Дело № 2-2294/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Котельниковой О.В., с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО1, третьих лиц ФИО7, ФИО8, при секретаре ФИО5, помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

13 июля 2022 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, о разделе финансового лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, указав, что решением Куйбышевского районного суда г. Омска от 28.12.2021 г. Его исковые требования удовлетворены частично, а именно, он вселен в квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Собственник квартиры - ФИО1 отказывает ему во вселении в данную квартиру, мотивируя это тем, что не определен порядок пользования квартирой, не определен порядок и размер оплаты за коммунальные услуги.

Указала, что квартира имеет общую площадь 62,9 кв.м, имеется три изолированных жилых комнаты 8 кв.м, 13,2 кв.м, 16,9 кв.м, всего жилая площадь составляет 38,1 кв.м.

В настоящее время в квартире зарегистрированы три семьи: он, ФИО1, ФИО7 с ее дочерью ФИО8 и внучкой ФИО8

Полагает, что поскольку на момент приватизации пользователей спорной квартирой было трое, то и размер жилой площади, приходящийся на каждую семью, следует считать как 38,1 кв.м : 3 = 12,7 кв.м, при этом он (ФИО2) должен занять комнату площадью 13,2 кв.м, а ФИО1 и семья ФИО7 комнаты площадью 8,0 кв.м и 16,9 кв.м и соответственно. Расчет размера участия в оплате за содержание жилья и отопление следует производить согласно занимаемым жилым помещениям.

Просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: , выделив для проживания и расчета оплаты за обслуживание жилья, за отопление:

- ФИО2 комнату площадью 13,2 кв.м, предоставив дополнительно в пользование встроенный шкаф № (на поэтажном плане);

- ФИО1 и семье ФИО7 комнаты площадью 8,0 кв.м и 16,9 кв.м., предоставив дополнительно в пользование лоджию площадью 6,96 кв.м. Кухню, коридор, ванную, туалет, встроенные шкафы №, № оставить в общее совместное пользование. Обязать ООО «Плюс» открыть отдельные лицевые счета по оплате за обслуживание жилья и тепловую энергию (коммунальные услуги) на квартиру расположенную по адресу: :

- на имя ФИО2 на жилую площадь комнаты равную 13,2 кв.м,

- на имя ФИО1 на жилую площадь комнат равную 24,9 кв.м. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб.

Истец в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО6, в соответствии с полномочиями доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что порядок пользования квартирой, предложенный истцом, определен из сложившегося порядка пользования по отношению к третьему лицу ФИО7, а также с соблюдением прав несовершеннолетнего ребенка.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Суду пояснила, что предлагала истцу вселиться в спорную квартиру в комнату, в которой проживает она, однако он не согласился. Полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку квартира приватизирована на ее имя, она является единственным собственником квартиры, а истец имеет лишь право проживать в квартире, без определения порядка пользования ею. Между истцом и лицами проживающими в квартире постоянно происходят конфликты, при этом в квартире проживает малолетний ребенок, ее права нарушаются из-за сложившейся обстановки в жилом помещении.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что истец не оплачивает коммунальные услуги, появляясь в квартире, постоянно скандалит, полагает, что отсутствуют основания для установления порядка пользования квартирой.

Третье лицо ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО9, возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что в квартире проживает с рождения, приходится внучкой ФИО1 Проживает в комнате площадью 13,2 кв.м вместе с малолетней дочкой.

Третьи лица представитель УК ООО «Полюс», ФИО10 в судебном заседании участие не принимали, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Жилые помещения предназначены для постоянного проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Суд полагает необходимым привести следующие правовые нормы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных выше законоположений следует, что по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.

Истец мотивирует свои требования тем, что он обладает всеми правами по пользованию квартирой, расположенной по адресу: , так как зарегистрирован по месту жительства и его право пользования носит бессрочный характер в связи с отказом от приватизации спорного жилого помещения.

Так, в судебном заседании установлено, что квартира с кадастровым номером 55:36:150101:439, расположенная по адресу: принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вселен в квартиру, расположенную по адресу: , корпус 1, , в удовлетворении требований о признании за ним права общей долевой собственности на спорное жилое помещение, отказано.

Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО1 и ФИО2 оставлены без удовлетворения.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: , предоставленному БУ «Омский центр КО и ТД», квартира имеет общую площадь 66,4 кв. м, состоит из трех жилых комнат площадью 8,0 кв.м, 13,2 кв.м, 16,9 кв.м. Кроме того, в квартире имеются ванная площадью 2,7 кв. м, туалет площадью 1,1 кв.м, коридор площадью 8,2 кв.м, кухня площадью 8,8 кв.м, шкаф площадью 0,6 кв.м, клдовая площадью 2,5 кв.м, шкаф площадью 0,9 кв.м, лоджия площадью 3,5 кв.м.

Установлено, что в спорном жилом помещении в настоящее время проживают следующие лица:

- ФИО1, которая занимает комнату площадью 16,9 кв.м.;

- ФИО7 и ее супруг ФИО10 занимают комнату площадью 8,0 кв.м.;

- ФИО8 совместно со своей несовершеннолетней дочерью ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, занимают комнату площадью 13,2 кв.м.

Согласно копии лицевого счета ООО «Полюс» в квартире постоянно зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Ответчиком ФИО1, как собственником квартиры, в качестве членов семьи вселены в спорное жилое помещение ФИО7, ФИО10, ФИО8, ФИО9

Истец ФИО2 вселен в указанную квартиру на основании решения суда от 28.12.2021 г., и полагает, что фактически сможет туда вселиться только после определения судом порядка пользования квартирой.

Действительно ФИО2 обладает всеми правами по пользованию квартирой, так как зарегистрирован по месту жительства на законных основаниях и его право пользования носит бессрочный характер, однако, разрешая требования об определении порядка пользования жилым помещением, и руководствуясь положениями ст. 247 ГК РФ, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку истец собственником жилого помещения не является, а обладает правом пользования всей площадью, в то время как, только сособственники вправе заявлять данные требования. Таким образом, законных оснований для определения порядка пользования спорной квартирой между собственником и пользователем квартиры не имеется.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, требование об определении порядка оплаты коммунальных услуг и разделе финансовых лицевых счетов, суд также находит подлежащим отклонению, поскольку соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто, в материалах дела отсутствует письменное соглашение по данному вопросу, а возможность определения долей в оплате за жилье и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения и проживающими с ними лицами в судебном порядке, законом не предусмотрена, так как такой порядок должен определяться соглашением сторон, между собственниками.

Подводя итог изложенному исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, о разделе финансового лицевого счета, следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5220 № к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 5209 №, об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, о разделе финансового лицевого счета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Котельникова

Мотивированное решение составлено 20.07.2022 г.

№