УИД: 77RS0011-02-2025-000006-92

№ 2-2406/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Романовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2604/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором указывает на прекращение ответчиками права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес, поскольку собственник указанного жилого помещения произвел ее отчуждение в пользу истца, в связи с чем права пользования ответчиками данными жилым помещением прекратились.

Истец ФИО1 о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, являющаяся законным представителем ответчика ФИО3, ее представитель, допущенная к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражали, ссылаясь на то, что ФИО2 снята с регистрационного учета из указанного жилого помещения еще до обращения истца с иском в суд, а ребенок был зарегистрирован в квартире по соглашению его родителей. При этом, сторона ответчика пояснила суду, что членом одной семьи истец и ответчик ФИО3 не являются, ФИО3 проживает по месту жительства ФИО2, его жилищные права не нарушены.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст.431 ГК РФ указано, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1).

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ч. 2).

Из материалов дела следует, что решением Коптевского районного суда г. Москвы от 07.12.2022 г. постановлено:

Признать совместно нажитым имуществом ФИО4 и ФИО2 в равных долях: квартиру по адресу адрес; автомашину Ленд Ровер; денежные средства в размере сумма; долговые обязательства в размере сумма

Выделить ФИО4 квартиру по адресу адрес.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 компенсацию ½ стоимости квартиры в размере сумма

Передать ФИО4 автомашину Ленд Ровер.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 компенсацию ½ стоимости автомашины в размере сумма

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 сумма

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 возврат госпошлины в размере сумма, а также расходы на услуги представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований сторонам отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.08.2023 г. постановлено:

Решение Коптевского районного суда г.Москвы от 07.12.2022 г. в части признания сумма общим долгом супругов ФИО4 и ФИО2 – отменить, принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Решение Коптевского районного суда г.Москвы от 07.12.2022 г. в части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО4 денежных средств изменить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4, компенсацию денежных средств, находившихся на счете в ПАО Банк ВТБ в размере сумма

В остальной части решение Коптевского районного суда г.Москвы от 07.12.2022 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО4 – без удовлетворения.

17.10.2024 г. между ФИО4 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемая) был заключен Договор дарения квартиры № б/н, согласно которому даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: адрес.

В соответствии с п.2.5 Договора даритель уведомляет Одаряемого о том, что на момент подписания настоящего Договора в квартире зарегистрированы: ФИО3, 16.11.2016 г., ФИО5, ФИО2 Обязанность по выселению и снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета берет на себя Одаряемый.

Переход права собственности по указанному Договору был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве в установленном законом порядке 18.10.2024 г.

Сведений о расторжении указанного Договора либо о признании его недействительным в материалах дела не имеется.

Согласно жилищным документам (копия финансового лицевого счета, архивная выписка из домовой книги, ЕЖД) в отношении квартиры по адресу: адрес, зарегистрированными в указанном жилом помещении значатся/значились: ФИО3 (с 22.03.2021 г.), ФИО6 (с 01.09.1999 г. по 29.05.2001 г.), ФИО2 (с22.03.2021 г. по 04.04.2024 г.), ФИО5 (с 19.04.2021 г. по 04.04.2024 г.).

Согласно имеющейся в материалах дела копии паспорта на имя ФИО2 местом жительства указанного лица с 04.04.2024 г. является: ....

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчик ФИО2 в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, расположенной по адресу: адрес, - не зарегистрирована, поскольку с 04.04.2024 г. имеет регистрацию по адресу: ..., то есть правом пользования квартирой по адресу: адрес, в силу положений вышеуказанных правовых норм не обладает, права истца со стороны данного ответчика не нарушены, в связи с чем анализ вышеизложенного, в совокупности с собранными по делу доказательствами, оснований не доверять которым не имеется, позволяет суду прийти к выводу, что правовые основания для удовлетворения исковых требований, предъявленных к ответчику ФИО2, отсутствуют.

Разрешая же требований истца, предъявленные к ответчику ФИО3, суд исходит их того, что поскольку единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является ФИО1, заключенный между ФИО4 и ФИО1 договор дарения сведений о сохранении за ФИО3 прав пользования жилым помещением не содержат, каких-либо соглашений, касающихся вопросов пользования жилым помещением между истцом и ответчиком ФИО3 в лице его законного представителя заключено не было, предусмотренных законом основания для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования спорным жилым помещением судом также не установлено, членом семьи истца ответчик ФИО3 не является, что подтвердила ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу, что ФИО3 утратил права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес, в связи с чем, учитывая положения пп. «е», п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в соответствии с которым снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета как утративший право на спорное жилое помещение.

Довод ответчика ФИО2 о том, что спорное жилое помещение было определено местом жительства ФИО3 его родителями, в данном случае правового значения не имеет, поскольку ФИО3 членом семьи истца не является и как указано выше переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета компетентными органами по вышеуказанному адресу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2025 г.