УИД 59RS0040-01-2024-003249-77 КОПИЯ

Дело № 2-415/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Квитко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО4, УФССП России по ХМАО-Югре, ОСП по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий, возложении обязанности по отмене наложенных мер,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа обратилось с иском к ФИО2, ФИО3, наследственному имуществу ФИО1, УФССП России по ХМАО-Югре, ОСП по <адрес> и Нижневартовскому району об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий, возложении обязанности по отмене наложенных мер.

Требования с учетом их уточнения мотивированы тем, что на основании решения Чайковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истцом в пользу собственников жилого помещения по <адрес> - ФИО3, ФИО1, ФИО2 произведена выплата денежного возмещения за изымаемое жилье. Регистрация права муниципальной собственности на квартиру приостановлена регистрирующим органом по уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на запрет регистрации, наложенный по постановлению должностного лица ОСП по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району от ДД.ММ.ГГГГ за № в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении должника ФИО1 (при жизни), умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела № наследником умершей, в установленный срок обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства наследодателя, является супруг ФИО4 Актуальность запрета регистрации на объект недвижимости является препятствием для регистрации на него права муниципальной собственности.

Обращаясь в судебном порядке, истец просит (л.д. 95-98):

- освободить спорную квартиру от запрета на совершение регистрационных действий (действий по регистрации), наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району от ДД.ММ.ГГГГ за № в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- возложить обязанность на УФССП России по ХМАО-Югре, ОСП по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району отменить меры по запрету на совершение регистрационных действий (действий по регистрации), действий по исключению из ЕГРН в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем вынесения постановления о снятии ранее наложенного запрета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО4, являющийся наследником ФИО1

Истец - Управление земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, ходатайствовали о проведении разбирательства без участия представителя, на уточненном иске настаивали.

Ответчики - ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, ходатайствовали о проведении разбирательства в их отсутствии, не возражали относительно удовлетворения требований органа местного самоуправления.

Ответчик - ФИО4 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в суд не явился, возражений не представил.

Ответчики - УФССП России по ХМАО-Югре, ОСП по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителей в суд не направили, представив материалы исполнительных производств в отношении должников, возражений не выразили.

Третьи лица – судебные приставы-исполнители ФИО5, ФИО6, ФИО7 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в суд не явились, мнение не представили.

Третьи лица – Управление Росреестра по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, ходатайствовали о проведении разбирательства без участия представителя. В адресованном суду отзыве указали на актуальность оспариваемого запрета регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения с кадастровым №, снятие запрета на основании судебного акта (л.д. 91).

Исследовав материалы дела, материалы исполнительных производств, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц определяет Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон № 229-ФЗ).

Согласно ст. 2 Закона № 229-ФЗ задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» (далее - Закон № 118-ФЗ) предусмотрено, что в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Перечень исполнительных действий, совершаемых судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения требований исполнительных документов, установлен ст. 64 Закона № 229-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 80 Закона № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В соответствии с ч. 4 ст. 80 Закона № 229-ФЗ арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем, срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 42 Постановления Пленума от 17.11. 2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст. 2, 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Согласно ч. 1 ст. 64 Закона № 229-ФЗ исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В силу ч. 1, п. 1, 5 ч. 3 ст. 68 Закона № 229-ФЗ мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, а также наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Исходя из п. 7 ч. 1 ст. 64, ч. 1, 3, 4 ст. 80 Закона № 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено:

Решением Чайковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об устранении описи, постановлено:

«Изъять у ФИО2, ФИО1, ФИО3 из совместной собственности жилое помещение - квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 594,3 кв.м., для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве выкупной цены ФИО2 в сумме 852920 рублей 67 копеек, ФИО1 в сумме 852920 рублей 66 копеек, ФИО3 в сумме 852920 рублей 67 копеек.

