Дело № 2-671/2022
УИД <номер>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 июля 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего Воропаева Д.В.,
при секретаре ФИО4,
с участием:
представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благовещенского района Амурской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Благовещенский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Благовещенского района Амурской области об установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указала, что она является законным владельцем земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. В 2021 году по её заказу проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО2 составлен межевой план от 12 марта 2021 года. Истец обращалась в администрацию Благовещенского района Амурской области с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка, в котором ей было отказано. Данный отказ существенно нарушает законные права истца.
С учётом изложенного ФИО1 просила суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными межевого плана от 12 марта 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ассоциации кадастровых инженеров «Содружество» ФИО2
Письменных возражений относительно заявленных требований не поступило.
Определением от 15 июня 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО11
В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что приобрела указанный участок на основании договора купли-продажи, пользуется землей с 1995 года, однако в собственность не оформляла. Когда обратилась в администрацию – ей пояснили что у них нет необходимых сведений в архиве, необходимо обращаться в суд. Её соседкой является ФИО5, её участок оформлен, с ней она границы не согласовывала в связи с отсутствием претензий друг к другу. Соседом ФИО12 с недавних пор является ФИО6, до того участок принадлежал мужчине по фамилии ФИО15.
Ответчик – ФИО14 в судебном заседании пояснила, что поддерживает исковые требования ФИО1
Ответчик администрация Благовещенского района Амурской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, судом извещался надлежащим образом посредством направления судебной корреспонденции. При таких обстоятельствах на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В силу ч. 10 ст. 22 того же закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведении о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 43 указанного Федерального закона, если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей.
Согласно выписке из ЕГРН от 12 марта 2021 года <номер>, следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, в районе <адрес>. Земельный участок с кадастровым <номер> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтённые» граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3 – описание местоположения земельного участка, отсутствуют.
С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым <номер> кадастровым инженером ФИО2 12 марта 2021 года был подготовлен межевой план, из которого следует, что границы указаны заявителем самостоятельно, закреплены на местности заборами, площадь земельного участка составляет 660 кв.м, расхождение с содержащимися в ЕГРН сведениям о площади земельного участка не превышают установленную законом норму в 10%. Сведения о смежных земельных участках отсутствуют.
Ответом администрации Благовещенского района Амурской области от 14 мая 2021 года <номер> истцу было отказано в согласовании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым <номер> по мотивам отсутствия в администрации Благовещенского района Амурской области, а также в представленном межевом плане сведений о том, в каких границах формировался и существовал данный земельный участок.
По договору купли-продажи земельного участка от 13 марта 1995 года собственником спорного земельного участка стала ФИО1
Как следует из выписки ЕГРН от 12 марта 2021 года <номер>, право собственности под <номер> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
При исследовании материалов дела <номер> в отношении садоводческого товарищества <адрес> установлено, что в списке членов садового товарищества под <номер> значится ФИО3, под <номер> – ФИО7 (впоследствии продавшая свой участок ФИО1), а также ФИО8 под <номер>.
Как следует из выписки ЕГРН от 22 июня 2022 года <номер>, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым <номер> (присвоен 24 марта 1993 года), расположенного по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые».
Кроме того, право собственности ФИО3 на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 24 марта 1993 года <номер>.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что границы земельных участков смежных по отношению к земельному участку, принадлежащему истцу, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеющееся несоответствие площади земельного участка, находящегося в собственности истца, определённой межевым планом и площади, учтённой в ЕГРН, является незначительным (менее 10%), принимая во внимание показания сторон, из которых следует что земельные участки неизменно существуют в нынешних границах более 15 лет, и спор о границах между их владельцами отсутствует, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым <номер> в существующих на сегодняшний день фактических границах и площади, установленной межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 12 марта 2021 года, существуют на местности более пятнадцати лет, в связи с чем считает необходимым установить границы и площадь указанного земельного участка по сведениям, указанным в данном межевом плане.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации Благовещенского района Амурской области, ФИО3 об установлении границ земельного участка – удовлетворить полностью.
Установить границы земельного участка с кадастровым <номер> в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 12 марта 2021 года на основании договора на выполнение кадастровых работ от 9 марта 2021 года <номер>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым <номер> в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 12 марта 2021 года на основании договора на выполнение кадастровых работ от 9 марта 2021 года <номер>.
Реквизиты истца: ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <номер>;
Реквизиты ответчиков:
- администрация Благовещенского района Амурской области, ИНН:<номер>, ОГРН:<номер>;
- ФИО3, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <номер>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.В. Воропаев
Решение принято в окончательной форме 18 июля 2022 года.