25RS0<номер>-46

№ 2-2799/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Лукьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «В. Бонивур» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу,

установил:

обратившись в суд с настоящим иском, ЖСК «В. Бонивур» указало, что <дата> собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на общем внеочередном собрании было принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой системы водоотведения (канализация) и внутридомовой системы холодного водоснабжения. 25.05.2021 с ИП ФИО2 был заключен договор подряда <номер> на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных коммуникаций системы холодного водоснабжения и канализации жилого дома. В ходе выполнения работ собственник квартиры <номер> ФИО1 заявила об отказе от проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных коммуникаций системы холодного водоснабжения и канализации жилого дома. В адрес ФИО1 <дата> было направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу. Данное письмо возвратилось обратно, так как не было получено отправителем. <дата> ФИО1 отказалась предоставлять доступ для замены труб холодного водоснабжения и канализации, в связи с тем, что стояки, где проходят трубы холодного водоснабжения и канализации, полностью зашиты. От получения предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществу и от подписи в акте ФИО1 отказалась. Стояк, где расположена квартира <номер>, принадлежащая на праве собственности ФИО1, находится в аварийном состоянии. Между тем, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. Просит возложить обязанность на ФИО1 предоставить доступ к проведению капитального ремонта внутридомовых инженерных коммуникаций системы холодного водоснабжения и канализации в многоквартирном доме <номер> по <адрес>; взыскать с ФИО1 расходы на уплату госпошлины в размере 6000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 23 500 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, об отложении судебного заседания не заявляли. От представителя ЖСК «В. Бонивур» ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ч.5 ст. 167, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с <дата> является собственником квартиры <номер> по <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений дома <номер> по <адрес> от <дата>, собственниками квартир было принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества, а именно: внутридомовой инженерной системы водоснабжения ХВС и канализации жилого дома, замены трубопровода ХВС в подвале жилого дома, замена трубопровода канализации в подвале жилого дома, замены 6 аварийный стояков ХВС и замены поквартирных стояков канализации.

На основании решения собственников, <дата> между ЖСК «В. Бонивур» и ИП ФИО2 был заключен договор подряда <номер> на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных коммуникаций системы холодного водоснабжения и канализации жилого дома по адресу: <адрес>.

В связи с непредоставлением доступа к общедомовому имуществу – внутридомовым инженерным коммуникациям системы холодного водоснабжения и канализации, истец <дата> направил ФИО1 предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу.

Данное письмо возвратилось в адрес ЖСК «В. Бонивур» за истечением срока хранения.

<дата> председателем ЖСК «В. Бонивур» ФИО4, подрядчиком ИП ФИО2 и собственниками квартир <номер> С.. и М. составлен акт осмотра труб холодного водоснабжения и канализации, расположенных в квартире <номер>. На момент осмотра трубы полностью зашиты плиткой, доступ к инженерным коммунальным системам холодного водоснабжения и канализации ограничен.

Из содержания акта осмотра от <дата> следует, что ФИО1 отказалась предоставлять доступ для замены труб холодного водоснабжения и канализации. От получения предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществу и от подписи в акте ФИО1 отказалась.

<дата> комиссией ЖСК «В. Бонивур» был произведен осмотр трубы холодного водоснабжения в ванной комнате в квартире <номер>, о чем составлен акт. В результате осмотра установлено, что на трубе имеется свищ и небольшое подтекание.

Из содержания ст.17 Конституции РФ следует, что осуществление прав и свобод человека и гражданина, в том числе и право на неприкосновенность частной собственности и неприкосновенность жилища, не должно нарушать права и свободы других лиц.

В статье 1 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с п.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных законодательства, а также в соответствии с правилами пользования помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В пунктах 3,4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные обязанности собственника жилого помещения предусмотрены в главе IV постановления Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».

Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Так же согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).В частности в состав общего имущества включаются:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а так же обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а так же ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья.

При этом на лицо, непосредственно осуществляющее управление многоквартирным домом, возложена обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В свою очередь на самом собственнике помещения лежит обязанность при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий, а так же допускать представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Суд соглашается с доводами истца о том, что предоставление доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящегося в принадлежащем ответчику помещении, для проведения его капитального ремонта является ее обязанностью.

Истцом были приняты все необходимые меры к организации осмотра инженерных коммуникаций. О необходимости проведения осмотра инженерных коммуникаций ФИО1 была уведомлена, однако доступ к ним не предоставила.

В целях соблюдения справедливого баланса прав ответчика и обеспечения возможности надлежащего исполнения истцом полномочий по контролю за сохранностью жилищного фонда, заявленные требования о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст. 98, ч.1 ст. 100 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на уплату госпошлины в размере 6 000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 23 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ЖСК «В. Бонивур» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 <данные изъяты>) обязанность предоставить ЖСК «В. Бонивур» (<данные изъяты>) доступ к проведению капитального ремонта внутридомовых инженерных коммуникаций системы холодного водоснабжения и канализации в многоквартирном доме <номер> по <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ЖСК «В. Бонивур» (<данные изъяты>) расходы на уплату госпошлины в размере 6 000 рулей и расходы на оплату услуг представителя в размере 23 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.А. Махонина