Дело № 2-591/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 05.12.2022

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи

Шумилиной В.А.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

рассмотрел с участием ФИО2 с использованием аудиопротоколирования в открытом судебном заседании дело о признании недействительным регистрационного удостоверения в части,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации города Называевска Омской области.

Согласно иску, ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана в собственность квартира, общей площадью 71,4 кв.м., кадастровый № на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированного в администрации Называевского района Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Называевского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестровой книге №, расположенная по адресу: <адрес>. Земельный участок под указанной квартирой на основании Распоряжения главы самоуправления Называевского района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность ФИО2, ФИО3 земельного участка под жилым домом, хозяйственными постройками» был передан истцу и его жене в общую совместную собственность, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ его жена ФИО3 умерла. В ходе подготовки документов для принятия наследства после смерти жены, выяснилось, что в договоре на передачу квартиры в собственность был указан только истец ФИО2, в постановлении главы администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан, в качестве получателя квартиры также указан только истец. Также указано - «БТИ ПОКХ внести в регистрационную книгу соответствующие записи и выдать регистрационное удостоверение». В регистрационной надписи на договоре на передачу квартир в собственность граждан указано, что квартира зарегистрирована по праву собственности за истцом ФИО2 и записано в реестровую книгу № инвентарное дело от ДД.ММ.ГГГГ. Данная регистрационная надпись заверена подписью регистратора и печатью. Однако в регистрационное удостоверение кроме истца была внесена его супруга ФИО3. Запись в регистрационном удостоверении в качестве собственника ФИО3 препятствует истцу в осуществлении его прав как правообладателя указанной квартиры. Истец указан во всех правоустанавливающих документах и нет его вины в том, что ФИО3 внесена в Регистрационное удостоверение к Договору на передачу квартир в собственность граждан в качестве собственника. Просит признать недействительным регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ к договору на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированного в администрации <адрес> Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестровой книге под №, в части внесения в него ФИО3 в качестве собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика - администрации города Называевска Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Документов, подтверждающих, что спорное жилое помещение находится в собственности юридического лица, не являющегося государственным или муниципальным предприятием или учреждением, суду не представлено.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что по договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), копия которого имеется в деле, он заключен между Администрацией Называевского района и ФИО2 о передаче последнему в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 71,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован постановлением главы администрации Называевского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). В регистрационной надписи № от ДД.ММ.ГГГГ в Договоре на передачу квартир в собственность граждан в порядке приватизации в качестве единственного собственника указан ФИО2

Вместе с тем, в регистрационном удостоверении от ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес> указаны: ФИО2, ФИО3 (л.д. 10).

Также судом установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-KH №, выданным ДД.ММ.ГГГГ управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления Омской области - Называевский район (л.д. 8).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, судом установлено, что внесение ФИО3 в регистрационное удостоверение о праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, противоречит договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, так как ФИО3 в названном договоре в качестве покупателя не значатся, от права на участие в приватизации отказалась добровольно в пользу ФИО2 и, следовательно, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> ФИО3 не приобрела.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены. У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями.

На основании вышеизложенного, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ к договору на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированное в администрации Называевского района Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в БТИ Называевского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестровой книге под №, в части внесения в него ФИО3 в качестве собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Называевский городской суд Омской области.

В окончательной форме решение изготовлено 08.12.2022 на 3 стр.

Судья В.А. Шумилина