КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2023 г. г. Тольятти
Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
судьи Воронковой Е.В.,
при секретаре Братцевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5152/2023 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Тольятти о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области с иском к Администрации г.о.Тольятти о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истец указала, что29.10.2010между ФИО1 с одной стороны иООО «ШАХ» (ИНН <***>, ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства) был заключен договор № о долевом участии в строительстве общественно-культурного центра, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с указанным договором застройщик ООО «ШАХ» принял на себя обязательство выполнить строительство общественно-культурного центра, расположенного по адресу: <адрес> передачей участнику долевого строительства по окончании строительства жилого помещения с черновой отделкой, общей площадью (предварительно) 41,43 кв.м., расположенного на 5 этаже в секции «Б» указанного общественно-культурного центра, расположенного по адресу: <адрес>.
Стоимость долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (п.4.1) определена в размере 1118610 руб. и оплачена ДД.ММ.ГГГГ как потребителем в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «ШАХ»
Долевое участие велось на законных основаниях, что подтверждается разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданное Мэрией г.о.Тольятти.
ДД.ММ.ГГГГ на основании акта передачи квартиры под отделку, застройщик ООО «ШАХ» передал, а истец принял объект долевого строительства в виде жилого помещения № с черновой отделкой, общей площадью 41, 43 кв.м., расположенного на 5 этаже секции «Б» общественно-культурного центра.
С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и непрерывно владеет и пользуется являющимся предметом договора о долевом участии в строительстве жилого помещения № на 5 этаже секции «Б», несет бремя содержания.
На основании доводов, изложенных в иске, истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилое помещение № площадью 41, 43 кв.м., расположенное на 5этаже секции «Б» в составе Общественно-культурного центра по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, в материалах дела имеется ее заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на иске настаивает.
Ответчик Администрация г.о.Тольятти в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил. О дате, времени и месте слушания дела судом извещено надлежащим образом, причины неявки представителя суду не известно. В материалах дела имеется ранее предоставленный отзыв (л..<адрес>), в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, а также указал, что спора между ним и истцом отсутствует.
Третье лицо Управление Росреестра поСамарской области в суд явку своего представителя не обеспечило. О дате, времени и месте слушания дела Управление судом извещалось. О причине неявки представителя суду не известно. Заявлений и ходатайств от третьего лица до начала судебного заседания не поступало.
На основании п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требованияподлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 29.10.2010между ООО «ШАХ» (застройщиком) иФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве№, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок, своими силами с привлечением других лиц, построить квартиру – объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – Общественно культурного центра, расположенного по адресу:<адрес>, состоящую из 1-ой комнаты, на 5-ом этаже секции «Б».<адрес>квартиры определяется согласно проекта по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок, с учетом площади лоджии и предварительно составляет 41,43 кв.м.<адрес>квартиры может быть уточнена после проведения обмеров БТИ (л.д. 4-5).
Стоимость приобретенной квартиры определена между сторонами в размере 1118 610 руб. Сумма уплачена истцом полностью, как приобретателем, в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).
На основании акта приема-передачи, застройщик ООО «ШАХ» передал, а истец приняли объект долевого строительства в видеквартирычерновой отделкой(л.д. 16).
Исходя из системного толкования положений ч. 1 ст. 218 ГК РФ и ст. 1 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» следует, что у участника долевого строительства, осуществляемого в соответствии с требованиями действующего законодательства, возникает право собственности на объект долевого строительства.
Суд, учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, приходит к выводу о том, что строительство многоквартирного дома, расположенного на <адрес>, осуществлялось с соблюдением положений градостроительного и земельного законодательства.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с распоряжением заместителя мэра вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением №RU <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ввод построенного объекта капитального строительства общественно-культурного центра (здание, состоящее из четырех секций А,Б,В,Г, с жилыми квартирами на 3-9 этажах в секциях Б и В) с инженерно-техническим обеспечением, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным участником долевого строительства, полностью оплатил строительство спорного объекта, которым в настоящее время открыто и непрерывно пользуются, несут бремя по его содержанию, как того требует ст. 210 ГК РФ, что подтверждается заключенным с ООО «Управляющая организация «Статус» договора на управление многоквартирным домом (л.д.13-15), истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ними права собственности на указанное помещение, суд считает, что отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.
Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим лицам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ, всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом, ст. 19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.
Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. ст. 12, 210, 218 ГК РФ, ст. ст. 51, 55 Градостроительного Кодекса РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1– удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № право собственности на жилое помещение № площадью 41, 43 кв.м., расположенное на 5 этаже секции «Б» в составе Общественно-культурного центра по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.
Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2023 г.
Судья подпись Е.В. Воронкова
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№а