Дело № 2-2702/2025
УИД 70RS0001-01-2025-004931-40
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Ю.А. Романовой,
при секретаре Г.С. Бежинарь,
помощник судьи К.А. Костиков,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению А.К. к Р.Е. об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
А.К. (далее – истец) обратилась в суд к Р.Е. (далее – ответчик) с исковым заявлением, в котором просит установить границы земельного участка, принадлежащего А.К., с кадастровым номером 70:21:0200057:422, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, согласно заключению кадастрового инженера А.В. от /________/, а именно, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
н1
339196,38
4331497,05
н2
339224,71
4331525,29
нЗ
339207,05
4331542,99
4
339196,44
4331532,41
5
339178,73
4331514,75
н1
339196,38
4331497,05
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г. Томск, /________/. Границы участка истца не определены (земельный участок не отмежеван). Смежным по отношению к участку истца является земельный участок с кадастровым /________/, адрес: г. Томск, /________/, собственник которого -ответчик Р.Е. В августе 2025 года истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по уточнению (установлению) местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером /________/. Для установления (уточнения) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /________/ кадастровым инженером выполнено натурное обследование земельных участков. Кадастровым инженером установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером /________/ закреплена на всем своем протяжении объектами искусственного происхождения, существующими на местности более 15 лет, а именно граница участка проходит по межевым знакам - деревянным столбикам (граница имеет закрепление). Кадастровый инженер обратился к правообладателю земельного участка с кадастровым номером /________/ (ответчику) с просьбой согласовать смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами /________/ и /________/ путем подписания согласования, однако получил отказ. Ответчик в отсутствие на то достаточных оснований не согласовывает истцу уточнение границ земельного участка во внесудебном порядке. Отказ в согласовании границ участка истца во внесудебном порядке при отсутствии на то законных оснований и причин свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истца, что является основанием для подачи настоящего иска.
Истец А.К., извещенная о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, от представителя истца П.В, по доверенности от /________/ в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие
Ответчик Р.Е., извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, в адрес поступило заявление ответчика, согласно которому последний признает исковые требования истца в полном объеме. Также в указанном заявлении ответчик просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Оценив представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Из смысла действующего гражданского и гражданско-процессуального законодательства следует, что выбранный способ защиты предполагаемого нарушенного права должен соответствовать такому нарушению и при удовлетворении заявленных требований восстанавливать право, за защитой которого в суд обратилось заинтересованное лицо.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
Конституция Российской Федерации устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).
В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с части 1 статьи 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно пункту 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.
Согласно статье 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее по тексту - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков, которые подлежат изменению или установлению при исправлении реестровых ошибок, сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков, сведения о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке (сведения о контурах зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства). В этом случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Судом установлено, что истец А.К. на основании договора купли-продажи от /________/ является собственником земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /________/.
В отношении земельного участка с кадастровым номером /________/ не производились работы по его межеванию.
Согласно представленному заключению кадастрового инженера А.В. от /________/ произведены работы по определению точек системы координат, внесение сведений о границах земельного участка с кадастровым номером /________/ должно производиться в соответствии с координатами, представленными в указанном заключении.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от /________/ ответчик Р.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г. Томск, /________/.
На предложение кадастрового инженера А.В. ответчиком /________/ представлены возражения на предложенную схему межевания, поскольку смежная граница между земельными участками истца и ответчика должна проходить на 50 см (0,5м) восточнее от того, что указано на схеме.
В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком заявлено о признании исковых требований.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ).
Поскольку обстоятельства, препятствующие принятию судом признания иска, отсутствуют, суд принимает признание иска ответчиком и полагает необходимым удовлетворить исковые требования.
На основании части 4.1 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об установлении границ земельного участка, принадлежащего А.К., с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, согласно заключению кадастрового инженера А.В. от /________/, а именно, в изложенных координатах поворотных точек границ земельного участка.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учёт осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п. 6 ч. 5).
Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Согласно подп. 1 и подп. 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случаях уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой; прекращения производства по делу без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами. При признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Исходя из указанной нормы, истцу подлежит возврату из местного бюджета 2100 рублей государственной пошлины, оплата которой подтверждается чеком об оплате государственной пошлины ПАО Сбербанк от 01.10.2025 на сумму 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление А.К. к Р.Е. об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Установить границы земельного участка, принадлежащего А.К., /________/ года рождения (паспорт /________/ /________/), с кадастровым номером /________/, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, согласно заключению кадастрового инженера А.В. от /________/, в следующих координатах поворотных точек границ земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты
X
Y
н1
339196,38
4331497,05
н2
339224,71
4331525,29
нЗ
339207,05
4331542,99
4
339196,44
4331532,41
5
339178,73
4331514,75
н1
339196,38
4331497,05
В. из бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в сумме 2100 руб., уплаченную чеком ПАО Сбербанк от 01.10.2025.
Взыскать с Р.Е. в пользу А.К. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 900 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ю.А. Романова
Мотивированный текст решения изготовлен 18.11.2025.