Дело №2-3435/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2023 г. г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Аюшевой Н.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. 27.06.2022 между ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (далее - ООО «СЗ Рент-Сервис», застройщик) и истцами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 6ВГД/169С+2(ПЛ)-Н (далее - договор). Согласно указанному договору застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом № 169, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства (истцам) двухкомнатную квартиру на 2 этаже, общей площадью 53,99 кв.м., в срок не позднее 30.06.2023, а участники долевого строительства ФИО1 и ФИО2 обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта. Истцы обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства выполнили в полном объеме, однако объект был передан застройщиком только 20.10.2023, что подтверждается актом приема-передачи. Следовательно, у застройщика возникла обязанность выплатить истцам неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 19.10.2023 в размере 222 457 руб. 65 коп.

06.10.2023 истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия, в которой они просили добровольно в срок до 16.10.2023 выплатить неустойку в размере 99 204 руб. 09 коп. Досудебная претензия вручена адресату 11.10.2023, однако до настоящего времени требования претензии остались без удовлетворения.

Просят взыскать с ООО «СЗ Рент-Сервис» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 19.10.2023 в размере 111 228 руб. 82 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.; в пользу ФИО2 - неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 19.10.2023 в размере 111 228 руб. 82 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ Рент-Сервис», надлежаще извещенного о слушании дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Как установлено судом, 27.06.2022 между ООО «СЗ Рент-Сервис» с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 6ВГД/169С+2(ПЛ)-Н, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом № 169, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ФИО1, ФИО2 объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру на 2 этаже, общей проектной площадью 53,99 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену - 4 008 246 руб., и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта.

Пунктом 2.8 Договора установлен срок передачи объекта истцам - 30.06.2023.

Обязательство по оплате цены договора в отношении объекта долевого строительства исполнено истцами в полном объеме в соответствии с условиями договора.

06.10.2023 истцами в адрес застройщика направлена досудебная претензия, в которой ФИО1 и ФИО2 просили ответчика добровольно выплатить неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно отчету официального сайта Почты России досудебная претензия вручена адресату 11.10.2023, однако до настоящего времени требования претензии остались без удовлетворения.

20.10.2023 по акту приема-передачи объекта долевого строительства к договору застройщик ООО «СЗ Рент-Сервис» передал, а участники долевого строительства ФИО1 и ФИО2 приняли объект долевого строительства - двухкомнатную <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Установленные обстоятельства подтверждаются исследованными судом письменными материалами дела и сторонами не оспариваются.

Таким образом, поскольку срок передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве - 30.06.2023, а объект долевого строительства фактически передан истцам по акту приема-передачи 20.10.2023, имеется нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем у застройщика возникла обязанность уплатить участникам долевого строительства неустойку (пени), предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Согласно расчету, указанному в исковом заявлении, за период просрочки передачи квартиры с 01.07.2023 по 19.10.2023 неустойка составляет 222 457 руб. 65 коп., из расчета: 4 008 246 руб. х 111 (количество дней просрочки) х 2 х 1/300 х 7,5 %.

Суд признает данный расчет арифметически верным и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в указанном размере в равных долях.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

По смыслу закона при нарушении прав потребителя виновными действиями исполнителя услуги причинение морального вреда потребителю презюмируется.

Следовательно, факт причинения истцам морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве не нуждается в доказывании и считается установленным.

Определяя размер компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика компенсации причиненного истцам морального вреда в размере по 5 000 руб. каждому.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истцов, изложенные претензии от 06.10.2023, ответчиком не исполнены, то с него в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом суммы, составляющий 116 228 руб. 82 коп., то есть по 58 114 руб. 41 коп. каждому.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании соглашений об оказании юридической помощи от 04.10.2023 и 21.11.2023 истцы уплатили представителю ФИО3 10 000 руб. и 30 000 руб., что подтверждается представленными чеками.

Принимая во внимание объем выполненной работы, участие представителя в одном судебном заседании, характер и сложность спора, суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. каждому.

В соответствии со ст. 333.16, 333.19 Налогового кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

Поскольку истцы, обращаясь за защитой своих прав как потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд (пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина за требование имущественного характера в размере 5424 руб. 58 коп., за требование о компенсации морального вреда – 300 руб., всего 5724 руб. 58 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, <данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 19.10.2023 в размере 222457 руб. 64 коп. в равных долях по 111228 руб. 82 коп. каждому, компенсацию морального вреда в размере по 5000 руб. каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 116228 руб. 82 коп., по 58114 руб. 41 коп. каждому, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., по 10000 руб. каждому, всего взыскать 368686 (триста шестьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят шесть) руб. 46 коп., по 184343 руб. 23 коп. каждому.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис», ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход бюджета г. Элисты Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 5724 руб. 58 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Цакирова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.01.2024.