Дело 2-1396/2022 (№) КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Лысьва

Лысьвенский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.О.,

при секретаре судебного заседания Сайфуллиной Е.М.,

с участием представителя истца К.А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Г.В.В. к С.А.А. о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к С.А.А. о взыскании денежных средств, указав в обоснование иска, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 73,8 кв.м. по адресу <адрес>. Арендная плата установлена в сумме 30000руб., при этом первый месяц пользования выделяется для ремонта без взимания арендной платы, со второго месяца до конца ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата составляет 15000 руб., кроме того условиями договора на ответчика возложена обязанность по оплате коммунальных услуг. Задолженность ответчика по арендной плате составляет 58000руб., по коммунальным услугам 17741 руб. На основании изложенного просят взыскать данную сумма задолженности, расходы по оплате госпошлины.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца требования поддержал по изложенным основаниям. Пояснил, что все платежи, которые вносились С.А.А. и указаны в возражениях учтены при определении суммы задолженности. Перевод 19000руб. по чеку от ДД.ММ.ГГГГ. связан не с оплатой коммунальных услуг, данная сумма пошла на перепланировку системы вентиляции, которая была необходима С.А.А., поэтому расходы по перепланировке в сумме 19000руб. нес С.А.А., а в сумме 6000 руб. собственник помещения, что было решено по соглашения сторон. Стороны обсуждали возможность снижения арендной платы в связи с ограничениями, связанными с ковидом, но никаких соглашений достигнуто не было. Имущество ответчика находится в помещении истца, препятствий для его возврата у ответчика нет.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежаще. Представил возражения на иск (л.д. 86-92)

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Допрошенная в качестве свидетеля мать ответчика С.З.Р. пояснила, что у сына было кафе, оно работало до ДД.ММ.ГГГГ года, после закрытия кафе часть вещей из него она забрала. О договоренностях по арендной плате ей ничего не известно, знает, что в кафе работал сотрудник А., который уволился еще до ДД.ММ.ГГГГ, каким образом сын производил оплату арендодателю она не знает.

Допрошенная в качестве свидетеля Г.Н.О. пояснила, что она работала в кафе у С.А.А., слышала, что между Г. и С. была договоренность об уменьшении арендной платы, но точных условий она не знает. Каким образом происходили расчеты между ними она также не знает. В кафе после закрытия остались ее вещи, которые она не забрала, она ни к кому с претензиями по поводу возврата своих вещей не обращалась.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению:.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (ч. 3 ст. 10 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ст. 614 ГК РФ)

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ст. 617 ГК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ИП Г.В.В. и ИП С.А.А. заключен договор аренды нежилого помещения площадью 73,8 кв.м. по адресу <адрес>.

Деятельность ИП С.А.А. прекращена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71)

В соответствии с условиями договора аренды срок аренды составляет 7 лет (п. 1.4), в обязанности арендатора входит своевременная оплата арендных платежей в соответствии с п. 4.1., 4.2. договора.

Арендная плата установлена в сумме 30000руб. в месяц. Стороны договорились, что первый месяц пользования выделяется для ремонта без взимания арендной платы, со второго месяца до конца 2021 года арендная плата составляет 50%, т.е. 15000 руб. ежемесячно. Расходы по электроэнергии, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению возмещаются арендатором арендодателю на основании выставленного счета, исходя из фактического потребления на основании данных учета.

Арендная плата начисляется через месяц подписания акта приема-передачи и уплачивается в любой форме, не запрещенное законодательством РФ (п. 4.1-4.3.)

В соответствии с п. 4.6. договора аренды в случае распоряжений, приказов, прочих постановлений органов местного, краевого, федерального управления, ограничивающих работоспособность в осуществлении деятельности арендатора арендная плата рассчитывается пропорционально используемой площади помещения.

В соответствии с расчетом истца в период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в сумме 165 000 руб., из которых ответчиком оплачено 107000 руб., задолженность составляет 58000 руб (л.д. 15).

По коммунальным платежам истцом начислено 109455 руб., оплачено 91714 руб. задолженность составляет 17741 руб. (л.д. 17)

Ответчиком в обоснование своей позиции по делу указано на то, что ввиду введенных государством ограничительных мер, арендная плата по договору была изменена. Анализируя данный довод, суд принимает во внимание следующее:

Указ Губернатора Пермского края от 20.08.2020 N 121 "О мероприятиях, реализуемых в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в Пермском крае" в п. 5.4 предусматривает, что организации общественного питания осуществляют деятельность при условии размещения столов на расстоянии не менее 1,5 метра и выполнения рекомендаций Роспотребнадзора по организации работы предприятий общественного питания в условиях сохранения рисков распространения COVID-19. (ред. от 29.06.2021)

В период с 30 июня 2021 года по 01 ноября 2021 года решено ограничить деятельность организаций общественного питания (за исключением деятельности организаций общественного питания с условием доставки либо самовывоза, организаций, оказывающих услуги в аэровокзальных комплексах), установив запрет на оказание услуг с 01:00 до 06:00 часов по местному времени;(ред. Указа от 30.09.2021.)

