Дело № 2-3257/2023

50RS0031-01-2023-001144-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дранеевой О.А.

при ведении протокола помощником судьи Черновым Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации в лице ГК «Российские автомобильные дороги» к ФИО1 о принудительном изъятие, установление размера возмещения,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику об изъятии для нужд Российской Федерации, принадлежавшие на праве собственности ФИО1: земельный участок с К№ площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС земельный участок с К№ площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС об установлении размера возмещения за изымаемые земельные участки в размере 3388000,00 руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что ГК «Российские автомобильные дороги» осуществляет деятельность по реализации проекта: «Устранение узких мест на основных направлениях транспортных коридоров в Московской агломерации. А-113 Строящаяся Центральная кольцевая автомобильная дорога (АДРЕС). Участок Центральной кольцевой автомобильной дороги АДРЕС от ПК 237+10 до ПК 279+60 пускового комплекса №, обход д. Малые Вяземы Одинцовского АДРЕС». В целях обеспечения реализации проекта по строительству объекта в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) от 04.03.2022г. №-р об изъятии для нужд Российской Федерации и от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в перечень земельных участков и объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Устранение узких мест на основных направлениях транспортных коридоров в Московской агломерации. А-113 Строящаяся Центральная кольцевая автомобильная дорога (АДРЕС) подлежат изъятию в установленном порядке следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с К№ площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС земельный участок с К№ площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Вышеуказанные объекты недвижимого имущества принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждено выписками ЕГРН № от 17.01.2022г., № от 20.01.2022г.

В соответствии с требованиями п.5 ст. 279 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика сопроводительным письмом направлено уведомление об изъятии с приложением Распоряжений ФДА от №-р от 04.03.2022г. Позднее, 04.08.2022г. в адрес ответчика были направлены проект соглашения об изъятии и отчеты об оценке.

В связи с истечением срока и отсутствием со стороны ответчика соглашения об изъятии объектов недвижимости истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ГК «Российские автомобильные дороги» осуществляет деятельность по реализации проекта: «Устранение узких мест на основных направлениях транспортных коридоров в Московской агломерации. А-113 Строящаяся Центральная кольцевая автомобильная дорога (АДРЕС). Участок Центральной кольцевой автомобильной дороги АДРЕС от ПК 237+10 до ПК 279+60 пускового комплекса №, АДРЕС» на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 145-ФЗ «О государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с Земельным кодексом РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», а также в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Развитие транспортной системы России», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и Программой деятельности Государственной программы на долгосрочный период (2010-2024 годы), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Пунктом 2 статьи 37 Закона о государственной компании установлены полномочия Государственной компании в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, а именно:

Подготовка проектов решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

Уведомление в установленном порядке лиц, у которых изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

Подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков причиненных таким изъятием;

Подготовка и заключение от имени Российской Федерации соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог Государственной компании;

Обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании;

Обращение с заявлением о проведении государственного кадастрового учета изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, а также с заявлениями об учете изменений таких земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества;

Обращение от имени Российской Федерации с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на изъятые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании.

Согласно п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Как указано в п. 1 ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений: уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения).

В соответствии с п. 5.4.1(1) Положение о Федеральном дорожном агентстве, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № к компетенции Росавтодор относится принятие решений об изъятии, в том числе путем выкупа, для федеральных нужд земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества для строительства и реконструкции автомобильных дорог федерального значения, а также о резервировании земель для указанных целей.

Распоряжением Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена документация по планировки территории.

В целях обеспечения реализации проекта по строительству объекта в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) от 24.12.2021г. №-р об изъятии для нужд Российской Федерации и от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О внесении изменений в перечень земельных участков и объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для нужд Российской Федерации в целях обеспечения реализации проекта «Устранение узких мест на основных направлениях транспортных коридоров в Московской агломерации. А-113 Строящаяся Центральная кольцевая автомобильная дорога (АДРЕС) подлежат изъятию в установленном порядке следующие объекты недвижимого имущества:

- земельный участок с К№ площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

- земельный участок с К№ площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Земельные участки принадлежат на праве собственности ФИО1, что подтверждено выписками ЕГРН № от 17.01.2022г., №

В соответствии с требованиями п.5 ст. 279 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика сопроводительным письмом направлено уведомление об изъятии с приложением Распоряжений ФДА от №-р от 04.03.2022г. Отправка корреспонденции подтверждается отчетами.

Согласно п. 2 ст. 56.10 ЗК РФ проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

В п. 6 ст. 56.10 ЗК РФ установлено, что проект соглашения об изъятии недвижимости считается полученным правообладателем изымаемой недвижимости со дня вручения ему предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма.

04.08.2022г. в адрес ответчика были направлены проект соглашения об изъятии и отчеты об оценке. Отправка корреспонденции подтверждается отчетами.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение; при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд него включается рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в том числе статьей 8 указанного закона установлена обязательность проведения оценки при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд установлены ст. 56.8 ЗК РФ.

Размер возмещения ответчику определен истцом на основании отчетов № от 07.06.2022г. №, выполненного ООО «Пачоли Консалтинг». Согласно отчетам, по состоянию на 19.04.2022г. размер возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости составляет 3388000,00 руб., из которых: рыночная стоимость земельного участка с К№, подлежащего изъятию – 3093000,00 руб., рыночная стоимость земельного участка с К№, подлежащего изъятию – 295000,00 руб.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства представленные в материалы дела отчеты, поскольку они являются обоснованными, мотивированными, выполнено на основании осмотра, сопоставления полученных при осмотре сведений с данными материалов дела, лицами, имеющими необходимую квалификацию.

Оснований не доверять у суда не имеется, поскольку основаны на объективных данных проведенного осмотра, мотивированы, логичны, последовательны и понятны, не содержат предположений, даны исчерпывающе ответы на поставленные вопросы.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности экспертов ее проводивших, суду не представлено. Доказательств, опровергающих выводы оценки, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данных заключений, сторонами также не представлено.

Ст. 282 ГК РФ устанавливает, что, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

В связи с истечением вышеуказанного сорокпятидневного срока и отсутствии подписанного со стороны ответчика соглашения об изъятии для федеральных нужд объектов недвижимости, действующая в силу закона от лица Российской Федерации Государственная компания вынуждена реализовать свое право на принудительное изъятие в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Иск Государственной компании «Российские автомобильные дороги» к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимости для нужд государства, выплате компенсации удовлетворить;

Изъять для нужд Российской Федерации у ФИО1, принадлежащие ему на праве собственности земельный участок с К№ площадью 63 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, Одинцовский г.о., с/о Большевяземский д. Малые Вяземы уч.№; земельный участок с К№ площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

Установить размер возмещения за изымаемый земельный участок площадью 450 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС в сумме 3093000,00 (три миллиона девяносто три тысячи) руб.;

Установить размер возмещения за изымаемый земельный участок площадью 63 кв.м с кадастровым № расположенный по адресу: АДРЕС в сумме 295000,00 (двести девяносто пять иысяч) руб.;

Решение суда в части изъятия объектов недвижимости обратить к немедленному исполнению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2023г.

Судья: