№ 2-482/2025

УИД 22RS0037-01-2025-000623-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Галуцких Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ожогиной Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Г.Н. к Г.Г.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Г.Г.Н. обратились в суд с иском к Г.Г.Н. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 55,5 кв. м. с кадастровым номером <номер> и земельного участка площадью 696 кв. м. с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указала, что она и ответчик состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Контракт» с одной стороны, истцом и ответчиком с другой стороны, заключен договор <номер> целевого займа денежных средств, о предоставлении денежных средств в размере 410 000 руб. для приобретения ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Г.Г.Н., с одной стороны, покупателями - истцом и ответчиком, с другой стороны, заключен договор купли-продажи ? доли земельного участка и ? доли жилого дома с рассрочкой платежа и обременением ипотекой. Согласно п. 5 этого договора цена договора составляет 450 000 руб., из которых 40 000 руб. переданы покупателями продавцу до заключения договора, а сумма в размере 410 000 руб. будет передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны также договорились, что предмет залога будет находиться в залоге у продавца до ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности истца и ответчика на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка по адресу: <адрес> с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Свои обязательства покупатели Г.Г.Н. и Г.Г.Н. перед продавцом Г.Г.Н. выполнили ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается распиской.

Однако, стороны договора не обратились с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке до смерти Г.Г.Н., наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником Г.Г.Н. является её сын – ответчик Г.Г.Н.

В настоящее время возникла необходимость выделить доли детям истца в праве собственности на приобретённое по договору с Г.Г.Н., имущество, поскольку на его приобретение ДД.ММ.ГГГГ также использованы средства «материнского капитала». Однако этому препятствует наличие регистрационной записи об ипотеке, отменить которую во внесудебном порядке, ввиду смерти продавца по сделке, не возможно.

Истец Г.Г.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Г.Г.Н. в судебном заседании пояснил, что Г.Г.Н. является его матерью. Он и его супруга Г.Г.Н. купили у его матери Г.Г.Н. ? долю жилого дома и ? долю земельного участка по адресу: <адрес>. Рассчитались с матерью полностью, о чём имеется соответствующая расписка матери. По незнанию они все вместе не обратились с заявлением о прекращении ипотеки при жизни матери. Он является единственным наследником матери. Поэтому с иском Г.Г.Н. он согласен.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (часть 1 статьи 3 Закона об ипотеке.

В силу части 2 статьи 11 Закона об ипотеке ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 названного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Г.Г.Н., с одной стороны, покупателями – Г.Г.Н. и Г.Г.Н., с другой стороны, заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа с обременением ипотекой в силу закона ? доли земельного участка площадью 696 кв. м. с кадастровым номером <номер> и ? доли жилого дома общей площадью 55,5 кв. м. с кадастровым номером <номер>, с рассрочкой платежа и обременением ипотекой.

Согласно разделу 5 этого договора цена договора составляет 450 000 руб., из которых 40 000 руб. переданы покупателями продавцу до заключения договора, а сумма в размере 410 000 руб. будет передана в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны также договорились, что предмет залога будет находиться в залоге у продавца до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю с обременением ипотекой в силу закона, о чем выполнена запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер>.

Также ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности истца Г.Г.Н. и ответчика Г.Г.Н. на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка по адресу<адрес> о чем выполнены записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер>, <номер>, с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона на приобретенное ими имущество, о чем также выполнены записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер>, и <номер>.

Сведениями Единого государственного реестра недвижимости подтверждается наличие на момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела ограничения (обременения) прав на объекты недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Г.Г.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа и обременением ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственноручно составленной Г.Г.Н. распиской подтверждается передача ей ДД.ММ.ГГГГ Г.Г.Н. и Г.Г.Н. денежных средств в размере 450 000 руб. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка по <адрес>, заключенному сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суду представлена копия договора целевого займа денежных средств <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Контракт» с Г.Г.Н. и Г.Г.Н., согласно которому истец и ответчик по настоящему делу получили займ под 24 % годовых на срок 91 день – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 410 000 руб. для приобретения ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> По условиям договора возврат заемщиками суммы займа осуществляется на расчетный счет <номер>, открытый в ОАО «Россельхозбанк».

ООО «Контракт» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью, содержащейся в Едином государственном реестре юридических лиц.

Также суду представлена копия государственного сертификата на материнский семейный капитал серии <номер>, выданного на имя истца Г.Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего право на получение 408 960, 50 руб.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ Социальным фондом России, денежные средства в указанном в сертификате размере перечислены ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению <номер> в ОАО «Россельхозбанк» на основании заявления Г.Г.Н. от ДД.ММ.ГГГГ на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно копии обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально, Г.Г.Н. и Г.Г.Н., владея по праву собственности в равных долях каждый, земельным участком и жилым домом <номер> по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чём ДД.ММ.ГГГГ произведены записи о регистрации прав и выданы свидетельства обязуются оформить указанное недвижимое имущество, приобретаемое с использованием средств материнского капитала в общую долевую собственность свою и своих детей, первого, второго и последующих детей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ Г.Г.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду смерти залогодержателя Г.Г.Н. истец Г.Г.Н. лишена возможности подать совместное заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

По сведениям нотариуса Павловского нотариального округа Г.Г.Н. после смерти Г.Г.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело. Наследником к имуществу Г.Г.Н. является сын Г.Г.Н., получивший свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, внесенные в денежный вклад, хранящийся в банке, с причитающимися процентами и компенсациями.

Копия данного свидетельства серии <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ представлена суду и содержится в материалах настоящего гражданского дела.

Таким образом, Г.Г.Н. является правопреемником Г.Г.Н., в пользу которой установлено обременение объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Также обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (часть 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (пункт 1 части 1 и части 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик Г.Г.Н. подтвердил факт надлежащего исполнения покупателем Г.Г.Н. обязательств по оплате недвижимого имущества, а также своих обязательств по оплате того же недвижимого имущества, встречных требований к истцу не предъявил.

Исходя из установленных обстоятельств, денежное обязательство Г.Г.Н., и Г.Г.Н. обеспеченное залогом ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, основанное на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать погашенным, ввиду чего имеются основания для признания обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пер. Скворцов,18, отсутствующим.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.Г.Н. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права общей долевой собственности Г.Г.Н. (паспорт гражданина Российской Федерации <номер>) и Г.Г.Н. (паспорт гражданина Российской Федерации 01 05 <номер>) в виде ипотеки в силу закона, каждого, на ? долю жилого дома, общей площадью 55,5 кв.м. с кадастровым номером <номер> ? долю земельного участка, площадью 696 кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы в Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Галуцких