Дело № 2-507/2025
УИД 50RS0017-01-2025-000167-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская обл.
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Фоминой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Языковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты> о взыскании денежных средств за вынужденный найм,
установил:
истец ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании денежных средств в размере 168 000 рублей, за вынужденный найм жилья, а также расходы по госуларствнной пошлине в размере 6 040 рублей. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО5 вступили в брак, о чем составлена актовая запись. С целью получения от ФИО5 право владения и распоряжения его двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, которую он ранее приобрел с женою и сыном ФИО1 После смерти близких родственников, он должен был вступить в наследство на праве наследования по закону и получить право собственности на всю квартиру. Однако получать такого права не стал, т.к. боялся каких-либо мошеннических действий в отношении него по поводу указанной квартиры. ФИО6, имея умысел на завладение квартирой супруга ФИО5, в нарушении законных прав и интересов, в тайне от него, не поставив в известность последнего, подала в суд от ФИО5 гражданский иск о вступлении в наследством и получила решение Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по которому установлен юридический факт принятия ФИО5 наследства от ФИО2 и ФИО1, признано право за ФИО5 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на двух комнатную квартиру, общей площадью 39,10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования. После данного факта ответчик, с целью завладения имуществом ФИО5, решила избавится от супруга, применяя к нему насилие, выгнала его из дома на улицу, не предоставив ему средств для существования, а также отобрала все документы (паспорт, СНИЛС, ИНН, документы на квартиру, банковские карты, выданные на имя истца, на расчётный счет которых поступала ежемесячная пенсия). Кроме того, ответчик в тайне от истца подала исковое заявление в Каширский городской суд о прекращении права пользования жилым помещением, при этом введя суд в заблуждение относительно места проживания истца, получив решение в ДД.ММ.ГГГГ выписала ФИО5 из его квартиры на улицу, не предоставив при этом другого жилого помещения для последующего проживания. Никаких договоренностей оно дарению квартиры между сторонами не было и он не собирался ни дарить, ни продавать спорную квартиру. Поскольку ввиду противоправных действий ответчика, истец с ДД.ММ.ГГГГ был вынужден проживать на улице, т.к. по месту постоянного жительства его не пускали, другого жилья не имеется, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вынужден работать, будучи пенсионером, снимать квартиру, из-за недобросовестности бывшей жены, в связи с ем плату за найм жилья ответчик обязана оплачивать в полном объеме.
Судом в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечено ОМВД России по г.о. Кашира, поскольку должностными лицами осуществлено исполнение судебного акта в виде снятия с регистрационного учета, а также проводимыми фактами проверок по заявлению.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске. Кроме того пояснил, что с момента регистрации брака проживал с ответчиком в спорной квартире. При этом ФИО6 и раньше там жила, т.к. он ей передал ключи в момент заключения под стражу и отбывания наказания в виде лишения свободы. В ДД.ММ.ГГГГ он освободился, а в ДД.ММ.ГГГГ - заключили брак, продолжали жить совместно. Действительно подписывал документы, которая ответчик просила подписать, в том числе ставил подпись на чистом листе бумаги у адвоката ФИО4, но что именно подписывал и когда сказать не может. Потом проживал на улице, т.к. ответчик выгнала из квартиры. Ключи от квартиры отобрали, документы находились у ответчика. Пытался попасть в квартиру, лазил в окно, т.к. она на первом этаже, но ответчик его выгоняла, ей помогали сын и соседи. Он сам обращался один раз в полицию, но те не отреагировали. Весь этот период проживал на улице, в подвале. На съемном жилье стал проживать последний год. К детям с вопросом о месте проживания не обращался, т.к. у них самих не хватает места. В настоящее время ему помогли восстановить документы, он работает, получает пенсию, вынужден снимать жилье. Раньше ФИО6 получала его пенсию.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО6, представитель третьего лица ОМВД России по городскому округу Кашира, в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения извещены.
Ходатайств либо мнение по иску от неявившихся лиц не поступило. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно решению Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО5 удовлетворены, установлен юридический факт принятия наследства ФИО5 в отношении имущества, после смерти ФИО1, ФИО2.
Решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены требования ФИО6 к ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выпиской из ЕГРН подтверждается переход права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ФИО5 к ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ
Из копии материала по заявлению ФИО5 о проведении проверки в отношении ФИО6, следует, что заявление подано ДД.ММ.ГГГГ по факту невозможности проживания в единственном жилье, т.к. ФИО6 и её внуки не пускаю. В данном материале содержатся сведения о переходе прав собственности, копия договора дарения, сведения о снятии с регистрационного учета, а также постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, иные процессуальные документы, касающиеся проводимой проверки.
Из представленных копий договоров найма комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, расписок о получении денежных средств, следует, что истцом осуществляется найм жилья, распложенного по адресу: <адрес>, и производится его оплата, которая на момент рассмотрения дела составляет 180 000 рублей, при этом ежемесячный платеж 12 000 рублей (л.д. 16-26).
Копиями актовой записи о заключении брака и свидетельства о расторжении брака подтверждается, что стороны состояли в браке в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Положениями ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Частью 3 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5 был зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ; зарегистрировано его право собственности на данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО6 на основании договора дарения; на момент вынесения судебного акта о признании ФИО5 утратившим права пользования жилым помещением стороны состояли в зарегистрированном браке. Несмотря на наличие условий в договоре дарения об обязанности сняться с регистрационного учета в течение 10 дней, суд приходит к выводу, что со стороны ФИО6 имелось злоупотребление правами собственника.
В ходе проверки ОМВД России по г.о. Кашира по факту заявления ФИО5 также установлено, что он проживал в данной квартире, однако вел асоциальный образ жизни, злоупотреблял спиртными напитками, носил домой мусор, периодически бродяжничал. Кроме того, как следует из объяснения соседей, супруга пыталась помочь истцу, приводила его в надлежащее состояние, что свидетельствует о продолжающихся семейных отношениях. То есть, ФИО6 было известно на момент принятия судебного акта место нахождения ФИО5. Однако сведений о наличии супружеских отношении между сторонами, месте нахождения ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, что также свидетельствует о злоупотреблении со стороны ответчика правами.
В связи со снятием с регистрационного учета, выполненного на основании судебного акта, инициатором спора по которому была ФИО6, истец лишился права на проживания в единственном жилье, имевшимся у него. Доказательств опровергающих данные обстоятельства ответчиком не представлено.
Гражданское законодательство указывает на обязанность участников правоотношений действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Положениями ст. 15 ГК РФ определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Суд приходит к выводу, что имеется причинно-следственная связь между противоправными действиями ответчика и понесенными истцом расходами по найму жилья.
Пояснениями свидетеля ФИО3 подтверждается, что иного жилья у ФИО5, кроме квартиры по адресу: <адрес>, не имеется. В настоящее время ему помогли и нашли жилье, за которое он платит сам, работает. Ей известно, что фактически в квартире проживает ответчик, о том, что отец переоформил на нее право собственности стало известно только в ДД.ММ.ГГГГ Ранее он приходил избитый, в синяках, говорил, что жена избила его, но никогда не хотел писать на нее заявление. В ДД.ММ.ГГГГ узнали, что отец ночует в лачуге у <адрес>, после чего начали выяснять, что случилось.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ, со стороны ответчиков не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии у ФИО5 иного жилья, пригодного для проживания в спорный период, либо наличие возможности проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствие чинения препятствий в проживании в ней, отсутствие факта совместной семейной жизни с истцом, а также доказательства оспаривающие факт оплаты и внесения денежных средств за найм жилого помещения со стороны истца.
С учетом представленного истцом расчета и размера заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для их взыскания с ответчика в размере 168 000 рублей. В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, стороне подлежит возмещению понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, стороной истца понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 040 рублей.
С учетом удовлетворения основного требования, суд приходит к выводу, что судебные расходы, в виде оплаченной государственной пошлины, также подлежат возмещению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
иск ФИО5 <данные изъяты> к ФИО6 <данные изъяты> о взыскании денежных средств за вынужденный найм, удовлетворить.
Взыскать с ФИО6 <данные изъяты> (паспорт №) в пользу ФИО5 <данные изъяты> (паспорт №) денежные средства, затраченные на найм жилья в размере 168 000 рублей, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 6 040 руб., а всего 174 040 (сто семьдесят четыре тысячи сорок) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.А. Фомина