32RS0027-01-2022-006219-65

Дело №2-1384/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г. Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Степониной С.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что является собственником квартиры, расположенной <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. На момент оформления сделки купли-продажи прежний собственник ФИО4 был зарегистрирован в квартире, согласно п. 12 Договора, стороны определили, что после перехода права собственности ответчик утрачивает право пользования жилым помещением. Вместе с тем в добровольном порядке ответчик не осуществил снятие с регистрационного учета, в связи с чем, ссылаясь на нормы Жилищного кодекса РФ, истец просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте разбирательства дела уведомлен надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя по доверенности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по последнему известному адресу. Ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, УМВД России по Брянской области, УМВД России по г. Брянску в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела уведомлены надлежащим образом. От УМВД России по Брянской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить иск в полном объеме. Дополнительно пояснила, что по имеющейся информации ответчик уехал на постоянное место жительства в <адрес>, откуда невозможно дистанционным способом осуществить действия по снятию с регистрационного учета, в связи с чем защита прав истца возможна только в судебном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что каждый гражданин имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статья 20 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм и ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1, с последующими изменениями и дополнениями, следует, что сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, кадастровый №..., является ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

Согласно договору купли продажи квартиры <адрес> от <дата>, ФИО5 и ФИО4 продали квартиру ФИО3. В пункте 12 договора указано, что на момент подписания договора у квартире зарегистрирован ФИО4, который после перехода права собственности на объект недвижимости покупателю утрачивает право проживания в данной квартире.

Как следует из адресной справки УВМ УМВД России по Брянской области от 24.11.2022 ФИО4 зарегистрирован в квартире, расположенной <адрес>.

Согласно пояснениям истца ответчик ФИО4 фактически не проживает в жилом помещении, его личные вещи, в квартире отсутствуют, оплату за коммунальные услуги не вносит, уехал на постоянное место жительства в другое государство, откуда невозможно дистанционным способом оформить снятие с регистрационного учета.

Оценивая обоснованность заявленных требований, суд принимает во внимание следующее.

При разрешении спора, суд учитывает, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не составляет с истцом единой семьи и не ведет общего хозяйства. Фактически ответчик только зарегистрирован в указанном жилом помещении, не пользуется квартирой, коммунальные платежи не оплачивает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При этом регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу, ущемляет жилищные и имущественные права истцу.

Исходя из смысла части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Согласно вышеуказанному, закону органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверять акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства.

Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь способом учета граждан в пределах России, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

С учетом положений ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать к ФИО4, <дата> рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО4, <дата> рождения, с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья С.В. Степонина

Резолютивная часть решения оглашена 16 февраля 2023 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2023 года.