Дело № 2-3326/2022

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.12.2022 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием прокурора Стахиева А.Н., представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Оренбурга к ФИО2 и ФИО3 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Оренбурга обратилась в суд с иском к ответчикам, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> о выселении и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. В обоснование иска указывает, что жилое помещение, расположенное по <адрес> г.Оренбурга находится в муниципальной собственности и включено в перечень помещений жилищного фонда коммерческого использования. Жилые помещения коммерческого использования предназначены для предоставления физическим лицам для временного проживания на возмездной основе. Между Управлением жилищной политики администрации г.Оренбурга и ФИО2 18.04.2018 года был заключен договор коммерческого найма жилого помещения на состав семьи 4 человека. В последствии в 2020 году был заключен новый договор со сроком действия с 07.12.2020 года по 06.11.2021 года. Договор найма заключен на определенный срок, который в настоящее время истек, в связи с чем у ответчиков право пользования жилым помещением прекратилось. В письменном виде 25.05.2022 года администрация города установила ответчикам срок для добровольного освобождения жилого помещения, но ответчики жилое помещение не освобождают. Кроме того, у них имеется задолженность по оплате за коммерческий наем, которая составляет 19.944,35 рублей, за период с 2018 года по ноябрь2021 года. Ответчики продолжают занимать жилое помещение в отсутствие правовых оснований. Поскольку между сторонами был заключен договор краткосрочного найма, просит суд признать ответчиков и их несовершеннолетних детей утратившими право пользования жилым помещением по <адрес> г.Оренбурга, выселить их из квартиры и взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 19.944,35 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в части выселения, пояснив, что в настоящее время по решению истца ответчикам предоставлена рассрочка по оплате долга на 6 месяцев, до 31.04.2023 года, поэтому иск в этой части не поддерживают. Исковые требования о выселении ответчиков просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что долг по оплате за наем у них образовался из-за отсутствия денег. Когда администрация города предоставила им для проживания спорное жилое помещение, оно для проживания было не пригодно. Ответчики на ремонт комнаты занимали деньги, поэтому оказались в трудном материальном положении. В настоящее время администрация города предоставила им рассрочку по оплате долга за наем, в течение 6 месяцев они долг погасят.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск о выселении подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что 18.04.2018 года между Управлением жилищной политики администрации г.Оренбурга и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения.

По условиям договора Управление жилищной политики администрации г.Оренбурга передало, а ФИО2 принял жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования МО «Город Оренбург», по <адрес> г.Оренбурга, для временного проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Наниматель обязуется пользоваться жилым помещением в соответствии с условиями договора и по истечении срока действия договора передать его Наймодателю в надлежащем состоянии. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО3 – жена; <данные изъяты> – сын; <данные изъяты> – сын. Срок найма жилого помещения устанавливается с 01.06.2018 года по 25.05.2019 года. Договор считается прекращенным с момента окончания срока действия договора.

Аналогичный договор был заключен между сторонами 07.12.2020 года, на срок с 07.12.2020 года по 06.11.2021 года. По окончании срока действия договора наниматель и члены его семьи обязуются освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По правилам ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, статьями 680, 684-686, 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Между тем, судом установлено, что в 2017 году администрация г.Оренбурга обращалась в суд с иском к ответчикам о выселении их из жилого помещения по <адрес> г.Оренбурга, которое ответчики занимали по договору краткосрочного найма жилого помещения.

По решению Промышленного райсуда г.Оренбурга от 11.08.2017 года в иске администрации города о выселении ФИО2 и членов его семьи из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения было отказано.

Суд исходил из того, что ФИО2 является инвалидом с детства и имеет третью группу инвалидности, ФИО3 является инвалидом с детства и имеет вторую группу инвалидности. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», инвалиды, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. Инвалиды, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. ФИО2 с 2013 года состоит в администрации г.Оренбурга на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях по категории «инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов». Учитывая, что ответчики являются инвалидами, проживали в жилом помещении многоквартирного дома, который в установленном законом порядке был признан аварийным, суд пришел к выводу, что ответчики не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Указанное решение суда вступило в законную силу и имеет по настоящему делу преюдициальное значение.

По решению Промышленного райсуда г.Оренбурга от 10.04.2018 года по иску администрации г.Оренбурга к ФИО2 и ФИО3 о выселении с предоставлением другого жилого помещения, суд выселил ответчиков и их детей из квартиры по <адрес> г.Оренбурга с предоставлением другого жилого помещения – квартиры по <адрес> г.Оренбурга. При этом суд руководствовался положениями ст.86,89 ЖК РФ.

На основании ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Таким образом, по решению суда от 10.04.2018 года, которое вступило в законную силу, ответчики были выселены из аварийного жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по <адрес> г.Оренбурга, что исходя из смысла закона и решения суда, предполагает для ответчиков бессрочный характер пользования этим жилым помещением.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчики не могут быть выселены из спорного жилого помещения по <адрес>, на основании того, что с ними был заключен договор краткосрочного найма на указанное жилое помещение.

Доводы администрации города о том, что ответчики не исполняли надлежащим образом свои обязанности по оплате за наем жилого помещения, в данном случае значения не имеют, поскольку по решению комиссии по рассмотрению вопросов погашения задолженности за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда от 05.12.- 09.12.2022 года, ФИО2 предоставлена рассрочка по оплате за наем на шесть месяцев, или до 31.04.2023 года.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске администрации г.Оренбурга к ФИО2 и ФИО3 о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 01.02.2023 года