Решение по делу № 2-189/2025 от 26.05.2025 - о признании действий по начислению платы за содержание жилого помещения незаконным, возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании штрафа, неустойки, компенсации морального вреда.

Дело № 2-189/2025

УИД 18RS0009-01-2024-003066-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

судьи Бушмакиной О.М.,

при секретаре Орловой М.И.,

с участием истца Н.В.Г.,

представителей ответчика ООО УК «ЖРП №8» ФИО1, действующей на основании доверенности от <дата>, ФИО2, действующей на основании доверенности от <дата>, ФИО3, действующей на основании доверенности от <дата>,

представителя третьего лица Администрации МО «Город Воткинск» Знак Е.Г., действующей на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.В.Г. к обществу с ограниченной ответственностью Управлявшей компании «ЖРП №8» о признании действий по начислению платы за содержание жилого помещения незаконным, возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании штрафа, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Н.В.Г. (далее - истец) обратился в суд с иском к ООО УК «ЖРП №8» (далее – ответчик), с учетом заявления об уменьшении исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в котором просил:

1. Признать действия ООО УК «ЖРП №8» по начислению собственнику <*****> Н.В.Г. платы за содержание жилого помещения в размере 21 руб. 99 коп. за 1 кв.м, ежемесячно в период с <дата> по <дата> включительно, незаконными;

2. Обязать ООО УК «ЖРП №8» в течение 5 дней с момента вступления в силу решения суда произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения собственнику <*****> Н.В.Г. исходя из размера 19 руб. 72 коп. за 1 кв.м ежемесячно в период с <дата> по <дата> включительно, уменьшив ее стоимость на 164 руб. 35 коп., путем снижения размера платы за содержание жилого помещения;

3. Взыскать с ООО УК «ЖРП №8» в пользу Н.В.Г. штраф в размере 50% от излишних начислений по статье 156 ЖК РФ, что составляет 82 руб. 18 коп., путем снижения размера платы за содержание жилого помещения;

4. Взыскать с ООО УК «ЖРП №8» в пользу Н.В.Г. неустойку (пени) за нарушение срока уменьшения (перерасчета) платы за услуги, за период <дата> по день фактического удовлетворения, согласно статье 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 164 руб. 35 коп.;

5. Взыскать с ООО УК «ЖРП №8» в пользу Н.В.Г. компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителей в размере 5 000 руб. 00 коп.;

6. Взыскать с ООО УК «ЖРП №8» в пользу Н.В.Г. штраф за отказ удовлетворить требование потребителей в добровольном порядке согласно статье 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от взысканной суммы перерасчета, штрафа за излишние начисления, пени за просрочку перерасчета и компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 43,9 кв.м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, полученное у застройщика согласно акту приема-передачи квартиры от 06.04.2022 г.

Первым общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 3 по улице Чапаева в городе Воткинск Удмуртской Республики было принято решение: «Установить размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД в размере равном размеру платы за содержание жилого помещения, устанавливаемого Администрацией г. Воткинска для нанимателей по договорам социального найма, поручив ООО УК «ЖРП №8» производить собственникам помещений в МКД соответствующие начисления в платежных документах и собирать денежные средства в качестве платы» (вопрос 6 протокола № 1 от 05.05.2022 г.).

Данным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 3 по улице Чапаева в городе Воткинск Удмуртской Республики было принято решение: «Утвердить условия договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО УК «ЖРП №8» (проект договора размещен на сайте ЖРП8.РФ). Заключить и подписать утвержденный договор управления МКД» (вопрос 4 протокола № 1 от 05.05.2022 г.).

Пунктом 4.3. договора управления № 3 от 05.05.2022 г., заключенного во исполнение решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 3 по улице Чапаева, оформленного протоколом № 1 от 05.05.2022 г., установлено: «Размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД устанавливается в размере равном размеру платы за содержание жилого помещения, устанавливаемого Администрацией г. Воткинска для нанимателей но договорам социального найма. Собственники поручают ООО УК «ЖРП№8» производить соответствующие начисления в платежных документах и собирать денежные средства в качестве платы».

Постановлением Администрации города Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301 «Об установлении платы за содержание жилого помещения с 01.07.2020 г.» (действующим в спорный период), был установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей по договорам социального найма по разным категориям многоквартирных домов.

Многоквартирный дом № 3 по улице Чапаева имеет следующие характеристики:

- не имеет централизованного отопления;

- не имеет общедомового газового оборудования (в доме электроплиты);

- имеет централизованное холодное водоснабжение, водоотведение;

- имеет автономную газовую котельную;

- оборудован лифтами.

Пунктом 2.2.3 Приложения к Постановлению № 2301 предусмотрен в частности размер платы для жилых помещений в многоквартирных домах, имеющим не все виды благоустройства, а именно: с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, с автономной газовой котельной при отсутствии внутридомового газового оборудования, в размере 14,06 руб./1 кв.м.

Так как многоквартирный дом № 3 по улице Чапаева помимо централизованного холодного водоснабжения, водоотведения и автономной газовой котельной, оборудован лифтовым оборудованием, к данному размеру платы следует прибавить еще плату за содержание лифтового оборудования в размере 5,66 руб./1 кв.м (определяется как сумма по статье «Содержание лифтового оборудования» 4,62 руб./1 кв.м, и по статье «Текущий ремонт лифтового оборудования 1,04 руб./кв.м., в приложении №1 к протоколу комиссии от <дата> «Структура платы за содержание жилого помещения», а также расчетным путем как разница тарифов указанных в пункте 1.1 и пункте 1.2 приложения к постановлению № 2301), следовательно, размер платы за содержание жилого помещения, установленный Администрацией <*****> для типов многоквартирных домов к которым относится многоквартирный дом № 3 по улице Чапаева, должен составлять 19,72 руб./1 кв.м (14,06 руб. + 5,66 руб.).

ООО УК «ЖРП №8», не вправе в одностороннем порядке, без законных на то оснований, в обход действующего правового регулирования устанавливать плату за содержание жилого помещения в размере, отличном от установленного Администрацией г. Воткинска для типов многоквартирных домов к которым относится многоквартирный дом № 3 по улице Чапаева и не утвержденном собственниками на общем собрании.

Вместе с тем, управляющая организация ООО УК «ЖРП №8», в нарушение требований законодательства, решения общего собрания собственников (протокол № 1 от <дата>) и условий договора управления № 3 от <дата>, установила плату за содержание жилого помещения в размере 21,99 руб./1 кв.м, из которых:

- за период с апреля 2022 года по декабрь 2022 года включительно, 19,39 руб./1 кв.м по статье «Содержание жил.фонда» и 2,60 руб./1 кв.м, по статье «Текущий ремонт»;

- за период с января 2023 года по апрель 2024 года включительно, 17,86 руб./1 кв.м, по статье «Содержание жил.фонда» и 2,60 руб./1 кв.м, по статье «Текущий ремонт» и 1,53 руб./ кв.м по статье «Управление МКД».

Из пояснений ООО УК «ЖРП №8», содержащихся в письме исх. №*** от <дата>, следует, что указанный размер платы за содержание жилого помещения был начислен управляющей организацией следующим образом: «Согласно вышеуказанного Постановления № 2301, размер платы для МКД с максимально приближенным типом помещения (МКД с лифтом), с учетом отсутствия газового оборудования (в доме электроплиты), составляет 23,82 руб./кв.м, так же учтено условие отсутствия в многоквартирном доме мусоропровода, таким образом, размер платы за содержание составляет 21,99 руб./кв.м (23,82 - 1,83).

Факт начисления платы за содержание в указанном размере (21,99 руб./кв.м.) подтверждается едиными платежными документами, выставляемыми собственникам управляющей организацией ООО УК «ЖРП №8».

Однако при определении размера платы за содержание жилого помещения управляющей организацией ошибочно и неправомерно взята за основу плата в размере 23,82 руб./кв.м, указанная в пункте 1.1 приложения к постановлению № 2301, так как данный пункт устанавливает размер платы для многоквартирных домов с централизованным отоплением, в то время как многоквартирный дом № 3 по улице Чапаева, централизованного отопления не имеет, оборудован автономной газовой котельной.

