Дело №

УИД 23RS0№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГг.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Ленинский районный суд <адрес> <адрес>

в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при помощнике ФИО3

с участием:

истца ФИО1

представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратиласьв суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 236000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 38422 руб. 68 коп., расходов по оплате нотариальных услуг в размере 15230 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 20000 руб., уплаченной по делу государственной пошлины в размере 5945 руб.

В судебном заседании исковая сторона уточнила иск в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, расчет которых просила суд произвести с учетом того, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязана была ежемесячно уплачивать аренду за жилое помещение в размере 12000 руб.

В обоснование иска указано, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику предоставлено в аренду жилое помещение в виде цокольного этажа, площадью 60 кв.м., по адресу: <адрес>.Из договора также следует, что на ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика перед истцом уже имелась задолженность в размере 176000 руб., которую ФИО2 обязалась погасить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок задолженность ответчиком не погашена. Размер ежемесячной арендной платыпо договору составлял 12000 руб. Всего за период аренды ответчик внесла плату в сумме 48000 руб. С учетом этой суммы, размера задолженности, образовавшейся на ДД.ММ.ГГГГ., и задолженности по аренде за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (9 месяцев х 12000 руб.), общий размер задолженности по арендной плате составил 236000 руб. (176000 руб. + 108000 руб. – 48000 руб.).На основании ст.395 ГК РФ на сумму задолженности истец начисляет проценты по ДД.ММ.ГГГГ.Поскольку ответчик перестала выходить на связь, истец направляла в её адрес письменную претензию с расчетом задолженности по почте и с использованием аккаунта в социальной сети «Одноклассники». В переписке в социальной сети ответчик подтвердила наличие у неё задолженности, которую не погасила.Факт направления документов и их прочтение ответчикомзафиксирован протоколом осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ., составленным нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО5 (номер в реестре №). Стоимость услуг нотариуса составила 15230 руб., стоимость услуг юриста - 20000 руб., размер государственной пошлины -5945 руб. Указанные судебные расходы истец также просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании истец, её представитель иск поддержали. Просили суд его удовлетворитьс учетом уточнения размера процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указали, что ответчик с семьей арендовала у истца жилье с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Всего за аренду выплачено 48000 руб.

Ответчикв судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного заседания уведомляласьпочтовым извещением по адресу регистрации по месту жительства. Суду об уважительных причинах неявки не сообщила. Ходатайств об отложении дела не представила. По правилам ч.3-4 ст.167, ст.ст.233-234 ГПК РФ, с учетом согласия истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения исковой стороны, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как видно из представленных документов, между истцом и ответчиком имелись договорные отношения, по которым истец предоставляла ответчику в аренду помещение в виде цокольного этажа, площадью 60 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. По условиям договора аренды,составленного сторонами в письменном виде от ДД.ММ.ГГГГ., у ответчика перед истцом имелась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 176000 руб., которая должна быть уплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также, стороны указали в договоре, что арендная плата за помещение составляет 12000 руб. в месяц.В срок до ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиком не уплачена. Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась другая задолженность по договору арендыпомещения в сумме 108000 руб. (12000 руб. х 9 месяцев).Всего, с учетом внесенных ответчиком арендных платежей в сумме 48000 руб., общий размер задолженности ответчика перед истцом составил 236000 руб. (176000 руб. + 108000 руб. - 48000 руб.).

В договоре стороны не установили размер процентов за несвоевременное внесение арендных платежей.В связи с этим, суд находит правомерным взыскания с ответчика процентов по правилам ст.395 ГК РФ, размер которыхза период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 21684 руб. 17 коп.на сумму задолженности 176000 руб., а по невыплаченной арендной плате, начисляемой в сумме 12000 руб. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (9 месяцев), то есть с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 8792 руб. 84 коп.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение заявленных требований, истец предоставила суду договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ., претензию от ДД.ММ.ГГГГ. с идентификатором почтового отправления в адрес ответчика №, свидетельские показания ФИО6, ФИО7 о фактическом проживании семьи ответчика в спорный период в доме истца, протокол осмотра доказательств от ДД.ММ.ГГГГ., составленный нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО5, имеющий реестровый №, согласно которому в социальной сети «Одноклассники» между истцом и ответчиком велась переписка, в ходе которой ФИО2, получив письменную претензию,указала о том, что долг отдавать она не отказывается, что судом расценивается, как признание долга.

Доказательств обратного ответчик суду не предоставила, размер задолженности по арендной плате, по начисленным процентам не оспорила.

С учетом приведенных положений закона и установленных обстоятельств, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст.94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

В добровольном порядке требования истца о погашении задолженности ответчик не исполнила. В связи с этим истец вынуждено обратиласьза оказанием юридической помощи и фиксации в нотариальном порядке доказательств признания ответчиком наличия спорной задолженности.Стоимость услуг нотариуса составила 15230 руб., стоимость услуг юриста - 20000 руб., что подтверждено документально.Исходя из поведения сторон по урегулированию спора, данные расходы истца суд признает необходимыми, связанными с действиями ответчика по уклонению от исполнения взятых на себя обязательств, а потому подлежащими взысканию в полном объеме.Размер заявленных к взысканию расходов отвечает критериям разумности,добросовестности, соответствует объему оказанных услуг, сложности спора и существующим в <адрес> ценам на нотариальные и юридические услуги.

С учетом положений п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, цены удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в сумме 5908 руб. 89 коп. Требования о взыскании судебных расходов основано на ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ., в пользу ФИО1, паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ., задолженность в размере 236000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 34888 руб. 61 коп., расходы по оплате нотариальных услуг в размере 15230 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., уплаченную по делу государственную пошлину в размере 5908 руб. 89 коп., а всего 312027 руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья Ленинского

районного суда <адрес> ФИО10