Решение по делу № 2-2110/2023 от 18.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 18 апреля 2023 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Савиловой О.Г.,

при секретаре Неробовой Е.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что владеют по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 425 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1492 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, находящиеся по адресу: <адрес>. Жилой дом имеет два обособленных здания, является домом блокированной застройки, что подтверждается техническим планом. Истцам необходимо признание данного жилого дома домом блокированной застройки для индивидуального присоединения каждого к инженерным сетям коммунального обслуживания. С учетом увеличения и уточнения требований просят суд:

1.Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

2.Признать блокированным жилым домом часть здания площадью 212.2 кв.м в координатах характерных точек контура объекта недвижимости: т.1 (< >, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

3.Признать блокированным жилым домом часть здания площадью 212.8 кв.м в координатах характерных точек контура объекта недвижимости: Объект 2 т.1 (< >, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

4. Признать за ФИО1 право собственности на блокированный жилой дом площадью 212,2 кв.м в координатах характерных точек контура объекта недвижимости: т.1 (Х < > расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

5. Признать за истцом ФИО2 прав собственности на часть здания площадью 212.8 кв. м площадью 212.8 кв.м в координатах характерных точек контура объекта недвижимости: Объект 2 т.1 < > расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

6. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: мэрия <адрес>, филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>, кадастровый инженер Ц.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, пояснила, что К. приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 часть дома, затем данный объект недвижимости подарил ей. Часть дома имеет отдельный вход, гараж. Без признания дома блокированной застройкой и права собственности на части дома, невозможно заключить с обслуживающими организациями договоры; отсутствует электроэнергия, водоотведение, газоснабжение.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов У. требования поддержала. Пояснила, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являлся единоличным собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом Е. - Й., последний подарил имущество ДД.ММ.ГГГГ года Н. Дом блокированной застройки, имеется подключение электроэнергии на весь дом, другие коммунальные услуги не подключены. Истцы желают в индивидуальном порядке произвести подключение коммунальных услуг к каждой из частей дома. В ДД.ММ.ГГГГ по обращению истцов изменен вид использования земельного участка - на блокированная жилая застройка.

В судебное заседание представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв, указал, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», в которой возможно размещение дома блокированной застройки; возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.84).

В судебное заседание представитель третьего лица - мэрии <адрес> не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен. Представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.90-91).

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве указал, что истцам следует увеличить исковые требования в части прекращения в судебном порядке права общей долевой собственности на жилой дом; просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.81-83).

В судебное заседание представитель третьего лица ППК «Роскадастр» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.83).

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом мэрии <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо кадастровый инженер Ц. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, блокированные жилые дома - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). При вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет каждого блока в таком доме должна осуществляться в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

В соответствии с частью 1 статьи 41 Закона о регистрации недвижимости в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 3 статьи 41 Закона о регистрации недвижимости снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ог-<адрес>).

Как установлено в судебном заседании, двухэтажное жилое здание площадью 425 кв.м., (инвентарный №) с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 1492+/-14 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому, истцам ФИО2 и ФИО1 Право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано: ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-21).

Земельный участок площадью +/- 1492 кв.м с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка; категория земель – земли населенных пунктов. Управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> подготовлен градостроительный план земельного участка; дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Ц. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом с кадастровым номером № представляет собой двухэтажный кирпичный дом, состоящий из двух секций; внутренняя кирпичная стена разделяет дом по всей высоте на две независимые секции. Жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, являющимися двумя объектами недвижимости. Площадь зданий составляет – 212,2 и 212,8 кв.м, имеющие характерные точки контура объекта недвижимости в соответствии с данным техническим планом (л.д. 32-68).

Согласно техническому заключению ООО «Управление капитального строительства» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки ввиду того, что состоит из двух жилых секций, которые блокированы общей боковой стеной без проемов и имеют индивидуальный выход на земельный участок. Техническое состояние жилого дома соответствует исправному состоянию; несущая способность строительных конструкций и устойчивость в целом обеспечена. Жилой дом построен в соответствии с требованиями сводов правил по строительству и технических регламентов, в границах отведенного земельного участка. Требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, технических и других норм и государственных стандартом соблюдены. Техническое состояние жилого дома не создает угрозу для жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 135-143).

Указанное заключение представителем ответчика, третьими лицами не оспорено, у суда сомнений не вызывает. С учетом приведенных в экспертном исследовании выводов, суд полагает возможность дальнейшей эксплуатации жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №.

ФИО2 и ФИО1 приняли решение о разделе дома блокированной застройки на отдельные блоки, что находится в рамках, предоставленных им законодательством гражданских прав.

Оценив доказательства по делу по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на вновь образованные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 425 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом блокированной застройки площадью 425 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать часть здания площадью 212.2 кв.м в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, по характерным точкам контура объекта недвижимости в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Ц.: т.1 < >

Признать часть здания площадью 212.8 кв.м в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. по характерным точкам контура объекта недвижимости в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Ц.: т.1 < >

Признать за ФИО1 право собственности на часть здания площадью 212.2 кв. м в жилом доме с кадастровым номером 35:21:0204002:1908, расположенном по адресу: <адрес>, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки по характерным точкам контура объекта недвижимости в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Ц.: т.1 < >

Признать за ФИО2 право собственности на часть здания площадью 212.8 кв. м в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки. по характерным точкам контура объекта недвижимости в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Агрогеосервис» Ц.: т.< >

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Г. Савилова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2023 года.

< >