УИД 78RS0016-01-2022-006491-40

Дело № 2-872/2023 «17» августа 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Скворцовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (ИНН №) к ФИО2 (паспорт №) о восстановлении первоначальной планировки и устройства помещения, встречному иску ФИО2 к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании восстановить в месячный срок со дня вступления решения в законную силу первоначальную планировку и устройство нежилого помещения по адресу: <адрес> в соответствии с планом содержащимся в ЕГРН и соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: выполнить монтаж перегородки между ч.п. 11 и ч.п. 10; - выполнить монтаж перегородки между ч.п. 11 и ч.п. 13; - выполнить монтаж перегородки между ч.п. 10 и ч.п. 13; выполнить монтаж перегородки между ч.п. 15 и ч.п. 20; - выполнить монтаж перегородки между ч.п. 15 и ч.п. 16; - выполнить монтаж перегородки между ч.п. 16 и ч.п. 20; выполнить монтаж перегородки между ч.п. 16 и ч.п. 17; - выполнить монтаж перегородки между ч.п. 17 и ч.п. 20; выполнить монтаж перегородки между ч.п. 25 и ч.п. 24; - выполнить монтаж перегородки между ч.п. 24 и ч.п. 22; - выполнить демонтаж перегородок в ч.п. 18 создающих отдельное помещение; выполнить демонтаж перегородок в ч.п. 21, образующих 3 отдельных помещения; между ч.п. 22 и ч.п.2 пробит дверной проем, восстановив целостность перегородки; выполнить демонтаж перегородок в ч.п. 23 образующих 3 отдельных помещения, а также выполнить демонтаж в одном из вновь образованных помещений унитаза и раковины, в другом выполнить демонтаж душевой кабины; выполнить демонтаж перегородок в ч.п. 1 образующих отдельное помещение; - в ч. п. 15,16,17,18 восстановить оконные проемы; в ч.п. 18 во вновь образованном помещении произвести демонтаж раковины унитаза; обязании в двухнедельный срок с момента восстановления планировки сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района по акту приемки в эксплуатацию законченных работ, по тем основаниям, что выявленная перепланировка и переустройство произведено без разрешения, требования предписаний о восстановлении не выполнены.

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии нежилого помещения по адресу: <адрес> кадастровый №, в соответствии с техническим паспортом на квартиру, составленным ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 В обоснование требований указано, что они являются собственниками данной квартиры, для улучшения жилищных условий был произведена перепланировка и переустройство в соответствии с проектом, ответчиком им было необоснованно отказано в согласовании проекта, выполненные перепланировка и переустройство соответствуют всем нормативным требованиям, не создают угрозу для иных граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга – представитель в судебном заседании просила первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований первоначального иска, встречный иск удовлетворить.

Третье лицо ООО «Лента» - представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного заседании.

Суд, выслушав объяснения представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> кадастровый №, расположенного на цокольном этаже дома, общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ МВК Адмиралтейского района составлен акт, согласно которому в помещении №: - между ч.п. 11 и ч.п. 10 произведен демонтаж перегородки; - между ч.п. 11 и ч.п. 13 произведен демонтаж перегородки; - между ч.п. 10 и ч.п. 13 произведен демонтаж перегородки; - между ч.п. 15 и ч.п. 20 произведен демонтаж перегородки; - между ч.п. 15 и ч.п. 16 произведен демонтаж перегородки; - между ч.п. 16 и ч.п. 20 произведен демонтаж перегородки; - между ч.п. 16 и ч.п. 17 произведен демонтаж перегородки; - между ч.п. 17 и ч.п. 20 произведен демонтаж перегородки; - между ч.п. 25 и ч.п. 24 произведен демонтаж перегородки; - между ч.п. 24 и ч.п. 22 произведен демонтаж перегородки; - в ч.п. 18 устроено отдельное помещение путем монтажа перегородок; - в ч.п. 21 произведено устройство перегородок, образующих 3 отдельных помещения; - между ч.п. 22 и ч.п.2 пробит дверной проем; в ч.п. 23 произведено устройстве перегородок, образующих 3 отдельных помещу в одном из которых установлен унитаз и раковина в другом душевая кабина; - в ч.п. 1 устроено отдельное помещение путем монтажа перегородок; - в ч.п. 15,16,17,18 заложены оконные проемы;

- в ч.п. 18 во вновь образованном помещении установлена раковина и унитаз.

В целях устранения выявленных нарушений ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника помещения № направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с требование приведении помещения № в первоначальное состояние и предъявлении выполненных работ в МВК по акту приемочной комиссии, либо предоставлении в Межведомственную комиссию согласованной проектной документации по перепланировке и (или) переустройству нежил помещения № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Актом МВК от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования предписания ответчиком не исполнены.

ФИО2 представлен проект переустройства и перепланировки помещения № № ООО «Паритет-Профи».

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 составлен технический паспорт на помещение №, согласно которому данное помещение общей площадью 460,7 кв.м., состоит из 17 помещений: 1 тамбур – 10,6 кв.м., 2 торговый зал – 63,0 кв.м., 3 торговый зал – 73,8 кв.м., 4 торговый зал 58,7 кв.м., 5 торговый зал 66,4 кв.м., 6 торговый зал – 79,1 кв.м., 7 помещение временного хранения – 39,0 кв.м., 8 кладовая – 13,2 кв.м., 9 коридор – 14,4 кв.м., 10 техническое помещение – 2,9 кв.м., 11 помещение персонала – 4,7 кв.м., 12 техническое помещение – 6,1 кв.м., 13 кабинет – 6,1 кв.м., 14 помещение персонала – 8,5 кв.м., 15 совмещенный санузел – 5,4 кв.м., 16 техническое помещение – 3,8 кв.м., 17 коридор – 5,0 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1), являющегося основанием для перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6).

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

В данном случае соответствующий акт МВК о приемке в эксплуатацию работ по перепланировке и переустройству отсутствует.

Согласно части четвертой статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ЧЭУ «Городское учреждение судебной экспертизы» по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена судебная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, планировка и устройство помещения № по адресу: <адрес> соответствуют техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ; работы по перепланировке и переустройству, выполненные в помещении № соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим требованиям, представленному проекту переустройства и перепланировки помещения №, разработанному ООО «Паритет-Профи» (закрытие оконные проемов не предусмотрено); перепланировка и переустройство не нарушает строительных норм и правил, не затрагивает конструктивные элементы МКД, не снижает несущей способности и деформативности несущих и ограждающих конструкций МКД, присоединение общего имущества собственников помещений в МКД не произведено; произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные доказательства, в том числе принимаемое судом экспертное заключение, отвечающее требованиям, предъявляемым ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, как составленное лицом, обладающим необходимыми познаниями и квалификацией в области строительства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, не доверять которому нет оснований, с учетом того, что выводы эксперта мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о том, что имеющиеся в помещении перепланировка и переустройство квартиры, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает общее имущество, доказательств обратному суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга не подлежат удовлетворению, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Отказать Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в удовлетворении требований.

Сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес> помещение № кадастровый №, расположенное на цокольном этаже дома, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3, общей площадью 460,7 кв.м., состоящего из 17 помещений: 1 тамбур – 10,6 кв.м., 2 торговый зал – 63,0 кв.м., 3 торговый зал – 73,8 кв.м., 4 торговый зал 58,7 кв.м., 5 торговый зал 66,4 кв.м., 6 торговый зал – 79,1 кв.м., 7 помещение временного хранения – 39,0 кв.м., 8 кладовая – 13,2 кв.м., 9 коридор – 14,4 кв.м., 10 техническое помещение – 2,9 кв.м., 11 помещение персонала – 4,7 кв.м., 12 техническое помещение – 6,1 кв.м., 13 кабинет – 6,1 кв.м., 14 помещение персонала – 8,5 кв.м., 15 совмещенный санузел – 5,4 кв.м., 16 техническое помещение – 3,8 кв.м., 17 коридор – 5,0 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Литвиненко Е.В.