При этом, после того, как Администрацией города Воткинска было издано Постановление от 24.04.2024 г. № 386 «Об установлении платы за содержание жилого помещения с 01 мая 2024 года», ООО УК «ЖРП №8», начиная с платежного документа за май 2024 года, ответчик стал применять размер платы, установленный пунктом 4 приложения к вышеуказанному постановлению, а именно для многоквартирных домов с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, с общедомовой газовой котельной (20,62 руб. за 1 кв.м), увеличенный на стоимость содержания лифтового оборудования (5,78 руб. за 1 кв.м), а также на стоимость текущего ремонта лифтового оборудования (1,04 руб. за 1 кв.м).

Общий размер платы за содержание жилого помещения, который ООО УК «ЖРП №8» применяет с 01.05.2024 г. составляет 27 руб. 44 коп. за 1 кв.м.

Таким образом, начиная с момента подписания истцом акта приема-передачи (<дата>), управляющая организация в едином платежном документе выставляет плату за содержание жилого помещения в завышенном размере.

<дата> истцом в адрес ответчика было направлено заявление с требованиями в добровольном порядке произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения.

<дата> был получен ответ ООО УК «ЖРП №8» за №*** содержащий отказ от добровольного удовлетворения требований. Перерасчет платы не произведен.

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Удмуртской Республики.

Протокольным определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, относительно предмета спора, привлечена Администрация МО «Город Воткинск».

В судебном заседании истец Н.В.Г. исковые требования, с учетом их уменьшения в порядке статьи 39 ГПК РФ, поддержал. Дополнительное пояснил, что доводы ответчика, изложенне в возражениях от <дата>, основаны на неверном толковании норм права. Ответчик ссылается на пункт 3.2.1 договора управления, который позволяет УК самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств. Однако данный пункт договора регулирует только способ исполнения обязательств, но не регулирует вопросы установления размера платы за содержание и текущий ремонт, не дает права УК в одностороннем порядке устанавливать либо изменять размер платы. Ответчик утверждает, что в случае отсутствия какой-либо степени благоустройства или какого-либо оборудования, размер платы за содержание должен быть уменьшен на соответствующую величину. Вместе с тем, беря за основу размер платы, установленный постановлением Администрации г. Воткинска №2301 от 30.12.2019 г. для категории МКД с централизованным отоплением, лифтом и мусоропроводом в размере 23 руб. 82 коп., ответчик вычитает из указанного размера платы только плату за обслуживание мусоропровода 1 руб. 83 коп., и не вычитает плату за обслуживание наружных сетей отопления и горячего водоснабжения, которые отсутствуют, так как дом не имеет централизованного отопления и горячего водоснабжения. Ответчик не вычитает плату за обслуживание внутридомовых сетей отопления, которые также отсутствуют, так как горизонтальная разводка сетей отопления и радиаторы отопления во всех квартирах являются индивидуальной собственностью каждого собственника помещения и не относятся к общему имуществу многоквартирного дома. В разделе 2 своих возражений ответчик пытается экономически обосновать применяемую им структуру платы и общий размер платы, однако, действующим законодательством предусмотрен единственный способ установления и изменения размера платы за содержание и ремонт помещения для собственников – это решение общего собрания. Для этого согласно пункту 31 «Правил содержания общего имущества в МКД», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, УК обязана предоставить собственникам предложение о размере платы не позднее, чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения. Ответчику неоднократно указывали на это, что подтверждают письма Жилищной инспекции №*** от <дата>, Управления ЖКХ Администрации города Воткинска №*** от <дата> Однако за все три года управления, ответчик с предложением об установлении экономически обоснованного размера платы за содержание и ремонт помещения к собственникам не обращался. Ответчик утверждает, что МКД №3 по ул. Чапаева имеет в составе общего имущества инженерное оборудование, которое не учтено Администрацией г. Воткинска при утверждении размера платы за содержание и ремонт, но в г. Воткинске МКД №3 по ул. Чапаева является не единственным МКД, который оборудован газовой котельной, повысительными насосами, системой дымоудаления и оповещения о пожаре. При этом, принимая дом в управление, ответчик, являясь профессиональным участником рынка в области оказания услуг по управлению МКД, был осведомлен о конструктиве, инженерных коммуникациях, благоустройстве МКД. Если ответчик считает, что для обслуживания дополнительного инженерного оборудования ему необходимо дополнительное финансирование, он должен был выйти с предложением об изменении размера платы за содержание к собственникам для принятия ими решения об этом в установленном законом порядке. Оспаривая пояснения третьего лица ГЖИ, ответчик подвергает сомнению выводы о правильности применения в расчетах приложений №1 и №2 к протоколу комиссии по ценам и тарифам от 21.11.2019 г. Альтернативный расчет ответчика построен на ошибочных предположениях. Так, по пункту 8 «Уборка придомовой территории» мнение третьего лица ГЖИ о применении размера платы 2 руб. 51 коп. за кв.м является правильным, так как в отличие от домов с централизованным отоплением и горячим водоснабжением, МКД № 3 по ул. Чапаева не имеет на придомовой территории наружных сетей (трубопроводов, коллекторов, дренажных устройств), которые затрудняют и удорожают процесс уборки. По пункту 9 «Содержание аварийно-ремонтной службы» мнение третьего лица ГЖИ о применении размера платы 0 руб. 55 коп. за кв.м также является правильным, так как в отсутствие наружных сетей отопления и горячего водоснабжения УК не несет расходов на аварийно-восстановительные работы этих сетей. Кроме того, учитывая, что горизонтальная разводка сетей отопления, а также радиаторы отопления являются индивидуальной собственностью каждого собственника помещения и не относятся к общему имуществу МКД, УК если и будет производить аварийно-восстановительные работы этих сетей и оборудования, то за отдельную плату, а не в рамках минимального перечня работ, которые оплачиваются за счет статьи содержания. По пункту 13 «Обслуживание счетчиков ГВС» считает мнение третьего лица ГЖИ о применении размера платы 0 руб. 08 коп. за кв.м является правильным, так как счетчики ГВС в составе общедомового имущества отсутствуют. По пункту 21 «Управление МКД» считает мнение третьего лица ГЖИ о применении размера платы 2 руб. 95 коп. за кв.м правильным, так как в связи с передачей функций обслуживания и контроля за работой общедомовой газовой котельной на условиях договора подряда иной специализированной организации, у ответчика отсутствует необходимость содержания в штате специалистов по обслуживанию газовой котельной, следовательно, затраты на управление МКД снижены. Помимо этого, в контррасчете ответчика фигурируют такие составные части платы за содержание, как текущий ремонт общего имущества в размере 4 руб. 16 коп. за кв.м и текущий ремонт лифтового оборудования в размере 1 руб. 04 коп. за кв.м, что в сумме составляет 5 руб. 20 коп. за кв.м, а ответчик производит начисление по статье «текущий ремонт» исходя из размера 2 руб. 60 коп. за кв.м, то есть, в два раза меньше. Ответчиком в материалы дела были приобщены его обращение в адрес главы МО «Город Воткинск» от <дата>, исх. №*** и ответ Управления ЖКХ от <дата> №***, согласно которых ответчик спрашивал о том, какая группа домов, а именно, с каким перечнем инженерного оборудования была взята для расчета среднего значения размера платы МКД 1 категории «жилые помещения в МКД с централизованным отоплением, имеющих все виды благоустройства». На вопрос был дан ответ, что данная категория не предусматривает наличие индивидуальных тепловых пунктов, газовых крышных котельных. Это подтверждает неправомерность применения ответчиком размера платы по пункту 1 приложения 1 к постановлению Администрации г. Воткинска в отношении МКД №3 по ул. Чапаева. Решение общего собрания собственников помещений о том, что плата за содержание устанавливается в соответствие с постановлением Администрации г. Воткинска, в настоящее время не отменено, не оспорено. Общим собранием не установлен конкретный тариф, который следует применять. Данный спор возник в связи с тем, что ответчик поменял механизм расчета с мая 2024 г. и стал считать не по принципу – берем максимальную степень благоустройства и вычитаем мусоропровод, а уже взял из структуры для домов с котельной и прибавил к ним лифт. С мая 2024 г. механизм расчета стал более выгодным для ответчика, стало на 1 руб. 60 коп. дороже. Общедомовой счетчик ГВС в МКД отсутствует, имеется общедомовой счетчик на холодную воду, в котельной интегрируется тепло и горячая вода. Тариф, который ответчик стал применять с мая 2024 г., включает в себя обслуживание газовой котельной, а предыдущий применяемый тариф не включал.