Взыскать с Управления земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа в пользу ФИО2 выкупную стоимость в размере 852920 рублей 67 копеек, в пользу ФИО1 выкупную стоимость в размере 852920 рублей 66 копеек, в пользу ФИО3 в размере 852920 рублей 67 копеек за двухкомнатную квартиру площадью 49,4 кв.м. по <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 594,3 кв.м., по <адрес>» (л.д. 31,65-68).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа в порядке исполнения обязательств произведены компенсационные выплаты за изымаемое жилое помещение в пользу ФИО2 (платежное поручение №), ФИО1 (платежное поручение №), ФИО3 (платежное поручение №) в размерах, взысканных судом (л.д. 46,55,64).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48), имеется наследственное дело №, открытое нотариусом Староминского нотариального округа Краснодарского края ФИО8 Лицом, заявившим наследственные права на имущество наследодателя, является ее супруг ФИО4 Сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону не имеется (л.д. 40, 131-171).

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением регистрирующего органа за № государственная регистрация права муниципальной собственности на объект недвижимости приостановлена, в связи с наличием запретов на совершение действий по регистрации (л.д. 32, 41-44).

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> передано Управлению земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа по акту приема-передачи, подписанному долевыми сособственниками ФИО9 (л.д. 30).

Как установлено из сведений, размещенных на портале УФССП России по ХМАО-Югре, в отношении должника ФИО1 в ОСП по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району имеется исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного документа (судебного приказа) № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого должностным лицом вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ за № о запрете на совершение действий по регистрации в отношении жилого помещения (квартиры) с кадастровым № (л.д. 99-103, 104).

Наличие актуального запрета регистрации препятствует истцу осуществить регистрацию спорной квартиры, как объекта прав МО «Чайковский городской округ».

Разрешая спор, исходя из положений законодательства, подлежащего применению к правоотношениям сторон, суд исходит из обстоятельств того, что спорное имущество выбыло из владения долевых сособственников ФИО2, ФИО1 (при жизни), ФИО3 после получения ими компенсационной выплаты ДД.ММ.ГГГГ. С момента исполнения обязательств, возложенных на истца судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ, изымаемое жилое помещение фактически перешло во владение последнего, несмотря на прием-передачу лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Запрет на совершение регистрационных действий наложен должностным лицом по постановлению от ДД.ММ.ГГГГ правомерно и в пределах полномочий, являлся гарантией обеспечения прав и законных интересов взыскателя, однако утратил свою актуальность после выбытия имущества из владения должника ФИО1

Поскольку имущество выбыло из владения ФИО1 (при жизни), то оно не может выступать в качестве наследственного имущества и в качестве объекта имущественных прав по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должника.

Сохранение оспариваемого запрета, наложенного на жилое помещение, перешедшее в фактическое владение другого лица (истца), не являющегося должником по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, недопустимо в силу закона. Кроме того, квартира расположена в доме, который признан аварийным.

На основании постановления главы городского поселения – главы администрации Чайковского городского поселения «О признании многоквартирных домов аварийными» № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу, в том числе дом по адресу: <адрес>.

Анализируя изложенное в совокупности с приведенными нормами права и имеющимися в деле письменными доказательствами, при отсутствии возражений ответчиков, суд приходит к убеждению, что установленные по делу обстоятельства являются основанием для освобождения спорного имущества от имеющегося запрета на совершение регистрационных действий.

Вынесение ОСП по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району УФССП России по ХМАО-Югре самостоятельного постановления о снятии запрета не является обязательным условием для освобождения имущества от запрета при наличии вступившего в законную силу судебного акта. Кроме того, совершение действий по исключению из ЕГРН в отношении жилого помещения ранее наложенного запрета не входит в полномочия указанных ответчиков, в связи с чем испрашиваемая обязанность не может быть возложена на учреждения Российской Федерации по принудительному исполнению судебных актов.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Освободить жилое помещение – квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, от запрета на совершение регистрационных действий, наложенного постановлением должностного лица ОСП по г.Нижневартовску и Нижневартовскому району УФССП России по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденному в отношении ФИО1.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд.

Мотивированное решение составлено 12 мая 2025 года.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам С.И. Квитко

_____________________

"__" _____________ 20__ г

Решение (определение) ____ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-415/2025

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края