Решение по делу № 2-5178/2023 от 05.09.2023 - о взыскании задолженности по оплате и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Дело № 2-5178/2023

50RS0026-01-2023-004749-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 08 августа 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2023 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Задорновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-5178/2023 по иску ООО «Содействие» к ААА о взыскании задолженности по оплате и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Содействие» обратилось в суд с указанным иском к ААА, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником 2/3 доли в праве долевой собственности на жилое помещение (квартиру) № кадастровый № в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>.

Финансовый лицевой счет не разделен между долевыми собственниками и зарегистрирован на ответчика.

Управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в нем и предоставление жилищно-коммунальных услуг жителям дома осуществляется истцом ООО «Содействие» с ДД.ММ.ГГ.

Истец свои обязанности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг исполняет в полном объеме и имеет обязательства перед поставщиками жилищно-коммунальных и иным поставщикам специализированных услуг.

Ответчик в нарушение требований действующего гражданского и жилищного законодательства уклоняется в одностороннем порядке от исполнения обязательства по полной и своевременной оплате оказанных истцом жилищно-коммунальных услуг, вследствие чего образовалась задолженность.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 43109,50 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 17853,74 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2029 рублей.

Представитель истца ООО «Содействие» по доверенности ИЮА в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ААА в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил письменные возражения на исковое заявление.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, считает требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правилами ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «Содействие» является управляющей организацией, которая осуществляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик ААА с ДД.ММ.ГГ является собственником 2/3 доли в праве долевой собственности на жилое помещение – квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за ответчиком образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 43109,50 рублей.

ДД.ММ.ГГ мировым судьей 119 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ААА задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, который на основании возражений ответчика относительно его исполнения отменен определением от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств погашения задолженности, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, равно как и доказательства незаконности расчета и начислений, суду не представлено.

Расчет задолженности проверен, суд находит его верным и обоснованным, произведенным в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным удовлетворить требования истца, взыскав с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 43109,50 рублей, что составляет 2/3 от общего размера задолженности по оплате, пропорционально его доле в праве собственности).

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 17853,74 рубля.

Суд, проверив данный расчет пени, представленный истцом, соглашается с ним, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако находит подлежащий взысканию размер пеней завышенным.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, а также учитывая, что заявленная истцом сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает возможным снизить данную сумму заявленной истцом пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом принципа разумности и обстоятельств дела до 5000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче иска в суд истцом в доход местного бюджета была уплачена госпошлина в размере 2029 рублей.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, учитывая частичной удовлетворение требований в связи с применением ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Содействие» к ААА о взыскании задолженности по оплате и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ААА (паспорт №) в пользу ООО «Содействие» (ИНН №) задолженность по оплате и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 43109,50 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2029,00 рублей.

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканные суммы пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова