РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года с. Неверкино

Пензенской области

Неверкинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Игошиной Л.В.,

при секретаре Конгуровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан состоявшимся и признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан состоявшимся и признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что 01.03.1994 между ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО3 и Неверкинской МПМК был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, по которому в общую долевую собственность указанных граждан была передана квартира, общей площадью 89,73 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. 18.04.1994 договор был зарегистрирован в администрации Неверкинского сельсовета <адрес>.

В указанной квартире истец ФИО5 зарегистрирована с 01.04.2010. Другие участники общей долевой собственности в настоящее время умерли.

23.01.2023 она обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. При проверке документов было установлено, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.03.1994 не определены доли правообладателей, к тому же в договоре имеются неоговоренные дописки и ошибки в написании отчества истца. В связи с этим, в государственной регистрации права ей отказано.

У неё (ФИО5) отсутствует иная возможность зарегистрировать право общей долевой собственности на квартиру, кроме как в судебном порядке.

Просит признать фактически состоявшимся договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.03.1994, заключенный между ней, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Неверкинской МПМК.

Просит признать за ней, ФИО5, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 89,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 – ФИО8, действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом и своевременно. От главы администрации Бикмурзинского сельсовета Неверкинского района ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. От государственного регистратора Управления ФИО10 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, изучив наследственное дело № 23/1996 к имуществу ФИО2, наследственное дело № 206/2022 к имуществу ФИО1, наследственное дело № 34815069-60/2023 к имуществу ФИО3, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 11, абз. 2 ст. 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав возможна, в том числе, путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.03.1994, заключенным между Неверкинской ПМК, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3, с другой стороны (л.д. 17), ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3 приобрели в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру, общей площадью 89,73 кв.м., в том числе жилой 38 кв.м., по адресу: <адрес>.

Указанный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан зарегистрирован в администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области 18.04.1994, что подтверждается справкой администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области № 8 от 10.01.2023 (л.д. 18).

Из архивной справки, выданной администрацией Неверкинского района Пензенской области, № 88 от 10.03.2023 (л.д. 22), следует, что решением Арбитражного суда Пензенской области № А49-2411/2005-44б/10 от 24.10.2005 АОА Неверкинская ПМК признано банкротом.

Согласно справке, выданной администрацией Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области, № 190 от 12.02.2023 (л.д. 20) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области не учитывается.

Согласно справке, выданной администрацией Неверкинского района Пензенской области, № 278 от 13.02.2023 (л.д. 21) квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Неверкинского района Пензенской области не учитывается.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации прав на квартиру, площадью 89,8 кв.м., с кадастровым номером 58:20:0320401:3373, находящейся по адресу: <адрес>, отсутствуют, о чем свидетельствует запись в «Особых отметках» выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.06.2023 № КУВИ-001/2023-132398730 (л.д. 89).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умерла 04.04.1996, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ИЗ №, выданным повторно 17.06.2009 территориальным отделом ЗАГС Неверкинского района Управления ЗАГС Пензенской области РФ (л.д. 12).

Из материалов наследственного дела № 23/1996 к имуществу ФИО2, умершей 04.04.1996, следует, что в состав наследственного имущества ФИО2 входит 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 73).

ФИО1 умер 19.11.2012, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ИЗ №, выданным 30.11.2012 территориальным отделом ЗАГС Неверкинского района Управления ЗАГС Пензенской области РФ (л.д. 13).

Из материалов наследственного дела № 206/2022 к имуществу ФИО1, умершего 19.11.2012, следует, что в состав наследственного имущества ФИО1 входит доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе долю вышеуказанной квартиры, которую ФИО1 принял после смерти своей матери ФИО2, умершей 04.04.1996 (л.д. 39-42).

ФИО3 умерла 25.08.2016, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ИЗ №, выданным 30.08.2016 территориальным отделом ЗАГС Неверкинского района Управления ЗАГС Пензенской области РФ (л.д. 14).

Из материалов наследственного дела № 34815069-60/2023 к имуществу ФИО3, умершей 25.08.2016, следует, что в состав наследственного имущества ФИО3 входит доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 64).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пензенской области от 03.02.2023 (л.д. 10) государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО5 (истца) приостановлена. Причиной приостановления государственной регистрации права послужило расхождение в документах в написании отчества ФИО5, отсутствие сведений о размерах долей покупателей, неоговоренные дописки в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.03.1994.

Данные обстоятельства препятствуют истцу ФИО5 реализовать право на регистрацию права собственности на спорную квартиру в 1/4 доли.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований по следующим основаниям.

Согласно паспорту гражданина РФ серии <...>, выданному УМВД России по Пензенской области 01.03.2018 (л.д. 7, 8), правильное написание данных истца – ФИО5.

Сопоставив фамилию, имя и дату рождения истца, а также учитывая то обстоятельство, что отчество «ФИО6» является созвучным отчеству «ФИО7», принимая во внимание вышеуказанные документы, суд находит установленным, что при оформлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.03.1994 была допущена ошибка в написании отчества истца. Расхождения в написании отчества в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан и в паспорте гражданина РФ не могут являться препятствием для оформления истцом права на регистрацию права общей долевой собственности на квартиру.

Таким образом, из исследованных документов суд приходит к выводу о том, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 01.03.1994, заключен между Неверкинской ПМК в лице ФИО4, с одной стороны (продавец), и ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3, с другой стороны (покупатели).

Суд также считает доказанным, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 01.03.1994, ФИО2, Н.Р., Н.И., К.Р. приобрели право общей долевой собственности на квартиру, по 1/4 доли каждый, исходя из следующего.

Согласно положениям статей 2 и 3 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», действовавшего на момент заключения договора от 04.11.1992, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

Статья 7 вышеуказанного закона гласит, что передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Представленные суду доказательства, в частности справка администрации Неверкинского сельсовета Неверкинского района Пензенской области № 8 от 10.01.2023 (л.д. 18), позволяют сделать вывод о том, что требования законодателя к форме и регистрации договора, заключенного 01.03.1994 между Неверкинской ПМК в лице ФИО4 и ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3, полностью соблюдены, что свидетельствует о том, что вышеуказанным гражданам в 1994 году была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Доли участников равны, если их нельзя определить по закону и сособственники не установили их размер соглашением (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Поскольку доли сособственников спорной квартиры в договоре не указаны и в материалы дела не представлено соглашение об определении долей в праве долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира передана в равных долях, по 1/4 доли каждому из сособственников.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан квартиры, площадью 89,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, от 01.03.1994, заключенный между Неверкинской МПМК, с одной стороны (продавец), и ФИО2, Н.Р., Н.И., К.Р., с другой стороны (покупатели), подлежит признанию состоявшимся.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

Принимая во внимание все обстоятельства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать за ФИО5 право собственности на 1/4 доли квартиры, площадью 89,8 кв.м., с кадастровым номером 58:20:0320401:3373, расположенной по адресу: <адрес>.

Признание за ФИО5 права собственности на указанное имущество не нарушает права и законные интересы других лиц.

С согласия истца расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 - удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан квартиры, площадью 89,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, от 01.03.1994, заключенный между Неверкинской МПМК, с одной стороны (продавец), и ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО3, с другой стороны (покупатели) - состоявшимся.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан УМВД России по Пензенской области 01.03.2018, код подразделения 580-002), право собственности на 1/4 доли квартиры, площадью 89,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.В.Игошина