,6 кв.м., кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, переведено в категорию нежилого помещения, функциональное назначение – нежилое здание.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, помещение № (площадью 71,9 кв.м., кадастровый №), помещение № (площадью 70,9 кв.м., кадастровый №), помещение № (площадью 123,8 кв.м., кадастровый №), является Муниципальное образование городской округ <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1245 кв.м., вид разрешенного использования – для размещения домов малоэтажной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 32:30:0020708:224 – многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, у. ФИО3, <адрес> стоит на кадастровом учете под номером 32:30:0020708:224, в здании расположены помещения с кадастровыми номерами №.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

Материалами дела установлено, что ФИО2 распорядился квартирами №, №, №, расположенными в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, получил компенсацию за утраченное имущество в соответствии с Законом РФ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Федеральным законом № ФЗ «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС» под утратой имущества, влекущей возникновение у гражданина права на получение соответствующей денежной компенсации за счет средств федерального бюджета понимается оставление гражданином этого имущества в зоне радиоактивного загрязнения с полным прекращением всех правомочий собственника на него, т.е. возмездный отказ от права собственности на оставленное в зоне радиоактивного загрязнения имущество, обусловленный объективной невозможностью осуществления прав собственности на такое имущество. При этом частичный отказ от имущества или отказ под условием не порождает права на получение соответствующей компенсации.

ФИО2 отказавшись от права собственности на квартиры в многоквартирном доме, и, будучи собственником земельного участка под многоквартирным домом, не исполнил обязательств по передаче земельного участка в муниципальную собственность.

Таким образом, действия собственника ФИО2, выразившиеся в отказе от права собственности на <адрес>, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, направленные на получение компенсации за утраченное имущество, а также факт получения такой компенсации, который не оспаривался, необходимо рассматривать как заявление лица о невозможности осуществления им права собственности в отношении находящегося по этому адресу имущества, и влечет прекращение права собственности как на квартиры, так и на земельный участок, ввиду отказа от соответствующего права. Неполучение собственником земельного участка компенсации за него в данном случае значения не имеет, поскольку такая компенсация законом не предусмотрена.

Согласно п.1.1 ст.19 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности на который, собственник отказался, является с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него, собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории, собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

Таким образом, с момента государственной регистрации прекращения права частной собственности на земельный участок, этот участок становится собственностью соответствующего публичного образования в силу прямого указания закона.

Порядок государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него установлен ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1 ст.56 №218-ФЗ государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.

Согласно ч.4 ст.56 №218-ФЗ при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

В силу п.2 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что собственник земельного участка не обратился в органы Росреестра с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок, в связи с чем, право собственности на земельный участок не прекращено.

Сохранение права собственности на земельный участок за предыдущим собственником влечет нарушение прав истца, за которым в силу ст.56 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», должно быть зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Поскольку прекращение права собственности ФИО2 на земельный участок влечет возникновение права муниципальной собственности на него, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2 о прекращении права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок общей площадью 1245 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования городской округ «<адрес>» на земельный участок с кадастровым номером №:112, площадью 1245 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в месячный срок с даты изготовления судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Клинцовский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Кобызь Е.Н.