Дело № 2-573/2023
5RS0008-01-2022-003119-25
Поступило в суд 16.12.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2023 г. г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,
при секретаре Ушаковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Боровой» об определении прядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском и просил:
- определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ним и ФИО2 в квартире по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности по ? доле каждому собственнику;
- обязать ТСЖ «Боровой» заключить с ним отдельный договор на оплату ? доли жилого помещения и коммунальных услуг в отношении данного жилого помещения;
- обязать ТСЖ «Боровой» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальным услугам каждому из собственников по ? доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату;
- взыскать с ФИО2 в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Совместно с ним собственником другой ? доли является ответчик, который не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, проживают разными семьями, общего хозяйства не ведут.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика – ТСЖ «Боровой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес>, площадью 44,6 кв.м., расположенной по <адрес> в <адрес> по ? доле каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6-8), договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12), договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).
Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.15).
Управление домом осуществляет ТСЖ «Боровой».
В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положениям пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.
Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как установлено судом, истец и ответчик имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, между собственниками имеются разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашений между собственниками о порядке участия в оплате счетов за содержание и ремонт не имеется.
Учитывая, что истец и ответчик являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, то суд считает возможным определить между собственниками <адрес> в <адрес> порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности на квартиру.
При этом суд считает, обоснованными требования истца о возложении на ТСЖ «Боровой» обязанности заключить с истцом соглашение, определяющее порядок и размер его участия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему ? доли, с выдачей отдельного платежного документа по оплате коммунальных услуг, и обязанности производить начисления по оплате исходя из принадлежащей истцу доли.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд также находит обоснованными требования истца о взыскании с ФИО2 судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Определить между собственниками <адрес> в <адрес> ФИО1 и ФИО2 порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им ? доли в праве собственности на квартиру.
Обязать ТСЖ «Боровой» заключить с ФИО1 соглашение, определяющее порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; производить начисления с учетом принадлежащей ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Новосибирска заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца.
Судья Ю.В.Зотова