Дело № 2-247/2023 Копия РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года. п.Октябрьский
Октябрьский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Савченко С.Ю.,
при секретаре Мухаметовой З.А.,
с участием истца ФИО1 ФИО16 ее представителя ФИО2 ФИО17
представителя ответчика – администрации Октябрьского городского округа Пермского края ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании права собственности по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО19. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании права собственности по приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что на основании разрешения администрации Октябрьского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ и договора она была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении - квартире, площадью 48,7 кв.м., кадастровый № она была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, фактически проживает в данной квартире с 2003 года, несет расходы по ее содержанию. Ссылаясь на нормы ст.12 ГК РФ, 234 ГК РФ с учетом уточненных требований просит признать зарегистрированное в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ право собственности за Муниципальным образованием «Октябрьский городской округ <адрес>» на квартиру, площадью 48,7 кв.м., кадастровый № – отсутствующим; признать за ней право собственности на квартиру, площадью 48,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Протокольными определениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО1 ФИО20 и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.95, 183).
Истец ФИО1 ФИО21. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель истца ФИО2 ФИО22. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, уточнив, что просит признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности муниципального образования «Октябрьский городской округ Пермского края» не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, по существу изложила доводы искового заявления и дополнила, что истец открыто и добросовестно владела спорной квартирой более 18 лет, заменила в квартире отопление с печного на газовое, заменила окна, двери, канализацию, делала ремонт в квартире, то есть проводила работы которые относятся к собственнику. ФИО1 ФИО23. думала, что её вселяют в квартиру на постоянное жительство, а не временно. Ответчик самоустранился от имущества, относился к нему безразлично, интереса к квартире не проявлял. В 2015 году дом признали аварийным, но истца не отселили. Просит требования истца удовлетворить.
Представитель ответчика администрация Октябрьского городского округа Пермского края ФИО3 в судебном заседании с требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать и пояснила, что до 2003 года спорная квартира принадлежала ФИО4 ФИО24 после его смерти в данную квартиру была временно вселена ФИО1 ФИО25. на основании ее письменного заявления на имя главы администрации Октябрьского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просила поселить ее временно в бесхозную квартиру по <адрес> (бывшая ФИО4 ФИО26 обязуется обеспечить сохранность жилого помещения до получения документа права на наследство. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО27 и главой администрации Октябрьского поссовета был заключен договор сохранности бесхозного жилья. По которому ФИО1 ФИО28 было передано на сохранение жилое помещение по адресу: <адрес> сроком на 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно ДД.ММ.ГГГГ администрация Октябрьского поссовета заключила еще один договор с ФИО1 ФИО31. - договор № социального найма муниципального жилья, по условиям которого наймодатель предоставляет в пользование нанимателю квартиру по адресу: <адрес> сроком на 5 лет с последующим продлением при исполнении условий договора (сохранности жилья). Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 ФИО29., ФИО1 ФИО30 к администрации Октябрьского городского округа о признании права пользования жилым помещением по указанному адресу и обязании предоставить во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма отказано. Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор найма № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией п.Октябрьский и ФИО1 ФИО32., ФИО1 ФИО33. признана утратившей право пользования данным жилым помещением. При этом сам факт наличия договорных отношений означает осведомленность об объеме прав и обязанностей, возникших из договора, и исключает вывод о владении жилым помещением как собственным имуществом, поскольку его собственником является муниципальное образование. ФИО1 ФИО34 изначально было известно о временном характере предоставления в пользование спорного жилого помещения, что в частности подтверждает ее личное заявление. В настоящее время, собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование «Октябрьский городской округ Пермского края». Жилое помещение входит в жилищный фонд муниципального образования «Октябрьский городской округ Пермского края» и не выбывало из муниципальной собственности. Муниципальное образование «Октябрьский городской округ Пермского края» от права собственности не отказывалось, соответственно, владение истца не может быть признано добросовестным. В деле имеются письменные возражения (том № л.д.235-236).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1 ФИО35. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и представил письменные пояснения по иску (том № л.д. 189-190).
Свидетель ФИО5 ФИО36. в судебном заседании пояснила, что с 1990 по 2009 год работала заместителем главы Октябрьского поссовета, затем Октябрьского поселения. ФИО1 была предоставлена в аренду на 5 лет квартира принадлежащая умершему ФИО4. Квартира была муниципальной и предоставлена ФИО1 в аренду для содержания ее в порядке до вступления наследников в наследство. Администрация ремонт в квартире не производила.
Свидетель ФИО6 ФИО37 в судебном заседании пояснила, что находится в дружеских отношениях с истцом. Квартира, предоставленная ФИО1 была без окон и дверей, требовался ремонт. ФИО1 планировала жить как собственник и не говорила, что ей квартира предоставлена в аренду. Она полностью сделала ремонт в квартире, заменила окна, провела газовое отопление, сделала ванную, унитаз. ФИО1 в данной квартире живет около 20 лет.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено и из материалов дела следует:
Согласно заявлению ФИО1 ФИО38 на имя главы администрации Октябрьского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ, последняя просит поселить ее временно в бесхозную квартиру по <адрес>, кв.(бывшая ФИО4 ФИО39 обязуется обеспечить сохранность жилого помещения до получения документа права на наследство (том № л.д.8,112).
Согласно справке администрации Октябрьского поссовета Октябрьского района Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ, до решения вопроса о праве собственности на бесхозную квартиру по <адрес>, эта квартира передается ФИО1 ФИО40 на сохранение (том № л.д.111).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> в лице главы администрации ФИО7 ФИО41 («Наймодатель») и ФИО1 ФИО42. («Наниматель») на основании постановления главы администрации Октябрьского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № социального найма муниципального жилья, по которому в пользование нанимателю предоставлена жилплощадь размером 44,5 кв.м., состоящей из трех комнат в квартире по адресу: <адрес>8, сроком на 5 лет, с последующим продлением при исполнении условий договора (сохранности жилья). Указан состав семьи: ФИО1 ФИО43 ФИО1 ФИО44 сын (том № л.д.52, 110).
В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Октябрьского поссовета и ФИО1 ФИО45 заключен договор о сохранности бесхозного жилья, по которому администрация Октябрьского поссовета передает ФИО1 ФИО46 трехкомнатную квартиру по <адрес> для сохранности на срок до ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся без хозяина (ФИО4 ФИО47. умер ДД.ММ.ГГГГ). По указанному договору ФИО1 ФИО50. со своим сыном ФИО1 ФИО51. обязуются содержать квартиру в надлежащем состоянии, своевременно производить текущий ремонт, вносить коммунальные платежи. В случае появления наследников на квартиру и оформления свидетельства о праве на наследство ФИО1 ФИО48 со своим сыном ФИО1 ФИО49. обязуются освободить квартиру по первому требованию (том № л.д. 53).
Согласно справок отделения по вопросам миграции от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован: ФИО1 ФИО52. с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 ФИО53 ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.101,102).
Согласно данных архива ФГИС – Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО54 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.38-39).
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Октябрьского нотариального округа Пермского края ФИО8 ФИО56 имущество ФИО4 ФИО55. умершего ДД.ММ.ГГГГ является выморочным и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переходит в порядке наследования по закону в собственность Муниципального образования «Октябрьский городской округ Пермского края» (том № 1 л.д.34).
Право собственности муниципального образования «Октябрьский городской округ Пермского края» на вышеуказанную квартиру также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в которой указана дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.15-16), а также Выпиской из Единого реестра муниципальной собственности Октябрьского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (том № л.д.17).
На л.д. 6-7,42-43 том № имеется технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в сведениях о принадлежности указаны ФИО1 ФИО57. и ФИО1 ФИО58 – основание владения договор № социального найма муниципального жилья от ДД.ММ.ГГГГ (паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
На л.д. 12-13 том № имеется технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в сведениях о принадлежности указаны 1. И-вы ФИО59 и ФИО60 – документы подтверждающие право собственности договор от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, 2. ФИО4 ФИО61 – основание владения свидетельство о гос.рег.права от ДД.ММ.ГГГГ (паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО62. имеет в собственности с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (том № л.д.48).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО63 имеет в общей совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (том № л.д. 107).
Согласно акта обследования многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу <адрес> –выявлены основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (том № л.д.18,19).
Решением Октябрьского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 ФИО64 ФИО1 ФИО65. к администрации Октябрьского городского округа Пермского края о признании права пользования жилым помещением по адресу <адрес> обязать предоставить во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма в виде трехкомнатной квартиры, отвечающей санитарным и техническим требованиям, в черте пгт.Октябрьский Пермского края, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, общей площадью не менее 44,5 кв.м.– отказано (том № л.д.248-254).
Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО1 ФИО66. и ФИО1 ФИО68 без удовлетворения (том № л.д.1-5).
Определением Седьмого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданском делам Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без изменения, а кассационная жалоба ФИО1 ФИО69 без удовлетворения (том № л.д.6-10).
