39RS0001-01-2024-009848-16

Дело № 2-1665/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Лясниковой Е.Ю.,

при секретаре Курбанкадиеве М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заявлением администрации городского округа «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр» обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что с 20 февраля 2014 года ФИО1 является собственником 52/100 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 125,3 кв. м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв. м по адресу: <адрес>, в отношении которого в установленном порядке не был заключен договор аренды. В этой связи, ссылаясь на положения ст. ст. 65, 66, 76 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ, администрация ГО «Город Калининград» просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, за период с 20 февраля 2014 года по 30 сентября 2024 года в размере 37 187 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18 октября 2024 года в сумме 16 255,59 руб.

В последующем истец уточнил требования с указанием на то, что решением Арбитражного суда Калининградской области от 11 мая 2023 года ФИО1 признан банкротом, и определением от 11 января 2024 года процедура реализации имущества должника завершена. В этой связи просит суд взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, за период с 11 мая 2023 года по 30 сентября 2024 года в размере 8375,50 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18 октября 2024 года в сумме 837,26 руб., а всего – 9212,76 руб.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» - ФИО2, действующая на основании доверенности, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, ранее в судебном заседании предоставила квитанцию о том, что требования администрации удовлетворены еще до обращения в суд.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пп. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, ФИО1 является собственником является собственником 52/100 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 125,3 кв. м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв. м по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «под существующий индивидуальный жилой дом», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

С учетом возникновения права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, ответчик с 20 февраля 2014 года пользуется земельным участком без оформления договорных отношений, платежи за пользование не вносил.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

Правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Сумма неосновательного обогащения за пользование публичным земельным участком без правовых оснований равна арендной плате, рассчитываемой по правилам, установленным уполномоченным органом (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2018), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 28 марта 2018 года).

Таким образом, в рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Судом установлено, что в период с момента возникновения права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 125,3 кв. м, земельный участок под ним фактически используется ответчиком, то есть с 20 февраля 2014 года по 30 сентября 2024 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв. м использовался ответчиком без каких-либо правовых оснований.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Учитывая, что ответчик использовал спорный земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, не осуществлял плату за использование земли, приняв во внимание, что договор аренды земельного участка между сторонами по делу в указанный период не заключался, суд приходит к выводу о том, что пользование ответчиком в спорный период (с 11 мая 2023 года по 30 сентября 2024 года) земельным участком повлекло неосновательное обогащение на сумму неполученной городским бюджетом арендной платы за этот период, что в соответствии с представленным к иску расчетом составляет 8375,50 руб.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом изложенного у истца также возникло право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 18 октября 2024 года в сумме 837,26 руб.

Вместе с тем, как следует из квитанции от 9 декабря 2024 года ответчиком были внесены денежные средства в счет погашения образовавшейся задолженности и пени за период с 11 апреля 2023 года по 31 декабря 2024 года в сумме 10 600 руб.

При таком положении, поскольку требования истца были удовлетворены до обращения в суд (17 декабря 2024 года), то настоящие требования подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии № номер №) о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 марта 2025 года.

Судья Е.Ю. Лясникова