Дело № 2-5087/2023
УИД 61RS0007-01-2023-004775-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2023 г. г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
председательствующего судьи Попова Д.А.,
при секретаре Кажуркиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, МИФНС № 25 по Ростовской области о признании зарегистрированного права отсутствующим,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику и в обоснование своих исковых требований указала, что 27.07.1999 года она по договору купли-продажи приобрела земельный участок площадью 662 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0032227:6 и садовый дом площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>
16.06.2001 года по нотариально удостоверенному договору купли-продажи она продала указанное недвижимое имущество ФИО2
В этот же день указанное имущество вместе с правоустанавливающими документами, необходимыми для государственной регистрации, было передано ФИО2, однако переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем указанные объекты недвижимого имущества продолжали значиться зарегистрированными за ней.
Согласно договору купли-продажи от 16.06.2021 года площадь земельного участка составляла 662 кв.м., при том, что согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 21.06.2010 года за истцом значится указанный земельный участок, но с площадью 961 кв.м., то есть покупатель самовольно произвел увеличение площади земельного участка без ведома истца уже после его покупки.
С 21.03.2023 года за истцом было прекращено право собственности на земельный участок площадью 961 кв.м., а с 24.03.2023 года прекращено ее право на садовый дом.
Зарегистрированное право собственности истца за период с 20.11.2009 года, то есть с момента увеличения ФИО2 площади земельного участка, нарушает права истца, так как наличие такого права препятствует ей на получение налоговых льгот.
Истец с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просила суд:
- признать отсутствующим зарегистрированное за ней право собственности на земельный участок площадью 662 кв.м. (по данным УФРС - 961 кв.м.) с кадастровым номером № и садовый дом площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>
- считать, что регистрация перехода права собственности в ЕГРН по договору купли-продажи от 16.06.2001 года должна быть осуществлена с даты изменения объекта недвижимости без ее заявления.
Истец и его представитель ФИО3, действующий на основании устного заявления истца, занесенного в протокол судебного заседания, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что по договору купли-продажи от 16 июня 2001 года ФИО4 (Продавец) продала ФИО2 (Покупатель) принадлежащие ей на праве собственности земельный участок площадью 662 кв.м. с садовым домом литер «А» площадью 39,2 кв.м., пристройку литер «А» площадью 7,2 кв.м., тамбур литер «А» площадью 3,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В настоящее время указанные объекты недвижимости значатся в ЕГРН как «актуальные, ранее учтенные», право собственности на них ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 29-30/.
Согласно ответу Управления Росреестра по Ростовской области от 29.09.2014 года № 14-исх/7569 в адрес ФИО4, сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: г. Ростов-на-Дону, СТ «Красный Аксай-4»(6), внесены в государственный кадастр недвижимости 18.01.2002 года на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.06.2001 года № с декларированной площадью 662 кв.м. Сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером № - собственность ФИО5 20.11.2009 года на основании заявления ФИО5 от 17.11.2009 года № о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и представленного вместе с ним межевого плана от 20.08.2009 года №, в сведения о земельном участке в части определения местоположения границ и площади были внесены изменения, после внесения изменений уточненная площадь земельного участка составила 961 кв.м. /л.д. 38/.
Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В данном случае требования истца направлены на признание отсутствующим ее права собственности на недвижимое имущество, проданное ей ответчику по договору купли-продажи от 16 июня 2001 года.
При этом сам по себе факт заключения такого договора не является основанием для прекращения зарегистрированного в ЕГРН права собственности истца, так как сведения о переходе права собственности вносятся в ЕГРН на основании заявлений заинтересованных лиц, то есть имеет заявительный характер.
Из обстоятельств дела следует, что истец и ответчик в Управление Росреестра по Ростовской области о регистрации перехода права собственности не обращались, соответственно, зарегистрированное право собственности истца на спорное имущество прекращено не было.
Напротив, из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-исх/7569 в адрес ФИО5, следует, сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:44:0032227:6, расположенном по адресу: <адрес>, СТ «Красный Аксай-4»(6), внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с декларированной площадью 662 кв.м. Сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером 61:44:0032227:6 - собственность ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и представленного вместе с ним межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ №, в сведения о земельном участке в части определения местоположения границ и площади были внесены изменения, после внесения изменений уточненная площадь земельного участка составила 961 кв.м. /л.д. 38/.
Таким образом, по состоянию на 2009 года истец полагала себя собственником указанного недвижимого имущества и обращалась в Управление Росреестра с заявлением о внесении изменений относительно его характеристик.
Довод истца о том, что указанное заявление от ее имени было подано ответчиком ничем объективно не подтвержден, а потому подлежит отклонению.
При установлении таких обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) - отказать.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Попов Д.А.