К делу №

УИД: 23RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 29 мая 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Тарасовой Д.В.,

с участием помощника прокурора Адлерского района г.Сочи Хорчун А.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Адлерского района г.Сочи в интересах инвалида II группы ФИО1 к ФИО7 о признании сделки недействительной (ничтожной)

УСТАНОВИЛ:

<адрес> в интересах инвалида II группы ФИО1 обратился в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО7 о признании сделки недействительной (ничтожной).

В обосновании заявленных исковых требований Истец указал, что <адрес> проведена проверка по доводам обращения пенсионера, инвалида II группы ФИО1 по факту причинения ей имущественного вреда в особо крупном размере.

Проверкой установлено, что на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО13, ФИО1, ФИО1 приобрела право общей долевой собственности 70/100 на земельный участок с кадастровым номером №, а также жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по <адрес> А/2, <адрес>.

В материалах реестрового дела в отношении указанных объектов недвижимости находятся нотариально заверенные договора займа и залога. Как указывает истец, данные сделки заключены путем обмана и злоупотребления доверием, воспользовавшись беспомощным состоянием инвалида II группы ФИО1.

ФИО1 обратилась к прокурору с заявлением о защите ее нарушенных прав в судебном порядке.

Просил суд: признать недействительной (ничтожной) сделку: договор займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>а <адрес> края, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №-н/№; признать недействительной (ничтожной) сделку: договор залога от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт серии 6519 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 660-007, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, паспорт серии 0399 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>а <адрес> края, код подразделения 232-009, зарегистрированной по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №-н/23-2023-6-146; признать недействительной (ничтожной) сделку: договор займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 660-007, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, паспорт серии 0399 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>а <адрес> края, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №-н/№; признать недействительной (ничтожной) сделку: договор залога от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>а <адрес> края, код подразделения № зарегистрированной по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №; признать недействительной (ничтожной) сделку: договор займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 660-007, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, паспорт серии 0399 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>а <адрес> края, код подразделения 232-009, зарегистрированной по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №-н/23-2024-16-609; признать недействительной (ничтожной) сделку: договор залога от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 660-007, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, паспорт серии 0399 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>а <адрес> края, код подразделения 232-009, зарегистрированной по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №-н/23-2024-16-610; признать недействительной (ничтожной) сделку: дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт серии 6519 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 660-007, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, паспорт серии 0399 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>а <адрес> края, код подразделения 232-009, зарегистрированной по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №- н/23-2024-20-373.

Помощник прокурора <адрес> ФИО11 в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО14 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования следует удовлетворить полностью по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что <адрес> проведена проверка по доводам обращения пенсионера, инвалида II группы ФИО1 по факту причинения ей имущественного вреда в особо крупном размере.

Судом установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является инвалидом II группы, что подтверждается справкой МСЭ, представленной в материалы дела.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли - продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО13, ФИО1, ФИО1 приобрела право общей долевой собственности 70/100 на земельный участок с кадастровым номером №, а также жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по <адрес> А/2, <адрес>.

В материалах реестрового дела в отношении указанных объектов недвижимости находится договор залога, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО2 в соответствии с которым ФИО7 передала ФИО1 денежные средства в размере 7 500 000 рублей, при этом обеспечением договора займа является вышеуказанное имущество, срок возврата денежных средств - ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, названным нотариусом удостоверена расписка о получении ФИО1 денежных средств от ФИО7 в размере 7 500 000 рублей.

Также имеется аналогичный договор залога, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО3 со сроком возврата денежных средств - ДД.ММ.ГГГГ, а также договор залога, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО3, со сроком возврата денежных средств ДД.ММ.ГГГГ.

К названному договору залога (от ДД.ММ.ГГГГ) нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4 (временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО3) ДД.ММ.ГГГГ удостоверено дополнительное соглашение в соответствии с которым изменен срок возврата денежных средств -ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) здание с кадастровым номером 23:49:0404008:11838, а также земельный участок, в границах которого он расположен с кадастровым номером 23:49:0404008:11456 на праве общей долевой собственности (70/100) принадлежат ФИО1

При этом, согласно объяснения ФИО1, в 2017-2018 гг. она познакомилась с ФИО15, который в последующем познакомил ее со своей семьей. У них сложились приятельские отношения.

В январе 2023 года ФИО15 обратился к ФИО1 с просьбой подписать договор займа (обеспечением договора займа является имущество ФИО1) в связи с тем, что у него возникли серьезные финансовые проблемы и ему нужно снять залог с его имущества. ФИО1 отказалась выполнять просьбу ФИО15, после чего ей позвонила супруга ФИО15 и стала также просить помочь их семье.

ФИО15 убедил ФИО1 в том, что договор займа она подпишет сроком на 1-2 недели, за это время он быстро решит свои финансовые проблемы и договор будет расторгнут. Убедил ФИО1 так же в том, что вероятность риска отсутствует, поскольку договор заключается с его знакомыми.

ФИО1 прониклась состраданием к семье ФИО15 и поверила в сложность их ситуации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 под влиянием обмана и в состоянии заблуждения подписала договор займа с ФИО7, согласно которому ФИО7 передает в собственность ФИО1 7 500 000 руб. со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. Договор займа удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО2 и зарегистрирован в реестре за №-н/№.