Организации общественного питания осуществляют допуск посетителей при условии наличия сертификатов вакцинации от COVID-19 либо QR-кодов, подтверждающих вакцинацию против новой коронавирусной инфекции (COVID-19) либо перенесение новой коронавирусной инфекции (COVID-19) при условии, что с даты выздоровления прошло не более 6 календарных месяцев, а также при условии размещения столов на расстоянии не менее 1,5 метра и выполнения рекомендаций Роспотребнадзора по организации работы предприятий общественного питания в условиях сохранения рисков распространения COVID-19. ( по ред. от 22.10.2021)

Ответчиком указано, что в сентябре 2021 он заболел ковидом и кафе не работало, т.к. сотрудники являлись контактными лицами, вместе с тем данный довод не является основанием для снижения арендной платы, т.к. условиями договора предусмотрен перерасчет арендной платы из-за действия органов местного, краевого, федерального управления, ограничивающих работоспособность, здесь же речь идет о болезни самого ответчика.

Также не имеется оснований для снижения арендной платы со ссылкой на п. 4.6. договора после ноября 2021, т.к. положения Указа Губернатора деятельность организаций общественного питания не ограничивали, был ограничен только допуск посетителей с условием наличия сертификатов вакцинации. Данные условия в договоре аренды не прописаны, иных соглашений об изменении арендной платы до 7000руб., в дальнейшем до 20000 руб. между сторонами не заключалось. Доказательств иного ответчиком не представлено.

Ответчиком представлены скриншоты о перечислении ДД.ММ.ГГГГ: 2374,32 руб., 563,55руб. и 2962 руб.; ДД.ММ.ГГГГ: 4800руб. Г.Т.А.П. ; от ДД.ММ.ГГГГ. сумма 5800руб.; ДД.ММ.ГГГГ – 600 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 19000руб., ДД.ММ.ГГГГ – 15000, перевод от А.С.Б.Т.А.П. Данные о переводе 10000руб., 20000руб. на карту № без указания даты, сторон перевода. Кроме того представлена переписка с абонентом «Г.Т.А. аренда» указывающая о зачете 750 руб. в счет арендной платы, платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ от ИП С.З.Р. получатель ИП Г.В.В. сумма 15000 оплата по договору аренды за октябрь (л.д. 119-128).

Общая сумма платежей представленных ответчиком из данных документов составляет 96849,87 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Согласно ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Суд не принимает данные скриншоты чеков, справок о совершенных операциях в качестве надлежащих доказательств по делу. Безусловно установить стороны между которыми осуществлялись платежи невозможно, в некоторых документах стороны не указаны, в других указаны А.С.Б.., Г.Т.А. П, ИП С.З.Р.; наименование платежа, основание перечисления денежных средств не указано, кроме того, документы представлены в копиях надлежащим образом не заверены.

Вместе с тем, судом учитывается, что при подаче иска, истцом в счет исполненных обязательств ответчика зачтена сумма в размере 198714 руб., т.е. сумма в большем размере чем сумма платежей представленных ответчиком.

Таким образом, из представленных материалов дела следует, что на ответчика договором аренды была возложена обязанность по оплате арендных платежей и коммунальных услуг, которая исполнена надлежащим образом не была.

С учетом чего размер задолженности ответчика по арендной плате составит 58000 руб. (165000(начислено)-107000 (оплачено).

При определении размера задолженности по коммунальным платежам суд принимает во внимание, что положениями гражданского законодательства предусмотрена обязанность арендатора по несению расходов на содержание имущества, переданного в аренду (ст. 617 ГК РФ), в то время как на собственнике помещения лежит обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома (ст. 30 ЖК РФ), таким образом, оснований для возложения обязанности на арендатора оплаты содержания общего имущества многоквартирного дома не имеется.

По справке МКП МО ЛГО «Лысьвенский городской водоканал» за спорный период начислено 2802,86 руб., электроэнергия (из расчета истца) 7434+7762+6248+3140+17693+7390+6041+7924=63632, отопление 1155+2374+3544 +3514+5006 +4348+4834+4500=29275, Всего 95709,86 – 91714 (отплачено ответчиком по расчету истца)=3995,86 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате в сумме 58000руб. и по коммунальным платежам в размере 3995,86 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Всего 61995,86 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Процент удовлетворенной части иска составляет 61995,86*100%/75741=82%, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2472*82%=2027,04 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с С.А.А. в пользу ИП Г.В.В. задолженность по арендной плате в сумме 58000руб., по коммунальным платежам в размере 3995,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2027,04 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья подпись.

Копия верна.

Судья: В.О.Чиркова