Представители ответчика ООО УК «ЖРП №8» ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебном заседании исковые требования, с учетом их уменьшения в порядке статьи 39 ГПК РФ, не признали.

Согласно письменным возражениям, представленным представителем ФИО1, действующей на основании доверенности от <дата>, ООО УК «ЖРП №8» согласно договору управления № 3 от 05.05.2022 г. осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № 3 по ул. Чапаева г. Воткинска. Собственниками указанного дома, согласно протоколу общего собрания собственников № 1 от 05.05.2022 г. было принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД в размере равном размеру платы за содержание жилого помещения, устанавливаемого Администрацией г. Воткинска для нанимателей по договорам социального найма, поручив ООО УК «ЖРП №8» производить собственникам помещений в МКД соответствующие начисления в платежных документах и собирать денежные средства в качестве выплаты (вопрос № 6). Размер платы за содержание жилого помещения, установленный органом местного самоуправления предусмотрен для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера данной платы на общем собрании. Ввиду того, что собственниками при выборе управляющей компании было принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, структура платы, утвержденная органом местного самоуправления, не обязательна для применения к собственникам МКД № 3 по ул. Чапаева. Доводы управляющей компании по данному вопросу подтверждаются письмом Управления ЖКХ г. Воткинска от <дата> Управляющие компании в обязательном порядке используют сведения о стоимости отдельных услуг и работ, входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества включаемых в плату за содержание жилого помещения, установленную для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера данной платы на общем собрании. Иных случаев обязательного использования данной информации законодательством не установлено. Структура платы за содержание жилого помещения принята ООО УК «ЖРП №8» в рамках размера платы (не превышает) за содержание, утвержденного органом местного самоуправления. Ссылка ответчика, что при установлении размера платы необходимо руководствоваться пунктом 2.2.3 приложения к постановлению № 2301, не состоятельна, т.к. данный размер не включает в себя все виды благоустройства, что подтверждается письмом Управления по надзору УР №*** от <дата> Согласно вышеуказанного Постановления № 2301, размер платы для МКД с максимально приближенным типом помещения (МКД с лифтом), с учетом отсутствия газового оборудования (в доме электроплиты), составляет 23,82 руб./кв.м. также учтено условие отсутствия в многоквартирном доме мусоропровода, в связи с чем, размер платы за содержание составляет 21,99 руб./кв.м (23,82 – 1,83). С учетом того, что структура платы за содержание жилого помещения определена управляющей компанией самостоятельно (собственниками МКД не было принято решение по утверждению размера платы) исходя из конструктивных особенностей дома, а также в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме – согласно Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290, в вышеуказанный размер платы - 21,99 руб./кв.м были включены работы по обслуживанию индивидуальной газовой котельной, а также по остаточному принципу была выделена статья «текущий ремонт». При определении размера платы, установленного органом местного самоуправления, ООО УК «ЖРП №8» руководствуется положениями действующего законодательства, разъяснениями надзорных органов (письмо Управления ЖКХ г. Воткинска от <дата> №***, письмо Управления по надзору УР №*** от <дата>).

В письменных дополнительных письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика ФИО1 указала, что размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме должен соответствовать степени благоустройства дома для реализации минимального перечня работ и услуг и надлежащего обслуживания управления. Многоквартирный дом по указанному адресу имеет следующие виды благоустройства: дом оборудован газовой котельной (для предоставления услуг ГВС и отопления), с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, с лифтом, имеются узлы учета: холодного водоснабжения, газа (в газовой котельной), узел учета тепловой энергии (фиксирует расход тепловой энергии на отопление и тепловой энергии на ГВС, производство которых осуществлено в газовой котельной), тип пищеприготовления – электроплиты (дом без ВДГО), мусоропровод законсервирован, дом оснащен повелительными насосами и системой пожаротушения. В постановлении Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301 «Об установлении платы за содержание жилого помещения с 01.07.2020 г.» отсутствует категория благоустройства, которая полностью бы соответствовала благоустройству МКД № 3 по ул. Чапаева г. Воткинска, в связи с чем методика расчета истца не может браться за основу. Истец, при определении размера платы по содержанию выбирает категорию 2.2.3 приложения к Постановлению № 2301 (с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, с автономной газовой котельной при отсутствии внутридомового газового оборудования), дополняя ее только на размер платы за содержание лифтового оборудования, при этом не учитывает конструктивные особенности МКД, не закладывает в размер платы расходы, связанные с обслуживанием оборудования, предусмотренного при благоустройстве в МКД. Аналогичный подход содержится в письме Государственного управления по государственному надзору УР №*** от <дата> (ответ №*** от <дата>, письмо исх. №*** от <дата>). Весь указанный состав имущества, а также перечень работ и услуг по содержанию общего имущества отражен в договоре управления № 3 от 05.05.2022 г., технической документации. Действующим законодательством, а также договором управления (пункт 4.2) определен порядок установления платы по статье «Текущий ремонт» - решение общего собрания собственников. Такое решение собственниками многоквартирного дома самостоятельно принято не было. В связи с тем, что собственниками многоквартирного дома был определен лишь размер платы за содержание общего имущества, и не была утверждена структура к указанному размеру, последняя была определена управляющей компаний самостоятельно исходя из конструктивных особенностей дома (состава имущества по договору управления и технической документации на дом), а также в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290. В вышеуказанный размер платы – 21,99 руб./кв.м были включены работы по обслуживанию индивидуальной газовой котельной, а также выделена статья «текущий ремонт». В части применения Постановления № 2301, согласно письма исх. №*** от <дата>, в котором указано, что приложение № 1 к протоколу комиссии является внутренним документом Администрации г. Воткинска и служит для уменьшения размера платы для нанимателей, в случае оказания услуг ненадлежащего качества (указанное приложение к протоколу комиссии официально в установленном законом порядке не опубликовано). Таким образом, указанное приложение не является структурой платы к размеру, отраженному в Постановлении № 2301, и не может быть применено к собственникам многоквартирного дома № 3 по ул. Чапаева. За спорный период собственникам МКД 3 по ул. Чапаева оказаны надлежащим образом услуги и проведены необходимые работы в рамках содержания и текущего ремонта. Все работы за 2022 год и 2023 год выполнены в полном объеме, в соответствии с установленным собственниками размером платы и утвержденной управляющей компанией структурой. Весь пакет документов по итогам отчетных периодов передан председателю Совета многоквартирного дома, размещен на ГИС ЖКХ. Акты приемки оказанных услуг и выполненных работ также подписаны председателем Совета многоквартирного дома без замечаний и размещены на ГИС ЖКХ, а также на обратной стороне платежного документа. Ежегодные отчеты о проделанной работе управляющей организации по указанному МКД никем из собственников не оспорены, возражения и замечания в адрес управляющей организации не поступали. Сам истец, как активный пользователь системы ГИС ЖКХ, с этими документами знаком, их не оспаривал. Денежные средства, собираемые с собственников МКД по тарифу на содержание и текущий ремонт, реализованы посредством оказания услуг и выполнения работ, проведены оплаты по договорам с обслуживающими, специализированными организациями. Таким образом, собственники были осведомлены о размере тарифа и его составляющих. На протяжении всего срока управления МКД со стороны собственников, уполномоченного лица ПСД, акты о некачественном оказании услуг и выполнении работ, о нецелевом использовании денежных средств, в адрес ООО УК «ЖРП №8» не поступали, что подтверждает обоснованность, правильность, рациональность распределения размера платы по содержанию и текущему ремонту. Полагала, что истец злоупотребляет своими правами, своими действиями приводит деятельность управляющей организации МКД к необоснованным/невосполнимым убыткам, потому как правовые основания права требования оплаченных денежных сумм у обслуживающей организации, с учетом уменьшения размера платы за содержание, у ООО УК «ЖРП №8» отсутствуют. На протяжении спорного периода истец вносил оплату согласно действующего размера платы (без назначения платежа), получал в полном объеме весь перечень работ и услуг, предусмотренный договором управления.

В дополнительных письменных возражениях на исковое заявление представители ответчика ФИО1, ФИО2 указали, что согласно методическим рекомендациям по установлению размера платы за содержание от 06.04.2018 г. № 213пр, утвержденных Министерством строительства и ЖКХ РФ, тип многоквартирного дома необходимо определять из его конструктивных и технических характеристик, степени благоустройства и перечня инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. Многоквартирный дом № 3 по ул. Чапаева имеет 2 секции в 11 этажей, в составе общего имущества имеется весь перечень инженерного оборудования с целью предоставления коммунальных услуг горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения. На территории земельного участка жилого дома № 3 по ул. Чапаева (ЖК «Чайковский») имеется собственная благоустроенная парковка на 59 машиномест, детская площадка с мягким покрытием и МАФами (скамейки, урны, песочницы, качели, игровой комплекс, горка, баскетбольные кольца, ворота футбольные), контейнерная площадка, газон 900 кв.м. Дом является благоустроенным, жилье комфорт-класса (класс комфорт – это дома, которые строятся по индивидуальным или усовершенствованным серийным проектам, с полным перечнем благоустройства). Данная информация также указана в рекламном проспекте компании-застройщика, осуществляющей строительство ЖК «Чайковский» (МКД № 3 по ул. Чапаева). Истец осведомлен в полном объеме о конструктиве, инженерных коммуникациях, благоустройстве МКД. Указанный состав имущества, а также перечень работ и услуг по содержанию общего имущества отражены в договоре управления № 3 от 05.05.2022 г., а также проекто-технической документацией, имеющейся в материалах дела. С учетом перечня общего имущества, имеющегося в многоквартирном доме № 3 по ул. Чапаева, жилые помещения в нем, согласно градации Администрации г. Воткинска по типу помещений, относятся к категории 1 «Жилые помещения в многоквартирных домах с централизованным отоплением, имеющие все виды благоустройства». После определения итогового размера платы, равным 21,99 кв.м, определялась структура платы. Первостепенным определялись затраты по статьям, выполнение которых осуществляют специализированные организации, имеющие соответствующие лицензии на предоставление определенного вида услуги: 1) обслуживание газовой котельной и ИТП (перечень работ отражен в договоре управления в разделе «Содержание газовой котельной», строки 63-64, 101-105, 113, 117-119). Годовая сумма затрат составляла 401 000 руб. Расчетный тариф составляет: 401 000 / 12 мес. / 6 254,60 кв.м = 5,34 руб./кв.м.; 2) техническое обслуживание систем дымоудаления и оповещения о пожаре (перечень работ отражен в договоре управления, в разделе строка 93, а также регламентируется СП – производится проверка на водоотдачу внутренних противопожарных водопроводов, производится перекатка пожарных рукавов). Годовая сумма затрат составляла 59 000 руб. Расчетный тариф составляет =59 000 / 12 мес. / 6 254,6 кв.м = 0,78 руб./кв.м; обслуживание и ремонт лифтов (перечень работ отражен в договоре управления, в разделе «Содержание лифтового оборудования», строки 45-62). Годовая сумма затрат составляла 197 000 руб. расчетный тариф составляет = 197 000 /12 мес. / 6 254,6 кв.м = 2,62 руб./кв.м.

После расчетов, тариф на специализированные виды деятельности был произведен подсчет тарифов на содержание остального конструктивного оборудования по видам статей (перечень работ определен договором управления, Правилами № 290, СП), а также выделена плата по статьям: обслуживание общедомовых инженерных систем и конструктивных элементов здания – 18,81 руб./кв.м; содержание лицевых счетов за ЖКУ, деятельность по истребованию дебиторской задолженности – 0,75 руб./кв.м; ремонтно-аварийное обслуживание – 0,73 руб./кв.м; уборка мест общего пользования - 2,14 руб./кв.м; содержание придомовой территории – 2,83 руб./кв.м; дератизация и дезинсекция – 0,18 руб./кв.м; обслуживание светильников наружного освещения – 0,03 руб./кв.м; обслуживание узла учета тепловой энергии – 0,45 руб./кв.м; обслуживание повысительных насосов – 0,20 руб./кв.м; управление многоквартирным домом – 1,53 руб./кв.м. Таким образом, исходя из суммы затрат, тариф на содержание составил = 5,34 + 0,78 + 2,62 + 10,65 = 19,39 кв.м. В пределах установленного размера платы за содержание и ремонт помещения, определенного в соответствии с Постановлением Администрации была выделена плата по статье «Текущий ремонт» в размере 2,60 руб./кв.м (21,99 руб./кв.м – 19,39 руб./кв.м).

В части факта приобщения истцом Постановления Администрации г. Воткинска № 386 от 24.04.2024 г. и доводах о том, что в указанном Постановлении выделенная категория жилищного фонда «Жилые помещения в многоквартирных домах, имеющие все виды благоустройства с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, с общедомовой газовой котельной» в размере 20,62 руб./кв.м полностью идентичная категории домов, отраженных в Постановлении Администрации г. Воткинска № 2301 от 30.12.2019 г. «Жилые помещения в многоквартирных домах, имеющих не все виды благоустройства с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, с автономной газовой котельной» не состоятельны по следующим причинам: 1) при установлении размера платы за содержание жилых помещений муниципальное образование руководствуется, в том числе приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 06.04.2018 г. № 213/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера платы», которыми установлен порядок применения предельных индексов изменения размера платы за содержание помещений, предельный индекс рекомендуется определять равными индексу потребительских цен (% инфляции). По итогу 2023 года, на 2024 год такой индекс составил значение 7,42%; 2) муниципальное образование при установлении размера платы за содержание помещений может руководствоваться «Сценарными условиями функционирования экономики Российской Федерации», которые разрабатываются Министерством экономического развития РФ. В указанных сценариях так же рассматриваются с перспективой прогнозные показатели инфляции. На услуги ЖКХ прогноз на 2024 год составлял 13,6%. Таким образом, при идентичности категорий жилищного фонда, отраженных в Постановлениях Администрации и с учетом максимально возможного порога роста платы, размер платы для категории с газовой котельной должен был составлять не более 15,97 руб./кв.м (14,06 руб./кв.м + 13,6%). Фактическое значение размера платы согласно Постановления № 386 от 24.04.2024 г. составило 20,62 руб./кв.м, что является прямым доказательством того, что данная категория в 2024 году была выделена впервые. В обратом же случае был бы установлен факт нарушения органом местного самоуправления порядка индексации платы, так как рост по этой категории составил бы 46,66% ((20,62 / 14,06)*100). Управляющая компания учла, что новым постановлением была введена новая категория благоустройства жилищного фонда. Размер платы для МКД с максимально приближенным типом помещения (МКД с лифтом), с учетом отсутствия газового оборудования (в доме электроплиты) составляет 20,62 + лифт 6,82 руб./кв.м = 27,44 руб./кв.м (размер платы за обслуживание лифта определена как разница типов жилых помещений по 1 категории благоустройства (28,48 – 21,66). С 01.05.2024 г. ООО УК «ЖРП №8» применяло при расчете платы за содержание и ремонт помещений в МКД № 3 по ул. Чапаева именно такой тариф.