Решением Октябрьского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор социального найма муниципального жилья №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией п.Октябрьский и ФИО1 ФИО70 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>, ФИО1 ФИО72, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец ст-ца <адрес> признаны утратившими право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО1 ФИО74 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>, ФИО1 ФИО75, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец ст-ца <адрес> выселены из жилого помещения по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения (том № л.д.244-247).
Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 ФИО76 без удовлетворения (том № л.д.237-242, 243).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судами первой и последующих инстанций установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 ФИО77. без соблюдения определённого законом порядка предоставления жилых помещений по договору социального найма, поскольку на момент заключения договора она не была признана нуждающейся в предоставлении жилого помещения, на учете, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий не состояла, решение либо ордер о предоставлении жилого помещения не получала. В связи с чем, был сделан вывод о том, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ является срочным, заключен на 5 лет с условием его продления, без права приватизации жилья, спорное жилое помещение было передано ФИО1 ФИО79 и её на тот момент несовершеннолетнему сыну ФИО1 ФИО78 во временное владение и пользование с условием сохранности жилья, то есть по договору найма в соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, ФИО1 изначально было известно о временном характере предоставления в пользование жилого помещения.
В обоснование заявленных требований ФИО1 ФИО80 в суд представлены рабочий проект газоснабжения спорного жилого помещения, проект перепланировки спорной квартиры, согласно которому предусмотрена перепланировка жилого помещения для установки системы газового отопления и проведение системы водоотведения за счет собственных средств (том № л.д.196-225).
Также истцом представлены товарные, кассовые, иные платежные документы о приобретении различных бытовых товаров, товаров для ремонта, в подтверждение проживания в спорной квартире и несение расходов на содержание жилья, сохранности жилья (том № л.д.113,114, 226-234), а также документы по внесении оплаты за жилищно-коммунальные услуги (том № л.д.120-162).
Вместе с тем, факт пользования ФИО1 ФИО81 спорным жилым помещением более 18 лет, оплата коммунальных услуг и несение расходов на содержание жилья при осведомленности истца о нахождении жилого помещения в муниципальной собственности, не свидетельствуют о возникновении права собственности в силу приобретательной давности. Кроме того, ФИО1 ФИО82. изначально было известно о временном характере предоставления в пользование спорного жилого помещения, что в частности подтверждает ее личное заявление (том № л.д.8).
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Октябрьского муниципального района» (редакции от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК) квартира общей площадью 37,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> включена в перечень объектов муниципальной собственности Октябрьского муниципального района, передаваемых в собственность Октябрьского городского поселения (позиция №) (том № л.д. 60-61, том № л.д.11-12), в связи с чем, доводы истца о том, что ответчик судьбой спорного имущества не интересовался, относился в нему безразлично не обоснован.
Кроме того, согласно ответа администрации Октябрьского городского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 ФИО84 о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: ул<адрес>, ей был дан ответ об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения, поскольку оно было передано ей на сохранение, а также жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу (том № л.д. 16).
Из указанного также следует, что на 2017 год истец ФИО1 ФИО85 также знала, что спорное жилое помещение было предоставлено ей на условиях временного проживания, в связи с чем, доводы представителя истца о том, что истец считала, что спорное жилое помещение предоставлено ей на постоянное проживание являются не состоятельными.
Собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование «Октябрьский городской округ Пермского края», жилое помещение входит в жилищный фонд муниципального образования «Октябрьский городской округ Пермского края» и не выбывало из муниципальной собственности.
Муниципальное образование «Октябрьский городской округ Пермского края» от права собственности не отказывалось, истцом и его представителем таких доказательств суду не представлено, соответственно, владение истца не может быть признано добросовестным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по вопросам их применения следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
В силу приведенных норм материального права, при наличии договорных отношений, оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО86. к администрации Октябрьского городского округа о признании зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования «Октябрьский городской округ Пермского края» на жилое помещение – квартиру, площадью 48,7 кв.м., кадастровым номером № отсутствующим, признании за ФИО1 ФИО88 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности следует отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст.194- 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО89 к администрации Октябрьского городского округа <адрес> о признании зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ право собственности муниципального образования «Октябрьский городской округ <адрес>» на жилое помещение – квартиру, площадью 48,7 кв.м., кадастровым номером № отсутствующим, признании за ФИО1 ФИО90 права собственности на квартиру, назначение: жилое помещение, этаж 2, площадью 48,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> Октябрьский городской округ <адрес> силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись С.Ю.Савченко
Копия верна.
Судья
Секретарь судебного заседания
Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-247/2023