Решение по делу № 2-3431/2025 от 15.07.2025 | Центральный районный суд г. Барнаула (Алтайский край)

Дело N 2№

№

P Е Ш Е H И Е

Именем Pоссийской Федеpации

1 июля 2025 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: судьи Исаевой Р.С.,

при секретаре Мокеровой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии. В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: ..... Для повышения уровня комфортности проживания в квартире выполнена перепланировка и переустройство. Соответствующее разрешение получено не было. В результате переустройства и перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась с 38,5 кв.м. до 37,9 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась с 59,6 кв.м. до 59,7 кв.м. Согласно техническому заключению ППК «Роскадастр» самовольно выполненные перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит сохранить квартиру по адресу: ..... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписке из технического паспорта от 27.02.2025, с сохранением следующих изменений:

- демонтирована ненесущая; перегородка, разделяющая кладовую поз.3 и жилую комнату поз. 4 (приложение 2 к ТЗ);

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющие кладовую поз. 3 и жилую комнату поз. 4 (приложение 2 к ТЗ);

- в жилой комнате поз.5 демонтирован встроенный шкаф поз.9 (приложение 1 к ТЗ);

- в кухне поз.6 демонтированы газовая плита и раковина (приложение 1 к ТЗ);

- в ванной комнате поз. 7 демонтированы ванна и раковина (приложение 1 к ТЗ);

- в туалете поз. 8 демонтирован унитаз (приложение 1 к ТЗ);

- демонтированы несущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз. 1, жилую комнату поз. 5, кухню поз. 6, ванную комнату поз. 7, туалет поз. 8 (приложение 1 к ТЗ);

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, отделяющие совмещенный санузел поз. 7 от коридора поз. 1, жилой комнаты поз. 5 и кухни поз.6 (приложение 2 к ТЗ);

- граница между жилой комнатой поз. 5 и кухней поз. 6 определена условно (приложение 2 к ТЗ);

- в кухне поз.6 установлены раковина и электрическая плита (приложение 2 к ТЗ);

- в совмещенном санузле поз. 7 установлены раковина, ванна и унитаз (приложение 2 к ТЗ).

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит рассмотреть дело без его участия, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч.6 ст.26 ЖК РФ).

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу: ..... является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Выписка из технического паспорта на данное жилое помещение содержит штампы о самовольной перепланировке и переустройстве.

Согласно техническому заключению ППК «Роскадастр» самовольно выполненные перепланировка и переустройство .... жилом .... в .... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации зданий и могут быть признаны допустимыми.

В исследовательской части указано, что в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирована ненесущая; перегородка, разделяющая кладовую поз.3 и жилую комнату поз. 4;

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющие кладовую поз. 3 и жилую комнату поз. 4;

- в жилой комнате поз.5 демонтирован встроенный шкаф поз.9;

- в кухне поз.6 демонтированы газовая плита и раковина;

- в ванной комнате поз. 7 демонтированы ванна и раковина;

- в туалете поз. 8 демонтирован унитаз);

- демонтированы несущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз. 1, жилую комнату поз. 5, кухню поз. 6, ванную комнату поз. 7, туалет поз. 8;

- граница между жилой комнатой поз. 5 и кухней поз. 6 определена условно;

- в кухне поз.6 установлены раковина и электрическая плита;

- в совмещенном санузле поз. 7 установлены раковина, ванна и унитаз.

В результате переустройства и перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась с 38,5 кв.м. до 37,9 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась с 59,6 кв.м. до 59,7 кв.м.

Принимая во внимание, что техническое заключение представляет собой полный и последовательный ответ, неясностей и противоречий не содержит, исполнено лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, оснований не доверять данному исследованию у суда не имеется. В связи с чем, его результаты принимаются судом за основу.

Постановлением администрации Центрального района г.Барнаула от № от 28.02.2025 истцу отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме по адресу: ...., г.. Барнаул, ...., поскольку предоставлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки помещения в многоквартирном доме), а также в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения фактически завершены.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания перепланировки самовольной.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ указанное обстоятельство не исключает возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения действующим нормам не противоречит, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет, суд считает возможным иск удовлетворить: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..... в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27.02.2025

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ...., расположенную по адресу: .... перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по Алтайскому краю по состоянию на 27.02.2025.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Исаева Р.С.

Копия верна

Судья Исаева Р.С.

Секретарь Мокерова Д.И.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2025