Сторона ответчика возражает по представленным пояснениям третьего лица Главного управления по государственному надзору УР по следующим основаниям. Расчет размера платы был произведен исходя из представленных истцом пояснений, нормативно-правовых актов, согласно которых спорный МКД не подпадает ни под одну конкретную категорию благоустройства, без исследования технической документации на МКД, без учета представленных пояснений ООО УК «ЖРП №8». Расчет произведен некорректно, применению не подлежит. В пользу указанного довода указывают факты применения в расчете органа Государственного жилищного контроля меньших значений платы по тем или иным статьям при сравнении двух категорий жилищного фонда, а именно перечня работ и услуг по приложениям № 1 и № 2 к протоколу комиссии по урегулированию тарифов. Уборка придомовой территории (пункт 8) – необоснованно взят размере платы из категории домов, имеющих не все виды благоустройства. Полагают, что правомерно применить тариф из категории благоустроенных МКД – 2,95 руб./кв.м, т.к. в составе общего имущества на земельном участке МКД размещены спортивная площадка, гостевая парковка, газон, детская игровая площадка (включая малые архитектурные формы). Весь перечень имущества отражен в приложении к договору управления, в разделе «Состав и состояние общего имущества», а также подробно раскрыт в проектной документации, раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка». Содержание аварийно-ремонтной службы (пункт 9) – необоснованно взят размер платы из категории домов, имеющих не все виды благоустройства. Полагают, что следует применять тариф из категории благоустроенных МКД – 0,73 руб./кв.м, т.к. в составе общего имущества имеется ряд дополнительного оборудования, в том числе которое имеет высокий класс опасности (газовая крышная котельная, противопожарная система: оповещение о пожаре и дымоудаления, лифты и пр.). по обслуживанию счетчиков отопления и счетчиков ГВС (пункты 11, 13) – государственная жилищная инспекция при расчете тарифа не в полной мере учла, что после общедомового узла учета газоснабжения в котельной МКД установлен общедомовой узел учета тепловой энергии, который, благодаря наличию нескольких расходомеров, отдельно фиксирует количество тепловой энергии, затраченной домом на отопление и отдельно на приготовление ГВС. Указанное имущество отражено в договоре управления, в разделе «Состав и состояние общего имущества», и в проектной документации в разделе «тепломеханические решения». Полагают, что должен быть учтен размер платы по статьям – 0,20 руб./кв.м (0,12 + 0,08). ГЖИ необоснованно взят размер платы по управлению МКД (пункт 21) из категории домов, имеющих не все виды благоустройства. Полагают логичным получение повышенного вознаграждения за управление многоквартирным домом, имеющим расширенный перечень общего имущества и повышенную степень благоустройства, каким и является многоквартирный дом № 3 по ул. Чапаева, в связи с чем размер платы должен составлять 3,63 руб./кв.м. В пункте 22 (техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО)) истцом заявлено, что затраты на обслуживание газовой котельной, которая входит в состав ВДГО, и согласно приложения к протоколу комиссии, составляют 2,45 руб./кв.м. Государственная жилищная инспекция из размера платы технического обслуживания ВДГО сочла уместным вычесть некий размер 0,34 руб./кв.м за обслуживание внутридомового газового оборудования, касающийся обслуживания внутренних газопроводов дома (для поставки газа для пищеприготовления в квартирах, оборудованных газовыми плитами). Ни в приложении № 1, ни в приложении № 2 не указано, что в тариф 2,45 руб./кв.м входят затраты на обслуживание сетей для поставки газа в квартиры. Считают, что Государственная жилищная инспекция должна была учесть размер платы в полном размере – 2,45 руб./кв.м. Государственной жилищной инспекцией не даны комментарии в части установления размера платы по статьям затрат «Обслуживание повысительных насосов» и «Обслуживание системы пожаротушения и оповещения о пожаре». От Управления ЖКХ Администрации г. Воткинска ответчиком был получен ответ №*** от <дата>, включающий в себя пояснения, что при расчете платы к категории домов, которые соответствуют средним условиям в МО «Город Воткинск», соответствует группа многоквартирных 5-ти этажных домов. Данная категория домов не предусматривает наличие индивидуальных тепловых пунктов, газовых крышных котельных; перечень и стоимость отдельных видов работ в составе платы за содержание жилого помещения содержатся в приложении № 1 и № 2 к протоколу комиссии по регулированию цен и тарифов в МО «Город Воткинск» от 21.11.2019 г. указанные виды работ позволяют определить наличие (отсутствие) содержания внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения, самой котельной и других видов оборудования укрупнённо. Детализация по индивидуальным типам оборудования не предусмотрена. Считают, что если при расчете средних показателей тарифов использовалась выборка 5-ти этажных домов, то в размер платы не могли входить системы, которыми оснащен 11-ти этажный многоквартирный дом. По указанной причине Государственной инспекцией не были даны пояснения каким образом и в счет какого финансирования должны обслуживаться системы: «Обслуживание повысительных насосов», «Обслуживание системы пожаротушения и оповещения о пожаре». Полагают, если провести расчет тарифа, исходя из имеющихся данных протоколов комиссии Администрации г. Воткинска (не имеющих нормативно-правового значения), с учетом всего имеющегося оборудования и перечня имущества многоквартирного дома № 3 по ул. Чапаева, то тариф составил бы 24,52 руб./кв.м + фактические расходы по обслуживанию систем повысительных насосов + фактические расходы по обслуживанию системы пожаротушения, что значительно превышает размер платы, применяемый ООО УК «ЖРП №8» в спорный период – 21,99 руб./кв.м. Экономический расчет возможного применения иного, меньшего тарифа, с учетом реализации комплекса мероприятий по обслуживанию всего перечня общего имущества, не представлено ни истцом, ни органом ГЖИ. За спорный период собственникам МКД № 3 по ул. Чапаева г. Воткинска со стороны управляющей организации в рамках договора управления и утвержденного на общем собрании размера платы надлежащим образом оказаны услуги и проведены необходимые работы в рамках содержания и текущего ремонта. Таким образом, все работы за 2022 год и 2023 год выполнены в полном объеме. Акты приемки оказанных услуг и выполненных работ подписаны председателем многоквартирного дома без замечаний и размещены на ГИС ЖКХ, также размещены на обратной стороне платежного документа. Ежегодные отчеты о проделанной работе управляющей организации по указанному МКД никем из собственников не оспорены, возражения и замечания в адрес управляющей организации не поступали.

Представитель третьего лица Администрации МО «Город Воткинск» Знак Е.Г. в судебном заседании затруднилась выразить мнение относительно исковых требований, пояснила, что постановление Администрации г. Воткинска № 2301 от 30.12.2019 г., которым на общем собрании собственников многоквартирного дома было принято руководствоваться, основывается на приложении № 1 к протоколу комиссии по регулированию цен и тарифов» МО «город Воткинск». Соответственно, для того, чтобы расшифровать тарифы, указанные в постановлении Администрации г. Воткинска № 2301 от 30.12.2019 г., необходимо руководствоваться указанным приложением к протоколу комиссии, который был приложен к ответам, адресованным ГЖИ, ООО УК «ЖРП №8». Категория домов, которая была учтена в пункте 2.2.3 постановления Администрации г. Воткинска № 2301 от 30.12.2019 г., является категорией, которая соответствует многоквартирным пятиэтажным домам по ул. Рубиновой <...> года постройки, с автономной газовой котельной в подвале с той же степенью инженерных коммуникаций, имеются отличия по счетчикам. Администрация г. Воткинска в 2024 г. скорректировала и перенесла эту категорию дома с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, общедомовой газовой котельной в жилые помещения, имеющие все виды благоустройства. Полагала, что категория домов с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, с газовой котельной, которая указана в постановлении Администрации г. Воткинска № 2301 от 30.12.2019 г., без корректировки тарифов в сторону увеличения не применима к дому № 3 по ул. Чапаева, поскольку благоустройство данного дома иное, нежели по ул. Рубиновой г. Воткинска.

