Судья фио
Дело № 33-34139/2023
№ 2- 3591/2022 (1 инст.)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 августа 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В.,
судей фио, фио,
при помощнике судьи Смирновой Г.И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио,
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «А101» по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от 23 марта 2022 года, которым постановлено:
Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме сумма.
Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма.
Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях штраф в размере сумма.
Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях понесенные расходы на оформление доверенности в размере сумма.
Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях почтовые расходы в сумме сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма,
УСТАНОВИЛА:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «А101» о взыскании в равных долях неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ДД12К-20.2-609 от 22.12.2018 года за период с 01.01.2021 по 12.08.2021 в размере 388248,сумма., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ДД12М-20.3-413 от 22.12.2018г. за период с 01.01.2021г. по 14.09.2021г. в размере 53029,сумма., неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ДД12Х-20.3-188 от 22.12.2018г. за период с 01.01.2021 по 17.11.2021 в размере 25920,сумма., компенсации морального вреда сумма. в пользу каждого истца, штрафа в размере 50% от присужденной суммы в пользу каждого истца, судебных расходов на оформление доверенности в равных долях в размере сумма., почтовые расходы 208,сумма. и сумма в равных долях, указывая на то. что между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве, объектами долевого строительства являются квартира, машиноместо, нежилое хозяйственное помещение. Оплата по договорам была произведена в полном объеме, однако объекты долевого строительства не были переданы в предусмотренный договорами срок.
Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого в части размера взысканной неустойки, штрафа в своей апелляционной жалобе просит представитель ответчика ООО «А101» по доверенности фио, ссылаясь на то, что судом первой инстанции нарушены нормы материального права.
Судебная коллегия, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отмене решения суда в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, установленным судом обстоятельствам дела.
В ходе судебного разбирательства судом первой инстанции было установлено, что «10» июня 2019 года между адрес (участник долевого строительства) и ООО «А101» был заключен Договор № ДД12К-20.4-986/1 участия в долевом строительстве.
В соответствии с договором ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок жилой дом по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение под условным номером 20-986, расположенное в корпусе 4, в секции 16, на этаже 14, с проектной общей площадью 40,20 кв.адрес долевого строительства обязался оплатить цену Договора и принять указанное помещение. Цена договора в соответствии с п. 4.1. составила сумма. Участник долевого строительства обязательства по уплате цены Договора исполнил в полном объеме. Согласно п. 5.1. Договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее «31» июля 2020 года.
14 августа 2019 года между участником долевого строительства и фио был заключено Соглашение № 2 об уступке права требования по Договору № ДД12К-20.4-986/1 участия в долевом строительстве от «10» июня 2019 года, по которому Истец приобрел все права требования в отношении объекта долевого строительства. Истец оплату Соглашения уступки права произвел в полном объеме.
Передаточный акт по договору между истцом и ответчиком подписан не был, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
27 сентября 2021 года истец обратился к ответчику с претензией о добровольной выплате неустойки. Однако, на момент подачи искового заявления, ответ от ответчика так и не был получен.
В ходе судебного заседания, в связи с тем, что объект долевого строительства был передан истцу «05» октября 2021 года, представитель истца подал заявление об уточнении исковых требований в части взыскания неустойки за период с «01» января 2021 года по «05» октября 2021 года в размере сумма.
Разрешая спор, суд, руководствовался ст.ст.309,310 ГК РФ, ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пришел к выводу о частичном удовлетворении иска, при этом исходил из длительности неисполнения обязательства, факта устранения просрочки исполнения ответчиком обязательств, а также из того, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательств, значительно ниже суммы начисленной неустойки, с учетом обстоятельств дела, принципа соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, полагая взыскиваемый размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами и не влекущим нарушение прав других дольщиков, счел возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать в пользу истцов сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ДД12К-20.2-609 от 22.12.2018г. в размере сумма, по договору № ДД12М-20.3-413 от 22.12.2018 г. в размере сумма., по договору № ДД12Х-20.3-188 от 22.12.2018г. в размере сумма
Судебная коллегия не может согласиться с установленными судом обстоятельствами и выводами суда, к которым он пришел при установлении указанных выше обстоятельств.
