УИД 59RS0040-01-2025-002695-09 КОПИЯ

Дело № 2-1759/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

Председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Квитко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о признании договора аренды земельного участка возобновленным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о признании договора аренды земельного участка возобновленным.

В обосновании требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией Чайковского муниципального района заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для размещения объектов складского назначения различного профиля, сроком на 5 лет (по ДД.ММ.ГГГГ). Арендная плата уплачивалась ФИО1 ежегодно до 2025 года. Между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Регистрирующим органом государственная регистрация прав ФИО2 (договора уступки) приостановлена с направлением уведомления от ДД.ММ.ГГГГ за № со ссылкой на п. 7 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ. Ссылаясь на фактическое пользование земельным участком и отсутствие задолженности по арендной плате, а также право арендатора на передачу своих прав и обязанностей в пользу третьего лица, истцы, с учетом уточнения, просят о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 22-23).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке действия ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Чайковского городского округа.

Истцы – ФИО1, ФИО2 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивая на исковых требованиях, выразив согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик – Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, просили о рассмотрении дела без участия представителя, решение оставили на усмотрение суда. В ранее направленных письменных возражениях указали, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО1 на срок 5 лет, истекший ДД.ММ.ГГГГ, не переданный до настоящего времени арендодателю, ввиду фактического использования и уплаты арендных платежей по 2025 года (л.д. 41).

Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, просили о рассмотрении дела без участия представителя, представив письменное мнение, указав, что спорный объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 59:12:0010435:114 поставлен на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, представлен в аренду ФИО1 по ДД.ММ.ГГГГ, запись актуальна по настоящее время. Связь с объектами капитального строительства (возведенными на участке) в ЕГРН не зарегистрирована. Государственная регистрация договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, приостановлена ДД.ММ.ГГГГ, в последующем до ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-37).

Третье лицо – администрация Чайковского городского округа о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителя в суд не направили, мнение по иску не выразили.

В соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 606, 610 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п. 1). Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610) (п. 2).

Наличие дополнительного соглашения для продления действия договора аренды, при условии, что арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом, а арендодатель не заявил своих возражений, не требуется. Данная правовая позиция выражена в п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2020) (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020), согласно которому положения п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются, в том числе, к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 01.03.2015 не требовалось проведения торгов.

Таким образом, в тех случаях, когда участники договора не предъявляют возражений о продлении срока его действия, такой договор в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации будет считаться возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 3 Закона Пермского края от 26.03.2018 № 212-ПК «О преобразовании Чайковского городского поселения в Чайковский городской округ» органы местного самоуправления Чайковского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, в т.ч. Чайковского муниципального района, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Пермского края от 26.03.2018 № 212-ПК «О преобразовании Чайковского городского поселения в Чайковский городской округ», Законом Пермского края от 28.05.2018 № 237-ПК «О преобразовании поселений, входящих в состав Чайковского муниципального района, путем объединения с Чайковским городским округом и о внесении изменений в Закон Пермского края «О преобразовании Чайковского городского поселения в Чайковский городской округ», Чайковской городской Думой Чайковского городского округа принято решение № 13 от 21.09.2018 «О вопросах правопреемства», вступившее в силу с 01.01.2019.

Поскольку полномочия администрации Чайковского муниципального района прекращены, ее правопреемником в силу закона является администрация Чайковского городского округа Пермского края.

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа является отраслевым (функциональным) органом администрации Чайковского городского округа, уполномоченным на осуществление деятельности по реализации прав владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе имущественными правами, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности МО «Чайковский городской округ», а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в пределах полномочий, установленных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, Уставом Чайковского городского округа, решениями Думы Чайковского городского округа, постановлениями, распоряжениями администрации Чайковского городского округа, иными правовыми актами.

Таким образом, Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа является арендодателем и надлежащим ответчиком в рассматриваемом споре.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чайковского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для размещения объектов складского назначения различного профиля, сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и установлением размера арендной платы согласно п. 2.2 договора (л.д. 11-15).

Арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством (п. 4.1.2). Арендатор, надлежащим образом выполнивший принятые на себя по договору обязательства. По окончании срока действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, за исключением случаев, установленных действующим законодательством (п. 6.4).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым № зарегистрирован в установленном порядке, реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна по настоящее время (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, по условиям которого последний принял обязательства арендатора объекта недвижимого имущества (л.д. 10). Арендодатель уведомлен о передаче прав ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с целью государственной регистрации договора уступки права обратился в регистрирующий орган с заявлением №.

ДД.ММ.ГГГГ согласно уведомлению № государственная регистрация права приостановлена по мотиву не применения положений п. 2 ст. 621 ГК РФ, ввиду истечения срока действия договора аренды, не возобновленного на неопределенный срок (л.д. 16-17).

Ссылаясь на фактическое пользование земельным участком и отсутствие задолженности по арендной плате, а также право арендатора на передачу своих прав и обязанностей в пользу третьего лица, истцы просят о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчиком, являющимся арендодателем, подтверждено фактическое пользование ФИО1 предоставленным в аренду земельным участком, начисление арендатору арендной платы за пользование земельным участком, внесение арендных платежей за период 2019-2025 годы по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ.

По общему правилу, установленному ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи (п. 1). Арендаторы находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов при наличии оснований и соблюдении условий (п. 3,4).

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору предоставлено право с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено законом или иными правовыми актами, в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право в пределах срока договора аренды передавать свои права и обязанности третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 4, 5 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Установленные судом обстоятельства, подтвержденные письменными доказательствами, свидетельствуют о действительности и актуальности договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, который исполняется его сторонами по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ, как установленной даты истечения срока аренды земельного участка, ни одна из сторон не заявила о расторжении договора или изменении его условий, возврате объекта недвижимого имущества. С учетом несения расходов по оплате арендных платежей и фактического землепользования, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ считается пролонгированным на неопределенный срок.

Продление договора аренды на неопределенный срок не запрещает регистрацию переуступки прав и обязанностей по этому договору, такое соглашение вступает в силу и становится обязательным для сторон таких сделок с момента регистрации.

При этом перемена лиц в обязательстве, ответственных перед арендодателем, не запрещенная законом и предусмотренная условиями договора, является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН и регистрации договора переуступки прав и обязанностей независимо от срока его действия, поскольку условия договора аренды не изменяются и становятся обязательными для нового арендатора с момента государственной регистрации права.

Поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен без проведения торгов, а действовавшее на момент заключения договора законодательство не предусматривало запрет на его возобновление после истечения срока действия, то положения ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, введенной с ДД.ММ.ГГГГ, применению не подлежат.

Наличие, либо отсутствие на земельном участке объектов недвижимого имущества, равно как и цель заключения такого соглашения об уступке права, не влияют на объем прав и обязанностей по договору аренды, заключенному на неопределенной срок.

При таких обстоятельствах, оснований к отказу в удовлетворении исковых требований не имеется. Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка признается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и администрацией Чайковского муниципального района Пермского края, возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 13 января 2026 года.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам С.И. Квитко

_____________________

"__" _____________ 20__ г

Решение _______________ вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в деле № 2-1759/2025

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края