Представитель третьего лица Главного управления по государственному надзору в судебном заседании не присутствовал, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с чем, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Согласно письменных пояснений представителя Главного управления по государственному надзору ФИО4 от 28.02.2025 г., протоколом № 1 от 05.05.2022 г. собственниками помещений многоквартирного дома № 3 по ул. Чапаева г. Воткинска по вопросу № 6 принято решение «Установить размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений МКД в размере равном размеру платы за содержание жилого помещения, устанавливаемого Администрацией г. Воткинска для нанимателей по договорам социального найма, поручив ООО УК «ЖРП №8» производить собственникам помещений в МКД соответствующий начисления в платежных документах и собирать денежные средства в качестве платы». До 01.05.2024 г. размер платы за содержание жилого помещения в г. Воткинске был утвержден Постановлением Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301 «Об установлении платы за содержание жилого помещения с 1 июля 2020 года». Однако указанное постановление не содержит положений об установлении размера платы за содержание жилого помещения в отношении многоквартирных домов, имеющих технические характеристики и степень благоустройства, схожие с МКД № 3 по ул. Чапаева г. Воткинска. Несмотря на это, ООО УК «ЖРП №8», приступая к управлению МКД № 3 по ул. Чапаева, не обратилось в Администрацию г. Воткинска за установлением размера платы за содержание жилых помещений в отношении данного дома в соответствии с требованиями части 4 статьи 158 ЖК РФ. При начислении указанной платы ООО УК «ЖРП №8» руководствовалось размером платы за содержание жилого помещения, установленных для многоквартирных домов с централизованным отоплением, имеющим все виды благоустройства и не оборудованным газовым оборудованием. Указанный размер был скорректирован с учетом отсутствия в МКД № 3 мусоропровода (23,82 – 1,83 = 21,99 руб./кв.м). Первоочередным требованием при установлении размера платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме является необходимость установления данной платы в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. МКД № 3 по ул. Чапаева введен в эксплуатацию в 2021 г., оборудован лифтами, газовой котельной, общедомовыми приборами учета газа, холодной воды, тепловой энергии (фиксирует расход тепловой энергии на отопление и тепловой энергии, используемой для приготовления горячей воды), оснащен системой пожаротушения, повысительными насосами и не подключен к централизованной системе отопления. Договором управления между собственниками помещений МКД № 3 о ООО УК «ЖРП № 8» согласован состав общего имущества, перечень услуг и работ по его содержанию и текущему ремонту. Истец при определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества руководствуется размером платы, установленной пунктом 2.2.3 постановления от 30.12.2019 № 2301 в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, имеющих не все виды благоустройства, с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, с автономной газовой котельной в сумме 14,06 руб./кв.м, увеличенной на сумму содержания и ремонта лифта в размере 5,66 руб./кв.м. Истец полагает, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД № 3 в спорный период должен был составлять 19,72 руб./кв.м. Управление полагает, что истцом при определении размера платы по пункту 2.2.3 постановления от 30.12.2019 г. № 2301 не в полной мере учтены конструктивные особенности и технические характеристики МКД № 3 с учетом установленных Приложениями № 1, 2 к протоколу комиссии по регулированию тарифов в МО «Город Воткинск» от 21.11.2019 г. перечней работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в отношении категорий домов по пунктам 1.1 и 2.2.3, поэтому размер должен 21,84 руб./кв.м, исхродя из следующего: содержание конструктивных элементов здания – 0,65 руб./кв.м; содержание внутридомовых сетей ХВС – 0,85 руб./кв.м; содержание внутридомовых сетей ГВС – 0,26 руб./кв.м, содержание внутридомовых сетей отопления – 0,46 руб./кв.м, содержание внутридомовых электрических сетей – 0,19 руб./кв.м, содержание вентиляции и дымоудаления – 0,18 руб./кв.м; уборка придомовой территории – 2,51 руб./кв.м; содержание аварийно-ремонтной службы – 0,55 руб./кв.м; благоустройство придомовой территории – 0,18 руб./кв.м; обслуживание счетчиков отопления – 0,12 руб./кв.м; обслуживание счетчиков ХВС – 0,06 руб./кв.м; обслуживание электросчетчиков – 0,03 руб./кв.м; обслуживание счетчиков газа – 0,08 руб./кв.м; содержание лестничных клеток – 1,8 руб./кв.м; содержание лифтового оборудования – 4,62 руб./кв.м; управление МКД – 2,95 руб./кв.м; техническое обслуживание ВДГО – 2,11 руб./кв.м; текущий ремонт общего имущества – 3,2 руб./кв.м; текущий ремонт лифтового оборудования – 1,04 руб./кв.м. При этом проверка экономической обоснованности затрат управляющей организации при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом в полномочия Управления не входит.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, и, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В рамках искового производства судом исследуются гражданские правоотношения, спор из которых является предметом судебного рассмотрения и разрешения.

В соответствии со статьей 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), потребитель имеет право на судебную защиту, в случае нарушения его прав.

В соответствии со статьей 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу этого, собственник квартиры в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию жилого помещения и общего имущества дома.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Россий ской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 1 статьи 156 ЖК РФ закреплено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственник помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложен управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила) следует, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, а также Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Н.В.Г. является собственником квартиры обшей площадью 43,9 кв.м., расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, актом приема-передачи квартиры от <дата>.

С <дата> по <дата> в форме очно-заочного голосования проведено общее годовое собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, по итогам которого составлен протокол № 1 от 05.05.2022 г.

Согласно принятому на указанном собрании по вопросам № 2, 3 решению собственниками помещений многоквартирным домом (далее – МКД) выбран способ управления управляющей организацией ООО УК «ЖРП №8».

Решением указанного собрания собственников помещений в МКД установлен размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД в размере равном размеру платы за содержание жилого помещения, устанавливаемого Администрацией г. Воткинска для нанимателей по договорам социального найма, поручив ООО УК «ЖРП № 8» производить собственникам помещений в МКД соответствующие начисления в платежных документах и собирать денежные средства в качестве платы (вопрос № 6).

05.05.2022 г. между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> (собственники) и ООО УК «ЖРП № 8» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор управления), предметом данного договора является выполнение управляющей компанией комплекса работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, состав и состояние которого указаны в пункте 12 договора, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 4.1. договора управления размер вознаграждения управляющей организации определяется как стоимость услуг по управлению и входит в структуру платы за содержание помещения.

В соответствии с пунктами 4.2 - 4.4 договора управления размер платы на текущий ремонт устанавливается решением общего собрания помещений в МКД, размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД устанавливается в размере равном размеру платы за содержание жилого помещения, устанавливаемого Администрацией г. Воткинска для нанимателей по договорам социального найма. Собственники поручают ООО УК «ЖРП № 8» производить соответствующие начисления в платежных документах и собирать денежные средства в качестве платы. Размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложений управляющей организации и устанавливается не менее чем на один год с даты, указанной в решении общего собрания собственников.

В случае, если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание помещений, такой размер устанавливается равным ставке для муниципального фонда (для нанимателей по договору социального найма), утверждаемой Администрацией муниципального образования (пункт 4.5 договора управления многоквартирным домом).

Исходя из буквального толкования решения общего собрания собственников помещений в МКД от 05.05.2022 г. следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД не установлен в определенной денежной сумме, а определен в соответствии с нормативным актом органа местного самоуправления.

Сведений об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 05.05.2022 г., признании его недействительными суду не представлено.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на неправомерность использования ООО УК «ЖРП №8» тарифа за содержание жилого помещения в период с 06.04.2022 г. по 30.04.2024 г., установленного в пункте 1.1 приложения к Постановлению Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301, в размере 23,82 руб./кв.м, уменьшенного на 1,83 руб./кв.м (с учетом отсутствия в МКД мусоропровода). По мнению истца, в указанный период должен применяться размер платы за содержание жилого помещения, установленный в пункте 2.2.3 приложения к постановлению Постановлением Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301, с учетом перечня работ и услуг, указанных в приложениях № 1 и № 2 к протоколу комиссии по регулированию тарифов в МО «Город Воткинск» от 21.11.2019 г., в размере 21,84 руб., и изложенных Жилищной инспекцией в письменных пояснениях по делу от 28.02.2025 г.

