Решение по делу № 2-2409/2022 от 26.01.2023 | Красноармейский районный суд (Краснодарский край)

К делу № 2-275/2023

УИД 23RS0021-01-2022-003638-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 26 января 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Городецкой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Красноармейский район Краснодарского края о признании объекта прекратившим существование, прекращение права собственности, исключение сведений из ЕГРН и снятии с кадастрового учёта,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Красноармейский районный суд с иском к Администрации МО Красноармейский район Краснодарского края о признании объекта прекратившим существование, прекращение права собственности, исключение сведений из ЕГРН и снятии с кадастрового учёта.

В обосновании требований указывает, что ей принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Администрации МО Красноармейский район принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

При этом, право на оставшуюся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом не зарегистрировано ни за Администрацией МО Красноармейский район, ни за каким-либо другим лицом.

Фактически указанный жилой дом прекратил своё существование, так как разрушился из-за общей ветхости и не подлежит восстановлению. Однако, в связи с тем, что ей принадлежит лишь 1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом, а собственник другой половины дома отсутствует, у неё нет возможности снять дом с кадастрового учёта и исключить сведения о нём из ЕГРН в досудебном порядке, в связи с чем просит признать жилой дом общей площадью 81,5 кв.м. прекратившим существование, прекратить право собственности за ней на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, снять с кадастрового учёта и исключить сведения из ЕГРН о нём.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО2 не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивают.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьёй 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 29.05.2013 года ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права. (листы дела 8-11, 14-17)

Согласно представленной выписке из ЕГРН Администрации МО Красноармейский район принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По ходатайству стороны истца определением Красноармейского районного суда от 12.01.2023 года специалисту - кадастровому ФИО5 поручено провести обследование жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с целью подтверждения (либо опровержения) доводов истца, отражённых в исковом заявлении и предоставить в судебное заседание надлежащим образом заверенный акт обследования.

В своём заключении, отражённом в акте обследования от 13.01.2023 года, кадастровый инженер ФИО6 указал, что при проведении кадастровых работ проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 23:13:0401116:11, в пределах которых располагался объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В результате обследования, подтверждает, что объекта недвижимости (жилого дома) с кадастровым номером № нет.

Уведомление о завершении сноса не оформлялось, так как, по словам собственника земельного участка, объекта недвижимости (жилого дома) фактически не было, оставалась только куча глины от него. Земельный участок приобретался в 2013 году уже с не существующим объектом недвижимости, сносить по сути было нечего.

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

Согласно частей 3, 7 статьи 1 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Исходя из положений подпункта 7 пункта 4 статьи 8, пункта 1 статьи 23 и пункта 7 статьи 40 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для снятия с государственного кадастрового учёта и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером.

Обзором судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018), (утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018 года) установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ и с учётом разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Как установлено в ходе рассмотрения дела объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером 23:13:0401116:40 фактически отсутствует.

Согласно положениям пункта 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд полагает, что истец представил допустимые доказательства в подтверждение своих требований, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения его требований истца. Представитель ответчика в своём письменном заявлении против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м., прекратившим существование.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м..

Снять с кадастрового учёта и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.