Однако фактически денежные средства ФИО1 не получала.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 под влиянием обмана заключен договор залога с ФИО7 (по реестру №-н/№, удостоверен нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО2), согласно которому с целью обеспечения договора займа ФИО1 передает под залог ФИО7 объекты недвижимого имущества, принадлежащие ей на праве собственности.

Осенью 2023 года, ФИО1 от нотариуса поступило уведомление о том, что срок договора займа закончился и в случае, если она не примет меры по возврату долга ее имущество перейдет к ФИО7.

После получения уведомления от нотариуса, ФИО1 сообщила об этом ФИО15 и потребовала решить проблему, на что ФИО15 сообщил о необходимости продления договора займа, поскольку его финансовые проблемы еще не разрешились.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и, ФИО7 обратились к нотариусу с целью продления договора займа. Однако ФИО7 предоставила расписку о возврате ей денежных средств, при этом фактически ФИО1 денежные средства не получала и, соответственно, не возвращала.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, под влиянием обмана ФИО15, заключен аналогичный первому договор займа с ФИО7 сроком возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО3 по реестру №-н/23-2023-34-61. При этом, фактически денежные средства ФИО1 не получала. С целью обеспечения указанного договора займа заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/23-2023-34-62.

ФИО1 как и ранее продолжала верить словам ФИО15 о том, что скоро он разрешит свои финансовые проблемы, вернет долг и договор займа, договор залога расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 предоставила нотариусу расписку о возврате ей денежных средств, при этом фактически ФИО1 денежные средства не брала и, соответственно, не возвращала

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 под влиянием обмана ФИО15 заключен аналогичный договор займа с ФИО7 сроком возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО3 по реестру №-н№. Фактически денежные средства ФИО1 не получены. Кроме того, в тот день у нотариуса присутствовала знакомая ФИО1 - ФИО16, которая также подтверждает факт отсутствия передачи денежных средств. При этом, ФИО15 продолжал убеждать ФИО1 о том, что все хорошо, денежные средства он скоро вернет.

С целью обеспечения указанного договора займа заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н№.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также под влиянием обмана заключено дополнительное соглашение с ФИО7 о продлении срока возврата денежных средств по ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное врио нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО3 - ФИО4, по реестру №- н/23-2024-20-373.

В феврале 2025 года ФИО1 стало известно том, что ее ввели в заблуждение и она заключала сделки с ФИО7 под влиянием обмана ФИО15, в связи с чем, она обратилась с заявлением о нарушении ее имущественных прав в прокуратуру района, а также в органы внутренних дел.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Судом установлено, что ФИО15 путем обмана и злоупотребления доверием, воспользовавшись беспомощным состоянием инвалида II группы ФИО1 убедил ее заключить все сделки, перечисленные в настоящем исковом заявлении. По изложенным фактам по заявлению ФИО1 старшим следователем ОРП на ОТ ОП (<адрес>) УВД по <адрес> ФИО17 возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что ФИО1 обратилась к прокурору с заявлением о защите ее нарушенных прав в судебном порядке.

Статьей 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право прокурора обратиться в суд в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом представлены все доказательства недействительности сделок по договорам займа и залога.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таком положении, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, и что это признание не противоречит закону, суд приходит к выводу, что исковое заявление прокурора Адлерского района г.Сочи в интересах Российской Федерации к ФИО6 о признании недействительными (ничтожными) сделок законно, обосновано и подлежит удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора <адрес> в интересах инвалида II группы ФИО1, паспорт № к ФИО7, паспорт № о признании сделки недействительной (ничтожной) - удовлетворить.

Признать недействительной (ничтожной) сделку: договор займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 660-007, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>а <адрес> края, код подразделения 232-009, зарегистрированной по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №-н/23-2023-6-145.

Признать недействительной (ничтожной) сделку: договор залога от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 660-007, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>а <адрес> края, код подразделения 232-009, зарегистрированной по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №-н/23-2023-6-146.

Признать недействительной (ничтожной) сделку: договор займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 660-007, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>а <адрес> края, код подразделения 232-009, зарегистрированной по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №-н/23-2023-34- 61.

Признать недействительной (ничтожной) сделку: договор залога от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 660-007, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>а <адрес> края, код подразделения 232-009, зарегистрированной по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №-н/23-2023-34- 62.

Признать недействительной (ничтожной) сделку: договор займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 660-007, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>а <адрес> края, код подразделения 232-009, зарегистрированной по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №-н/23-2024-16-609.

Признать недействительной (ничтожной) сделку: договор залога от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт серии 6519 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 660-007, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, паспорт серии 0399 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>а <адрес> края, код подразделения 232-009, зарегистрированной по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №-н/23-2024-16-610.

Признать недействительной (ничтожной) сделку: дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 660-007, зарегистрированной по адресу: <адрес>, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес> края, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>а <адрес> края, код подразделения 232-009, зарегистрированной по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса Сочинского нотариального округа ФИО3, зарегистрированный в реестре за №- н/23-2024-20-373.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующая: Вострякова М.Ю.