По мнению истца, структура платы, исходя из пункта 2.2.3 приложения к постановлению Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 № 2301, с учетом перечня работ и услуг, указанных в приложениях № 1 и № 2 к протоколу комиссии по регулированию тарифов в МО «Город Воткинск» от 21.11.2019 г., должна выглядеть следующим образом: содержание конструктивных элементов здания – 0,65 руб./кв.м; содержание внутридомовых сетей ХВС – 0,85 руб./кв.м; содержание внутридомовых сетей ГВС – 0,26 руб./кв.м, содержание внутридомовых сетей отопления – 0,46 руб./кв.м, содержание внутридомовых электрических сетей – 0,19 руб./кв.м, содержание вентиляции и дымоудаления – 0,18 руб./кв.м; уборка придомовой территории – 2,51 руб./кв.м; содержание аварийно-ремонтной службы – 0,55 руб./кв.м; благоустройство придомовой территории – 0,18 руб./кв.м; обслуживание счетчиков отопления – 0,12 руб./кв.м; обслуживание счетчиков ХВС – 0,06 руб./кв.м; обслуживание электросчетчиков – 0,03 руб./кв.м; обслуживание счетчиков газа – 0,08 руб./кв.м; содержание лестничных клеток – 1,8 руб./кв.м; содержание лифтового оборудования – 4,62 руб./кв.м; управление МКД – 2,95 руб./кв.м; техническое обслуживание ВДГО – 2,11 руб./кв.м; текущий ремонт общего имущества – 3,2 руб./кв.м; текущий ремонт лифтового оборудования – 1,04 руб./кв.м, и в сумме размер платы должен составлять 21,84 руб./кв.м.

Возражая относительно заявленных требований ответчик указывает, что в постановлении Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301 отсутствует категория благоустройства, которая полностью бы соответствовала благоустройству МКД № 3 по ул. Чапаева г. Воткинска, поэтому ответчиком применен размер платы для МКД с максимально приближенным типом помещения. Истцом же не учтены все конструктивные особенности МКД, а также расходы, связанные с обслуживанием оборудования, предусмотренного при благоустройстве МКД, в связи с чем методика расчета истца не может браться за основу.

Из представленной стороной ответчика структуры платы за содержание помещения в МКД № 3 по ул. Чапаева г. Воткинска, с учетом применения тарифа, установленного пунктом 1.1 приложения к постановлению Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 № 2301, следует, что тариф за содержание и ремонт жилого фонда с учетом услуг по управлению МКД в размере 21,99 руб./кв.м включает в себя: обслуживание внутридомового инженерного оборудования (ХВС, ГВС, отопления, водоотведения, электрооборудования), техническое обслуживание конструктивных элементов здания – 1,84 руб./кв.м; содержание и благоустройство придомовой территории – 2,83 руб./кв.м; уборка мест общего пользования, в т.ч. дератизация – 2,32 руб./кв.м; обслуживание лифтов – 2,62 руб./кв.м; содержание лицевых счетов за ЖКУ, деятельность по истребованию дебиторской задолженности – 0,75 руб./кв.м, ремонтно-аварийное обслуживание – 0,73 руб./кв.м, обслуживание газовой котельной и ИТП – 5,34 руб./кв.м; обслуживание повысительных насосов – 0,20 руб./кв.м; обслуживание узлов учета тепловой энергии – 0,45 руб./кв.м; техническое обслуживание систем дымоудаления и оповещения о пожаре – 0,78 руб./кв.м (всего стоимость за содержание и ремонт жилого фонда составляет 17,86 руб./кв.м); плата за услуги по управлению МКД – 1,53 руб./кв.м; текущий ремонт – 2,60 руб./кв.м.

Согласно приведенным выше положениям жилищного законодательства плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере способном обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что постановлением Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301 «Об установлении платы за содержание жилого помещения с 1 июля 2020 года» (далее – постановление Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301), действующим в спорный период, установлен размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера данной платы на общем собрании.

В приложении к указанному постановлению Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301 установлены размеры платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также собственников жилых помещений, которые не приняли решение об установлении размера данной платы на общем собрании с 01.07.2020 г., в том числе для типов жилых помещений: жилых помещений в МКД с централизованным отоплением, имеющих все виды благоустройства с лифтом и маусоропроводом (пункт 1.1); в жилых помещениях в МКД, имеющих не все виды благоустройства с централизованным холодным водоснабжением, с автономной газовой котельной (пункт 2.2.3).

Согласно пункту 1.1 приложения к постановлению Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301, с 01.07.2020 г. размер платы за содержание жилого помещения в МКД домах с централизованным отоплением, имеющих все виды благоустройства (при отсутствии общедомового газового оборудования) с лифтом и мусоропроводом составил 23,82 руб./кв.м в месяц.

Исходя из пункта 2.2.3 указанного приложения размер платы за содержание жилого помещения в МКД с централизованным холодным водоснабжением, водоотведением, с автономной газовой котельной (при отсутствии общедомового газового оборудования) с лифтом и мусоропроводом составил 14,06 руб./кв.м в месяц.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям на оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры истца, в спорный период, начиная с апреля 2022 года по декабрь 2022 года в оплату включены начисления: «содержание жил.фонда» в размере 19,39 руб./кв.м, «тек.ремонт» в размере 2,60 руб./кв.м, с января 2023 года по апрель 2024 года в оплату включены начисления: «содержание жил.фонда» в размере 17,86 руб./кв.м, «тек.ремонт» в размере 2,60 руб./кв.м, «управление МКД» в размере 1,53 руб./кв.м, что составляет в месяц 21,99 руб./кв.м.

Из представленного ответчиком в материалы дела свода начислений и оплаты услуг за юридически значимый период, составленного управляющей организацией ООО УК «ЖРП №8», а также представленных истцом квитанций об оплате, следует, что расходы по внесению платы производились истцом ежемесячно, исходя из размера начисленных управляющей организацией платежей.

Таким образом, сведения о применяемых тарифах на содержание МКД были доведены до сведения истца.

Из материалов дела усматривается, и не оспаривалось сторонами, что собственниками помещений МКД №3 по ул. Чапаева г. Воткикса при выборе управляющей компании, и заключении договора управления МКД, вопрос установления (изменения) структуры платы за содержание и текущий ремонт жилья не разрешался, структура такой платы и ее размер в спорный период, решением общего собрания не утверждалась.

Однако договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества от 05.05.2022 г. является действующим; решение общего собрания, утвердившее размер платы за содержание и ремонт жилья в соответствии с нормативным актом органа местного самоуправления, в установленном законом порядке недействительным не признано.

Из системного анализа договора управления многоквартирным домом от 05.05.2022 г. следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и безопасные для жизни и здоровья граждан условия проживания в таком доме.

В соответствии с приказом ООО УК «ЖРП №8» № 763 от 17.03.2022 г. управляющей организацией дано распоряжение о начислении платы за жилищные услуги, в том числе за содержание и ремонт жилищного фонда в размере 21,99 руб./кв.м. Смета стоимости отдельных услуг или работ, учтенной в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения для собсвенников жилых помещений МКД № 3 ул. Чапаева с 17.03.2022 г., указана в приложении № 1 к данному приказу от 17.03.2022 г.

Данные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что управляющая организация согласовывала с собственниками структуру платежей по содержанию и текущему ремонту МКД, в рамках тарифа установленного постановлением Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301.

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила), собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Вместе с тем, применительно к пункту 29 Правил расходы за содержание помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 35 Правил содержания общего имущества установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, и перечня, объема и качества услуг и работ.

Таким образом, одним из принципов образования платы за содержание и ремонт общего имущества является экономическая обоснованность, являющаяся основой предложения управляющей организации.

Из указанных положений нормативных актов следует что, плата за содержание и ремонт жилья должны позволять управляющей компании исполнять договор управления надлежащим образом. Произвольное уменьшение тарифа приводит к невозможности исполнения договора управления, неполноценному содержанию и ремонту общего имущества, а, следовательно, к неоказанию услуг, предусмотренных договором управления.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что многоквартирный дом № 3 по ул. Чапаева г. Воткинска является 11-ти этажным жилым домом, 2021 года постройки, состоит из 2 секций, в составе общего имущества имеется весь перечень инженерного оборудования с целью предоставления коммунальных услуг горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения. Дом оборудован газовой котельной (для предоставления услуг ГВС и отопления), с централизованным холодным водоснабжением и водоотведением, с лифтами (4 лифта: по 1 грузовому и пассажирскому в каждой секции), имеются узлы учета: холодного водоснабжения, газа (в газовой котельной узел учета тепловой энергии фиксирует расход тепловой энергии на отопление и тепловой энергии ГВС, производство которых осуществлено в газовой котельной), тип пищеприготоволения – электроплиты (дом без ВДГО), мусоропровод отсутствует, дом оснащен повысительными насосами, системой дымоудаления и оповещения о пожаре (пожаротушения). На территории земельного участка жилого дома № 3 по ул. Чапаева (ЖК «Чайковский») имеется собственная благоустроенная парковка, детская площадка с мягким покрытием и МАФами (скамейки, урны, песочницы, качели, игровой комплекс, горка, баскетбольные кольца, ворота футбольные), контейнерная площадка, газон 900 кв.м. Дом является благоустроенным, жилье комфорт-класса.

