Решение по делу № 02-0006/2022(02-0711/2021)~М-3721/2020 от 27.12.2022 | Солнцевский районный суд (Город Москва)

УИД №77RS0025-02-2020-001921-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-06/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома и земельных участков, прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, ссылаясь на то, что по адресу: ****, расположено домовладение, состоящее из двух строений: строение №1 с кадастровым номером ****, и строение №4 с кадастровым номером ****. Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 6/10 доли вышеуказанного домовладения, а также 3/5 доли земельных участков с кадастровыми номерами ****, площадью 250 кв.м., ****, площадью 250 кв.м., ****, площадью 370 кв.м., расположенных по адресу: ****. Сособственниками указанного домовладения и земельных участков являются ответчики. Фактически между сторонами сложился порядок пользования вышеназванными строениями, в соответствии с которым строением №1 пользуется семья истца, а строением №4 пользуется семья ответчиков. Исходя из сложившегося фактического порядка пользования домовладением, истец просил разделить его, выделив в собственность истца строение №1, общей площадью 79,8 кв.м., строение №4, площадью 49,4 кв.м., выделить в общую долевую собственность ответчиков – по ½ доли каждому, прекратить общую долевую собственность сторон на домовладение по вышеуказанному адресу.

Неоднократно уточнив свои требования, истец просил разделить домовладение по адресу: ****, выделив в собственность истца строение №1, общей площадью 79,8 кв.м., прекратить общую долевую собственность сторон на домовладение по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 28 817 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 100 000 руб., расходы по оплате кадастровых работ в размере 23 760 руб. Также истец просил разделить земельные участки с кадастровыми номерами ****, площадью 250 кв.м., ****, площадью 250 кв.м., ****, площадью 370 кв.м., путем выделения ему земельного участка, общей площадью 574 кв.м., соответствующего площадью размеру его доли в праве собственности на землю, установив следующие координаты выделенного ему участка:

****

В обоснование уточненного иска ФИО1 указывал на то, что 16.02.2021г. произошел пожар строения №4 в результате которого от взрыва газового баллона, находящегося в строение №4, огонь перекинулся на строение №1, которое частично пострадало от огня и полностью залито водой при тушении пожара. В результате пожара истцу причинен существенный ущерб. Добровольно решить вопрос о разделе домовладения и земельных участков ответчики отказались, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 и его представители ФИО4, ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6 в судебное заседание явилась, иск не признала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, ДГИ г. Москвы, ГБУ г. Москвы МосгорБТИ в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по адресу: ****.

Фактически названное домовладение состоит из двух строений: строение №1 с кадастровым номером ****, и строение №4 с кадастровым номером ****.

Согласно сведениям ЕГРН, 6/10 доли в праве собственности на строение №1 принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.01.2002г., по 1/5 доли в праве собственности на это строение принадлежит ФИО2, ФИО3

Правообладателей строения №4 в ЕГРН не зарегистрировано.

Как следует из соглашения о намерении от 15.08.2018г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, первоначально на земельном участке площадью 875 кв.м., выделенном для ведения личного подсобного хозяйства в бессрочное пользование, на землях населенных пунктов, находился один деревянный жилой дом, 1940 года постройки, общей площадью 74 кв.м. Названный дом принадлежал ФИО7, который распродал дом по частям, в результате чего в 1941 году часть дома (4/10 доли) стала принадлежать ФИО8 (правоустанавливающие документы утрачены во время ВОВ), на основании договора купли-продажи от 24.10.1946г. часть дома (6/10 доли) стала принадлежать ФИО9 В связи с обветшалостью дома и непригодностью его для проживания на основании разрешения Исполкома Наро-Фоминского городского Совета депутатов (решение №321 от 15.05.1968г.), полученного сыном ФИО8 – ФИО10, старая часть деревянного дома была снесена и на его месте возведен новый кирпичный дом, который был принят в эксплуатацию 02.07.1974г. решением №103 от 02.07.1974г. Исполкома Кокошкинского поселкового Совета депутатов. Таким образом, на вышеуказанном земельном участке образовалось два дома – строение №2 с кадастровым номером **** (часть старого деревянного дома), строение №1 с кадастровым номером **** (новый кирпичный дом). Размер домовладения увеличился до 125,6 кв.м. 11.08.1976г. между ФИО10 и ФИО9 заключен договор об изменении идеальных долей жилого домовладения, в соответствии с которым ФИО10 принадлежит 6/10 долей, ФИО9 – 4/10 долей целого жилого домовладения. Впоследствии в результате неправомерных действий наследника ФИО9 – ФИО11 строение №2 было снесено без согласия сособственника. На месте снесенного дома ФИО11 в 2004 году возведено строение №4 с кадастровым номером ****. При этом, возведение строения №4 осуществлено ФИО11 по разрешению от 1990 года, которое к моменту строительства строения №4 являлось недействительным. Возведенное строение №4 являлось одноэтажным дачным домом без фундамента и отопления. Право собственности на строение №4 было утрачено. Таким образом, объектом права общей долевой собственности осталось только строение №1, площадью 79,8 кв.м. В результате наследования строение №1 стало принадлежать ФИО1 – 6/10 доли, ФИО3, ФИО2 – по 1/5 доли. Семья ФИО2 использует строение №4 в летний период. По состоянию на август 2018 года на земельных участках по адресу: ****, с кадастровыми номерами ****, площадью 250 кв.м., ****, площадью 250 кв.м., ****, площадью 370 кв.м., расположены два строения – строение №1 и строение №4.

Вышеназванным соглашением о намерении, стороны сделки пришли к соглашению о регистрации права общей долевой собственности на земельные участки на которых расположено строение №1, регистрации права общей долевой собственности на строение №4, раздел домовладения путем выделения ФИО1 строения №1, а ФИО2, ФИО3 – строения №4 с прекращением долевой собственности.

Согласно выпискам из ЕГРН, стороны являются сособственниками земельных участков по адресу: ****, с кадастровыми номерами ****, площадью 250 кв.м., ****, площадью 250 кв.м., ****, площадью 370 кв.м. При этом, ФИО1 принадлежит 3/5 доли, ФИО2 – 1/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли.

16.02.2021г. произошел пожар, в результате которого полностью сгорело строение №4, частично повреждено строение№1.

Истец просит произвести раздел домовладения и земельных участков по вышеуказанному адресу.

Определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 13.07.2021г. по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «КанонЪ».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертами АНО «КанонЪ», в соответствии с правоустанавливающими документами общая декларированная площадь земельного участка, расположенного по адресу: ****, составляет 870 кв.м. По результатам измерений фактическая площадь земельного участка, по вышеуказанному адресу с учетом границ смежных участков, сведения о которых включены в ЕГРН, составляет 986 кв.м. Так как границы общего земельного участка при доме №7 не установлены, т.е. координаты, определяющие местоположение границ не определены, то в данном конкретном случае установить соответствие фактических границ сведениям ЕГРН не представляется возможным. В каждом из трех земельных участков имеется доля каждого из сособственников. Для того чтобы выделить ФИО1 3/5 доли в праве собственности на землю, ФИО1 необходимо исключить свое право в собственности на земельный участок с кадастровым номером ****, на этой части земельного участка сгорел дом; ФИО2 и ФИО3 необходимо исключить свое право в собственности на земельные участки с кадастровыми номерами **** и ****. В том случае если придется выделять ФИО1 3/5 доли в праве собственности на землю, ФИО2 и ФИО3 необходимо исключить свое право в собственности на объект капитального строения с кадастровым номером ****. В том случае если выполнить все эти три условия, ФИО1 возможно выделить 3/5 доли в праве на земельный участок. На рассмотрение суда и сторон экспертами предложено четыре варианта выделения земельного участка ФИО1:

Вариант №1.

****

Вариант №2.

****

Вариант №3

По земельному участку с кадастровым номером ****:

****

По земельному участку с кадастровым номером ****:

****

Вариант №4.

По земельному участку с кадастровым номером ****:

****

По земельному участку с кадастровым номером ****:

****

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется.

Определением Солнцевского районного суда г. Москвы от 30.05.2022г. по настоящему делу назначена дополнительная комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «КанонЪ».

Согласно заключению дополнительной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы, составленному экспертами АНО «КанонЪ», для выдела ФИО1 3/5 доли земельного участка по любому из предложенных экспертами вариантов необходимо произвести демонтаж строения из бруса (оставшаяся часть от сгоревшего строения №4, 125 куб.м.) – стоимость работ 75 000 руб., перенос дощатого строения (летняя кухня, 36 куб. м.) – стоимость 93 600 руб. Суммы денежных компенсаций, положенных сторонам: ФИО1 – 75 000 руб., так как часть сгоревшего строения находится на выделяемом ему земельном участке; ФИО2 и ФИО3 – 93 600 руб., так как строением 10 (летняя кухня) пользуются они.

Каталог координат характерных точек границ земельного участка выделяемая ФИО1 по варианту №1:

****

Каталог координат характерных точек границ земельного участка выделяемая ФИО1 по варианту №2:

****

Каталог координат характерных точек границ земельного участка выделяемая ФИО1 по варианту №3:

По земельному участку с кадастровым номером ****:

****

По земельному участку с кадастровым номером ****:

****

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется.

Из пояснений сторон, данных в ходе судебного разбирательства, установлено, что между ними сложился фактический порядок пользования домовладением по вышеуказанному адресу – строение №1 находится в постоянном пользовании семьи ФИО1, а строение №4 до пожара использовалось семьей ответчиков в летний период времени в качестве дачи.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая возможность выдела в натуре доли ФИО1 в праве собственности на домовладение по адресу: ****, без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, принимая во внимание возможность раздела земельных участков пропорционально размеру доли истца в праве собственности на них путем выдела ему земельного участка по варианту №1, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно раздела домовладения и земельных участков, суд приходит к выводу о выделении в собственность ФИО1 части домовладения – строение №1, площадью 79,8 кв.м. с прекращением права долевой собственности на выделенное помещение, а также об образовании земельного участка площадью 574 кв.м. путем выдела из земельных участков с кадастровыми номерами ****, ****, ****, признании за ФИО1 право собственности на образованный земельный участок с прекращением права общей долевой собственности ФИО1 на вышеуказанные земельные участки. При этом, суд полагает необходимым указать на право ответчиков к получению компенсации стоимости своих долей в праве собственности на домовладение, с учетом произошедшего пожара, в результате которого сгорело строение №4.

Также, с учётом раздела земельных участков, согласно заключению АО НЭКЦ «Канонъ», необходимо произвести демонтаж строения из бруса – 125 куб.м. – 75 000 руб.; перенос дощатого стояния – 36 куб.м. – 93 600 руб., в связи с чем истцу ФИО1 подлежит компенсация в размере 75 000 руб. 00 коп., ответчикам ФИО2 и ФИО3 компенсация в размере 93 600 руб. 00 коп.

Таким образом, путем взаимозачета, с истца ФИО1 в пользу ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию компенсация в размере 18 600 руб. 00 коп.

На основании ст.ст 98, 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 28 817 руб., расходы по оплате услуг представителя, с учетом категории спора, длительности рассмотрения дела, объема выполненной представителем работы и количества судебных заседаний по делу, исходя из принципа разумности, в размере 30 000 руб.

Оснований для взыскания расходов по оплате стоимости кадастровых работ по составлению межевых планов спорных земельных участков в размере 23 760 руб. суд не находит, поскольку указанные расходы не являлись необходимыми.

Кроме того, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу экспертного учреждения АНО «КанонЪ» стоимость затрат на производство судебной землеустроительной экспертизы в размере 44 000 руб., стоимость затрат на производство дополнительной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы в размере 60 000 руб., поскольку возложенную на ответчиков судом обязанность по оплате стоимости экспертизы последние своевременно не исполнили.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома и земельных участков, прекращении права долевой собственности – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 строение №1 домовладения, расположенного по адресу****, площадью 79,8 кв.м., с правом ФИО2, ФИО3 на получение компенсации стоимости своих долей в праве собственности на домовладение.

Право долевой собственности на домовладение по адресу: ***, – прекратить.

Образовать земельный участок площадью 574 кв.м. и земельный участок площадью 383 кв.м. путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами ****, расположенными по адресу: ****, в следующих границах:

****

Признать за ФИО1 право собственности на выделенный земельный участок, площадью 574 кв.м., по адресу: ****.

Признать за ФИО2 и ФИО3 по 1/2 в праве собственности за каждым на выделенный земельный участок, площадью 383 кв.м., по адресу: <...>

Право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами ****, расположенными по адресу: ****, - прекратить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 и ФИО3 компенсацию за работы, необходимых для выдела земельных участков, в размере 18 600 руб. 00 коп. в равных долях.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в равных долях в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 28 817 руб., расхода по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в равных долях в пользу АНО «КанонЪ» стоимость затрат на производство судебной землеустроительной экспертизы в размере 44 000 руб. 00 коп., стоимость затрат на производство дополнительной комплексной строительно-технической и оценочной экспертизы в размере 60 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 10.01.2023