Решение по делу № 2-4705/2022 от 08.12.2022 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

УИД 61 RS 0019-01-2022-006473-69

Дело № 2- 4705/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанными требованиями ссылаясь на то, что она является собственницей 1774/5000 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества от <дата>., договора купли-продажи от <дата>. По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <дата> является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Под жилую застройку». По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляла – 73,1 кв.м. (без учета площадей помещений, расположенных в холодных (неотапливаемых) пристройках). Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 73,1 кв.м., назначение: Жилой дом. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в доме была выполнена перепланировка. Выполненные перепланировка с переустройством заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтирована площадка открытой веранды литера «а4», в наружной ограждающей стене помещения, расположенного в пристройке литера «а5», с юго-западной стороны здания демонтирован входной дверной блок, дверной проем заложен;

- в помещении, расположенном в пристройке литера «а5», демонтирована ненесущая перегородка, отделяющая помещение туалета, демонтирован унитаз, в результате чего сформировано помещение № (кухня) площадью 9,8 кв.м., которое учтено в составе общей площади здания, согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> №; между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, оборудован новый дверной проем с заполнением его дверным блоком (номера до перепланировки);

- в наружной ограждающей стене помещения № ранее учтенной <адрес> (номер до перепланировки) с юго-западной стороны здания демонтирован оконный блок, разобрана подоконная кладка, оборудован дверной проем с его заполнением входным дверным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором;

- в объеме помещения № ранее учтенной <адрес> (номер до перепланировки) установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения: № (коридор) площадью 6,1 кв.м., № (санузел) площадью 3,1 кв.м.;

- в наружной ограждающей стене помещения, расположенного в пристройке литера «а2», демонтировано инженерно-техническое оборудование, установлена ненесущая перегородка с дверным блоком таким образом, что сформированы помещения: № (санузел) площадью 3,0 кв.м., № (коридор) площадью 2,0 кв.м., которые учтены в составе общей площади здания, согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> №

- в помещении № ранее учтенной <адрес> (номер до перепланировки) демонтирована часть неиспользуемой отопительной печи;

- в наружной ограждающей стене помещений №, № подвального этажа демонтированы оконные блоки, оконные проемы заложены;

- в помещении № (номер до перепланировки) изменено местоположение санитарно-технического оборудования;

- в помещениях №, №, № (номера после перепланировки) установлено санитарно-техническое оборудование;

- в помещении № (номер после перепланировки) установлено инженерно-техническое, в том числе газовое оборудование;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения № подвального этажа (служебное) составила 12,9 кв.м.

Вследствие подсчета площадей согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № помещения: № (кухня) площадью 2,5 кв.м., № (коридор) площадью 1,5 кв.м., учтены в составе помещений жилого дома.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

В порядке досудебной подготовки истица обратилась к судебному эксперту с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли требованиям СНиП, технических регламентов, выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> ?

Согласно выводам экспертного заключения от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых площадь жилого дома составила 107,6 кв.м., жилая площадь 55,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Изменения, производимые в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно пункту 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

После получения положительного заключения специалиста она обратилась в орган осуществляющий согласование перепланировки и переустройства - ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, но получила отказ.

Просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литера «А» общей площадью 107,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, суду доверяет, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика ДС и ГР Администрации <адрес>, ФИО5, действующий на основании доверенности, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором просил рассмотреть дело с учетом позиции в отзыве в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО2 извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили совместное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Частью 1 статьи 7 ЖК РФ установлено, что в случае если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей 1774/5000 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества от <дата>., договора купли-продажи от <дата>. ФИО2 является собственником 311/5000 долей, ФИО3 1024/15000,1024/30000 долей, ФИО4 128/1875, 1024/30000 долей спорного домовладения.(л.д.71-72)

По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования – «Под жилую застройку».

По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляла – 73,1 кв.м.(без учета площадей помещений, расположенных в холодных (неотапливаемых) пристройках).

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 73,1 кв.м., назначение: Жилой дом, по <адрес> в <адрес>.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> в жилом доме литера «А» выполнены работы по самовольной перепланировке. <адрес> жилого дома литера «А» после перепланировки составляет 107,6 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО6 от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство жилого дома литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых площадь жилого дома составила 107,6 кв.м., жилая площадь 55,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ответу ДСиГР Администрации <адрес> в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома литера «А» по адресу: <адрес>,(л.д.60) отказано.

Принимая во внимание тот факт, что выполненная перепланировка с переустройством отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, которые письменно выразили согласие на сохранение перепланировки, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан <дата>. Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) к Департаменту строительства и городского развития Администрации <адрес> (ИНН №), третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом литера «А» общей площадью 107,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.Ю. Никитушкина

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2022 года.