Кроме этого, состав и состояние общего имущества многоквартирного дома № 3 по ул. Чапаева г. Воткинска, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, указан в пунктах 12, 13, 14, 15, 16 договора управления МКД.

Факт оказания услуг и выполнения работ управляющей компанией подтверждается представленными в материалы дела актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 09.03.2023 г., от 06.03.2024 г., отчетами перед собственниками за период с 17.03.2022 г. по декабрь 2022 года, за период с января по декабрь 2023 года, также размещенными на сайте ГИС ЖКХ в сети Интернет, истцом не оспаривается. Факт ненадлежащего выполнения указанных в актах работ, услуг в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 23.08.2006 г., не установлен.

При этом выполнение работ было одобрено уполномоченным от собственников лицом - председателем Совета многоквартирного дома В.И.А.

Истцом не представлено доказательств того, что работы и услуги в отношении МКД №3 по ул. Чапаева г. Воткинска выполнялись и оказывались ответчиком в размере, меньшем, чем предусмотрен минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая конструктивные особенности указанного многоквартирного дома, управляющей компанией был применен тариф, предусмотренный пунктом 1.1 приложения к постановлению Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301, как максимально приближенный к типу жилых помещений в многоквартирных домах имеющих все виды благоустройства, за вычетом расходов на содержание мусоропровода, коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению в котором предоставляются от крышной газовой котельной, включенной в состав общего имущества многоквартирного дома, а также оснащенный системой противопожарной автоматики и внутридомовым газовым оборудованием.

Материалами дела подтверждается, что ООО УК «ЖРП №8» обращалось в Администрацию г. Воткинска по вопросу применения протокола комиссии по регулированию цен (тарифов) в МО «Город Воткинск» от 21.11.2019 г., по вопросу применения постановления Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301, в частности какая группа домов, с каким перечнем инженерного оборудования была взята для расчета среднего значения платы МКД, указанной пункте 1 указанного постановления Администрации и брались ли дома, имеющие в составе общего имущества системы дымоудаления и оповещения о пожаре, обслуживание индивидуального теплового пункта, обслуживание индивидуальной газовой крышной котельной, используемой для предоставления услуги отопления, приготовления и предоставления ГВС, обслуживание узлов учета тепловой энергии (для фиксации объема тепловой энергии, выработанной котельной и используемых для расчетов платы за отопление с применением ИПУ тепла собственников), обслуживание повысительных насосов, какой размер платы выделен на содержание указанных систем категории, а также обращалась в жилищную инспекцию Управления по надзору УР по вопросу определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

Исходя из ответа управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Воткинска от 24.05.2024 г. № 0749, по обращению ООО УК «ЖРП №8» по вопросу применения протокола комиссии по регулированию цен (тарифов) в МО «Город Воткинск» от 21.11.2019 г., постановление Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301 «Об установлении платы за содержание жилого помещения с 1 июля 2020 года» является нормативным правовым актом, принятым в результате рассмотрения заключения комиссии от 21.11.2019 г. Заключение комиссии выдано на основании рассмотренных расчетов, информационно-аналитических материалов, основные из которых отражены в приложении к протоколу. Согласованные комиссией сведения о стоимости отдельных услуг и работ, входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание жилого помещения, установленную для нанимателей, направляются в управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, в которых находятся жилые помещения государственного или муниципального фонда. Управляющие организации используют полученную информацию для уменьшения размера платы, установленного для нанимателей, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (в соответствии с пунктом 12 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительством Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Другие случаи обязательного использования указанной информации законодательством не предусмотрены.

Из ответа жилищной инспекции Управления по надзору УР от <дата> №***, по обращению ООО УК «ЖРП №8» о предоставлении разъяснений по вопросу определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, следует, что технические характеристики указанного многоквартирного дома не соответствуют ни одному типу МКД, указанному в постановлении Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301. По мнению жилищной инспекции Управления по надзору УР при определении размера платы за содержание за содержание жилого помещения для собственников помещений данного МКД необходимо применять размер платы за содержание жилого помещения, установленный для типа МКД, технические характеристики которого максимально приближены к техническим характеристикам МКД № 3. При этом такой размер платы необходимо скорректировать с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома.

Из ответа управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Воткинска от <дата> №***, по обращению ООО УК «ЖРП №8» по вопросу применения постановления Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301 следует, что к категории домов, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в МО «Город Воткинск», соответствует группа многоквартирных пятиэтажных домов без лифта и мусоропровода, с централизованными системами теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения. Данная категория не предусматривает наличие индивидуальных тепловых пунктов, газовых крышных котельных. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах с централизованным водоснабжением, водоотведением с автономной газовой котельной предусматривает наличие газовой котельной для обеспечения отопления и горячего водоснабжения по соответствующим внутридомовым системам без котлов в каждой квартире, расходы на содержание оборудования автономной котельной, техническое обслуживание счетчиков газа выделено отдельно. Виды работ, указанные в перечне и стоимости отдельных видов работ в составе платы за содержание жилого помещения, позволяют определить наличие (отсутствие) содержания внутридомовых систем отопления и горячего водоснабжения, самой котельной и других видов оборудования укрупненно. Детализация по индивидуальным типам оборудования не предусмотрена.

Из анализа положений действующего законодательства следует, что определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем несогласие одного из собственников со структурой платы в рамках утвержденного общим собранием тарифа, в отсутствии решения общего собрания собственников, не может являться достаточным основанием для его пересмотра в судебном порядке.

Вместе с тем в силу части 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалы дела не содержат сведений о том, что истец инициировал проведение общего собрания собственников МКД по вопросу установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в ином размере, нежели того, что применяется ответчиком.

Суд считает необходимым отметить, что тарифы, установленные в приложении к постановлению Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301, указанные в пункте 2.2.3 и о применении которых просит истец, были приняты для многоквартирных домов, имеющих не все виды благоустройства, при этом МКД № 3 по ул. Чапаева г. Воткинска введен в эксплуатацию в 2021 году, имеет все виды удобств, в связи с чем ссылка стороны ответчика на то обстоятельство, что при расчете платы взят тариф для домов с максимально приближенным тарифом к типу благоустроенных жилых помещений, заслуживает внимание. По мнению суда, применение управляющей организацией тарифа, указанного в пункте 1.1 приложения к постановлению Администрации г. Воткинска от 30.12.2019 г. № 2301, является правомерным.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что спорные начисления включены в квитанции истца на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, оформленного протоколом от 05.05.2022 г., данное решение общего собрания собственников многоквартирного дома в установленном порядке не оспорено и недействительным не признано, доказательств обратного не представлено, и в силу части 5 статьи 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в данном доме, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения требований истца о признании действий ответчика по начислению платы за содержание жилого помещения в размере 21 руб. 99 коп. за 1 кв.м незаконным и производного требования об обязании ответчика произвести перерасчет размера платы.

Суд считает, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку имея возражения по размеру платы, применяемой управляющей организацией на содержание жилого помещения в МКД, и имея право вынести данный вопрос на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, являющегося органом управления МКД по вопросу изменения платы, данным правом не воспользовался.

В то же время, доводы стороны ответчика о злоупотреблении истцом правом судом отклоняются, поскольку само по себе обращение истца в суд не свидетельствует о таком недобросовестном поведении.

Поскольку требования о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя производны от требований истца о признании действий ответчика по начислению платы за содержание жилого помещения незаконным, возложении обязанности произвести перерасчет, в которых ему отказано, суд приходит к выводу, что они также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью Управлявшей компании «ЖРП №8» о признании действий по начислению платы за содержание жилого помещения незаконным, возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.М. Бушмакина

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.