Из материалов дела следует, что 22 декабря 2018 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «А101» был заключен договор № ДД12К-20.2-609 участия в долевом строительстве.
В соответствии с договором ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок жилой дом по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение под условным номером 20-609, расположенное в корпусе 2, в секции 12, на этаже 4, с проектной общей площадью 57,8 кв.м.
Истцы обязались оплатить цену договора сумма и принять указанное помещение. Истцы обязательства по договору исполнили в полном объеме.
Согласно п. 5.1. договора срок передачи объекта долевого строительства не позднее 31 июля 2020 года. Передаточный акт между сторонами подписан 12 августа 2021 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
22 декабря 2018 года между сторонами был заключен договор № ДД12М-20.3-413 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок жилой дом по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод передать истцам объект долевого строительства – машино-место под условным номером м/м-413, расположенное в корпусе 3, на подземном этаже, с проектной общей площадью 14,2 кв.м.
Истцами оплачена цена договора в размере сумма
Согласно п. 5.1. договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31 июля 2020 года. Передаточный акт между сторонами был подписан 14 сентября 2021 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
22 декабря 2018 года между сторонами был заключен договор № ДД12Х-20.3-188 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить в предусмотренный договором срок жилой дом по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод передать истцам объект долевого строительства – нежилое помещение под условным номером нхп-188, расположенное в корпусе 3, на подземном этаже, с проектной общей площадью 4,7 кв.м.
Истцы оплатили цену договора в размере 285000,сумма.
Согласно п. 5.1. договора срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31 июля 2020 года. Передаточный акт подписан сторонами не был, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
05 ноября 2021 года истцы обратились к ответчику с претензией о добровольной выплате неустоек по договорам, которая оставлена без удовлетворения.
Исходя из изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, установленные судом обстоятельства не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, выводы суда, изложенные в решении не соответствуют установленным судом обстоятельствам. В связи с чем, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения о частичном удовлетворении исковых требований.
Удовлетворяя исковые требования частично, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, судебная коллегия, приходит к выводу о том, что ООО «А101» не исполнило обязанность по передаче участникам долевого строительства в установленные договорами сроки объектов долевого строительства, не представило доказательств того, что задержка передачи истцам объектов долевого строительства имела место по объективным причинам и имеются основания для освобождения его от предусмотренной законом ответственности, в связи с чем, признает обоснованными требования истцов о взыскании неустойки.
Судебная коллегия соглашается с представленным истцами расчетом неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по договору № ДД12К-20.2-609 за период с 01.01.2021г. по 12.08.2021 в размере 388248,сумма., по договору № ДД12К-20.2-609 за период с 01.01.2021г. по 14.09.2021г. в размере 53029,сумма., по договору № ДД12Х-20.3-188 за период с 01.01.2021г. по 17.11.21г. в размере 25920,сумма., поскольку он является арифметически верным, соответствующим действующему законодательству.
Окончательный размер подлежащей взысканию неустойки судебной коллегией определяется с учетом положений ст.333 ГК РФ, исходя небольшого периода просрочки, отсутствия каких-либо негативных последствий, вызванных нарушением сроков передачи объектов, необходимости установления баланса интересов сторон, с учетом принципов разумности и соразмерности, по договору № ДД12К-20.2-609 в размере сумма., по договору № ДД12К-20.2-609 - в размере сумма., по договору № ДД12Х-20.3-188 - в размере сумма.
Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истцов, как потребителей, судебная коллегия, руководствуясь ст.15 Закона о защите прав потребителей, взыскивает в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма
Поскольку требования истцов об уплате неустойки не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, руководствуясь п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, судебная коллегия взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф с применением ст.333 ГК РФ в размере сумма.
В соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ судебная коллегия взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях судебные расходы на оформление доверенности сумма., почтовые расходы 420,сумма.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Щербинского районного суда адрес от 23 марта 2022 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ДД12К-20.2-609 в размере сумма., по договору № ДД12К-20.2-609 - в размере сумма., по договору № ДД12Х-20.3-188 - в размере сумма.
Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях компенсацию морального вреда сумма
Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях понесенные расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы сумма
Взыскать с ООО «А101» в доход бюджета адрес госпошлину сумма
Председательствующий:
Судьи