Дело № 2-1032/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 02 декабря 2022 г.

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Окановой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ

ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» является управляющей организацией, выбран способ управления многоквартирного <адрес>, отраженный в протоколе б/н от 22.12.2021. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения № <адрес> города Мегион является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, доля собственности 1/3. Согласно п. 4.5 договора управления многоквартирным домом плата за управления, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, коммунальные и иные услуги вносятся ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Собственник жилого помещения <адрес> в голосовании не участвовал, договор управления многоквартирным домом не заключал, однако в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом порядке, по вопросам отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательным для всех собственников помещении в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. ООО «ЖЭК» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства по техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу и направляло должнику платежные извещения для внесения платы получателю платежа, однако должник своевременно плату не вносил, в результате чего по состоянию на 30.04.2022 по лицевому счету № закрепленному за адресом: город Мегион, улица <адрес> имеется задолженность за оказание услуг ООО «ЖЭК», содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в размере 86907 рублей 47 копеек, за период с 01.10.2018 по 30.04.2022. За несвоевременную оплату оказанных услуг за период с 01.10.2018 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 27.02.2022 должникам начислены пени в размере 33443 рублей 20 копеек. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству были произведены выплаты, а именно оплачено 29.09.2022 в счет погашения задолженности 40000 рублей 00 копеек. Просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ФИО1 соразмерно доле собственности 1/3, в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по лицевому счету № №, за период с 01.04.2019 по 30.04.2022 основной долг в размере 10411 рублей 60 копеек, пени за период с 21.04.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 30.04.2022 в размере 6129 рублей 29 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 661 рублей 64 копеек; взыскать с ФИО2 соразмерно доле собственности 1/3, в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по лицевому счету № № за период с 01.04.2019 по 30.04.2022 основной долг в размере 10411 рублей 60 копеек, пени за период с 21.04.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 30.04.2022 в размере 6129 рублей 29 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 661 рублей 64 копеек; взыскать с ФИО2 и ФИО1, действующих в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3 соразмерно доле последнего 1/3 в праве собственности на жилое помещение солидарно, в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по лицевому счету № основной долг в размере 10411 рублей 60 копеек, пени за период с 21.04.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 30.04.2022 в размере 6129 рублей 29 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 661 рублей 64 копеек.

Стороны извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились.

До начала судебного заседания от представителя истца ООО «ЖЭК» ФИО6 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 до начала судебного заседания письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие и о применении срока исковой давности.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 и ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

На основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 11.12.2018, управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется управляющей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационная компания».

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11.12.2018 утверждены условия договора управления многоквартирным домом, приложения № 2 и № 3 к договору управления многоквартирным домом.

Приказом генерального директора ООО «ЖЭК» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ начисления за содержание жилого помещения производить согласно приложению к приказу «Список многоквартирных домов». В отношении <адрес> установлен размер оплаты за содержания жилого помещения – 48,43 рублей за 1 кв.м.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственниками жилого помещения № <адрес> города Мегиона, в равных долях, по 1/3 являются Х.Н.ВБ., ФИО2 и ФИО3

Согласно информации ОВМ ОМВД России от 16.09.2022, поступившей на запрос суда, ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>.

Письменный договор на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не заключен.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из представленной истцом выписки по лицевому счету № ответчики нерегулярно и несвоевременно вносят плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем у них образовалась задолженность.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Ответчиком ФИО1 действующей за себя и на основании нотариальной доверенности за ФИО2, а также как законный представитель за ФИО3, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению по окончании срока каждого ежемесячного платежа (не позднее 20-го числа следующего месяца), установленного договором управления многоквартирным домом.

Как следует из разъяснений данных в п. 18 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Как следует из материалов дела, с заявлениями о вынесении судебных приказов истец обратился к мировому судье 08.06.2022, судебные приказы отменены на основании определения мирового судьи судебного участка № 2 Мегионского судебного района 11.07.2022, с исковым заявлением истец обратился 09.08.2022, то есть до истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа.

В этой связи, с учетом заявления ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, и обязанности ответчиков оплачивать оказанные услуги до 20 числа месяца, следующего за истекшим, удовлетворению подлежат требования истца за период с 01.05.2019.

Ответчиком ФИО1 до начала судебного заседания представлен чек-ордер ПАО «Сбербанк России» от 25.10.2022 на сумму 10000 рублей 00 копеек, и от 14.11.2022 на сумму 10000 рублей 00 копеек, получателем является ООО «Жилищно-эксплуатационная компания».

Согласно представленному истцом расчету, с учетом указанной оплаты ответчиками, а также с учетом заявленного срока исковой давности, задолженность ответчиков перед истцом за период с 01.05.2019 составляет по сумме основного долга 8673 рублей 23 копеек, по сумме пени 65 рублей 24 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности, с учетом заявленного срока исковой давности и частичного погашения задолженности, является правильным.

Таким образом, подлежащая взысканию с каждого из ответчиков сумма, с учетом частичного погашения задолженности и заявленного срока исковой давности, составляет по заявленную истцом дату 30.04.2022 - по сумме основного долга - в размере 2891 рублей 08 копеек, по сумме пени - 21 рублей 75 копеек.

Учитывая равную обязанность родителей по содержанию своих несовершеннолетних детей, выпадающая на несовершеннолетнего Х.Е.АБ. доля задолженности подлежит взысканию в равных долях с его родителей – ответчиков ФИО1 и ФИО2 – по сумме основного долга – по 1445 рублей 54 копеек с каждого, по пени – по 10 рублей 88 копеек с каждого.

Судебные расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления, подтвержденные платежными поручениями № 3811 от 02.08.2022, № 3813 от 02.08.2022, № 3812 от 02.08.2022, по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2 за себя и в равных долях за своего несовершеннолетнего сына.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН <***>), ФИО3 (ИНН <***>) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по лицевому счету № № за период с 01.05.2019 по 30.04.2022 - основной долг в размере 4336 рублей 62 копеек, пени за период с 21.05.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 30.04.2022 в размере 32 рублей 63 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 992 рублей 46 копеек, всего взыскать 5361 (пять тысяч триста шестьдесят один) рублей 71 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по лицевому счету № № за период с 01.05.2019 по 30.04.2022 - основной долг в размере 4336 рублей 62 копеек, пени за период с 21.05.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 30.04.2022 в размере 32 рублей 63 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 992 рублей 46 копеек, всего взыскать 5361 (пять тысяч триста шестьдесят один) рублей 71 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев