УИД 47RS0005-01-2023-000306-84
Гражданское дело № 2-1924/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Выборг 13 июля 2023 года
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой С.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к дачному некоммерческому партнерству «Ручей» и акционерному обществу «Желдорипотека» о прекращении обременения в виде ипотеки по договору купли-продажи земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки по договору купли-продажи земельных участков.
В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 26 декабря 2018 года, заключенного с ДНП «Ручей» является собственником земельного участка <данные изъяты>
На основании договора купли-продажи от 26 декабря 2018 года, заключенного с ДНП «Ручей» является собственником земельного участка <данные изъяты>
На момент подписания договоров земельные участки были обременены ипотекой в пользу ДНП «Ручей» и АО «Желдорипотека».
В августе 2022 года истцом были оплачены денежные средства по договору, то есть исполнены обязательства перед ДНП «Ручей».
ДНП «Ручей» сняло обременение в виде ипотеки в отношении ДНП «Ручей».
Обременение в отношении АО «Желдорипотека» снято не было.
Истец просит суд прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Желдорипотека» в отношении земельного участка <данные изъяты>, по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 26 декабря 2018 года; прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Желдорипотека» в отношении земельного участка <данные изъяты> по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 26 декабря 2018 года.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.
Ответчик АО «Желдорипотека», будучи надлежаще уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Из письменного отзыва следует, что ответчик требования не признает, указав, что 01 июля 2007 года между ДНП «Ручей» и АО «Желдорипотека» был заключен договор купли-продажи№ 2 в редакции дополнительных соглашений № 1-7, в соответствии с которым АО «Желдорипотека» передало в собственность ДНП «Ручей» земельный участок <данные изъяты> а ДНП «Ручей» принял его и обязался оплатить его стоимость в размере 198 616 833 руб. не позднее 01 июня 2025 года.
В соответствии с п. 2.3 договора участок находится в залоге у АО «Желдорипотека» до полного исполнения обязательств.
08 октября 2015 года между АО «Желдорипотека» и ДНП «Ручей» подписано соглашение № 86/ЖДИ, в соответствии с которым в залоге в пользу АО «Желдорипотека» находятся 64 земельных участка, из них 35 земельных участков, образованных путем раздела земельного участка, в том числе и земельных участков с кадастровыми номерами №.
В соответствии с п. 2.4 соглашения в случае частичного исполнения ответчиком обязательств, указанных в п. 2.2 соглашения, предусмотренный соглашением залог в отношении предмета залога, в который входят и земельные участки с кадастровыми номерами №, сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ДНП «Ручей» обеспеченных данным залогом обязательств, указанных в п. 2.2 соглашения, если иное решение не будет принято АО «Желдорипотека».
Обязательства ДНП «Ручей» перед АО «Желдорипотека» в полном объеме не исполнены, основания для прекращения ипотеки отсутствуют.
Представитель ответчика ДНП «Ручей» требования не признал и пояснил, что истцу было известно в момент заключения договоров о наличии ипотеки в силу закона на оба земельных участка.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Согласно абзацам 6 - 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как следует из материалов дела 26 декабря 2018 года между ДНП «Ручей» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2553 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения дачного хозяйства, <данные изъяты>.
Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что земельный участок обременен ипотекой в пользу АО «Желдорипотека».
В силу п. 2.2. договора предусмотрено, что оплата по договору вносится первоначальный взнос в размере 2 358 211 руб., а оставшаяся часть в размере 2 358 212 руб. в соответствии с графиком платежей.
26 декабря 2018 года между ДНП «Ручей» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>
Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что земельный участок обременен ипотекой в пользу АО «Желдорипотека».
В силу п. 2.2. договора предусмотрено, что оплата по договору вносится первоначальный взнос в размере 2 641 789 руб., а оставшаяся часть в размере 2 641 788 руб. в соответствии с графиком платежей.
Обязательства по оплате покупной цены земельных участков истцом исполнены перед ДНП «Ручей». Ответчик данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании. Факт исполнения обязательств также подтверждается дополнительными пояснениями к отзыву на исковое заявление от 11 июля 2023 года.
Поскольку обязательства были исполнены, ДНП «Ручей» погасило запись об ипотеке.
01 июня 2007 года между АО «Желдорипотека» и ДНП «Ручей» заключен договор № 2 купли-продажи, в соответствии с которым ДНП «Ручей» приобрело земельный участок <данные изъяты>.. Оплата по договору должна была быть внесена в срок до 01 января 2009 года.
На основании дополнительных соглашений к договору от 23 декабря 2008 года, 31 декабря 2012 года, 31 декабря 2013 года, 31 декабря 2014 года, 08 октября 2015 года, 01 июня 2016 года, 13 января 2020 года цена договора и срок исполнения обязательств по оплате стоимости земельного участка неоднократно менялись. Соглашением от 13 января 2020 года установлена цена в размере 198 616 833 руб. 98 коп. и срок исполнения обязательств до 01 июня 2025 года.
Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что ДНП «Ручей» получая денежные средства от покупателей, исполняло свои обязательства перед АО «Желдорипотека» по внесению покупной цены.
01 октября 2020 года, 26 ноября 2020 года, 08 июля 2021 года денежные средства были перечислены ДНП «Ручей» в пользу АО «Желдорипотека», что подтверждается копиями платежных поручений, предоставленных ДНП «Ручей», № 164 от 01 октября 2020 года на сумму 3 500 000 руб., № 193 от 26 ноября 2020 гожа на сумму 2 700 000 руб., № 122 от 08 июля 2021 года на сумму 12 000 000 руб..
Из определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08 сентября 2022 года по делу № А56-60564/2022 указано, что с части земельных участков АО «Желдорипотека» сняло обременение.
Кроме этого как следует из дополнительных соглашений АО «Желдорипотека» уменьшен размер задолженности по соглашению, что свидетельствует о принятии АО «Желдорипотека» исполнения, и наличия оснований для прекращения обременения в виде ипотеки на земельные участки, принадлежащие истцу.
ДНП «Ручей» сняло обременение, что и подтвердил в судебном заедании истец, в связи, с чем требования к ДНП «Ручей» не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к акционерному обществу «Желдорипотека» о прекращении обременения в виде ипотеки по договору купли-продажи земельных участков удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО Желдорипотека», ИНН <***>, по соглашению 86/ЖДИ от 08 октября 2015 года в отношении:
- земельного участка, <данные изъяты>, по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 26 декабря 2018 года;
- земельного участка, <данные изъяты>, по договору купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от 26 декабря 2018 года.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к дачному некоммерческому партнерству «Ручей» о прекращении обременения в виде ипотеки по договору купли-продажи земельных участков отказать.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий подпись
Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2023 года.
Председательствующий подпись
Копия верна
Судья Выборгского городского суда С.Н. Киселева
Помощник ФИО1
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1924 за 2023 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.