Дело № 2-3035/2023
34RS0004-01-2023-003494-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноармейский районный суд г. Волгограда
в составе председательствующего судьи Рассказовой О.Я.,
при секретаре судебного заседания Даниловой Н.В.,
с участием истца ФИО1 ФИО6
27 сентября 2023 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обосновании иска указано, что ФИО1 ФИО11 является собственником <адрес>. Ответчик ФИО2 ФИО12 является бывшим собственником спорного жилого помещения, и после заключения договора купли-продажи квартиры не аннулировал свою регистрацию в спорной квартире. При этом с момента заключения указанной сделки ФИО2 ФИО13 в спорной квартире не проживает, членом семьи истца не является, соглашение о сохранении за ответчиком право пользования жилым помещением не заключалось, что явилось основанием для обращения в суд с заявленными требованиями о признании ФИО2 ФИО14 утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО1 ФИО15 исковые требования, и доводы изложенные в их обоснование поддерживала.
Ответчик ФИО2 ФИО16 извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО17 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика ФИО2 ФИО18., а также ФИО2 ФИО19 действующей за себя и за несовершеннолетних детей, в собственность <адрес> (л.д.10-14).
Право собственности ФИО1 ФИО20 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).
Как усматривается из представленной в судебное заседание адресной справки №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрирован ФИО2 ФИО21
Согласно п. 4.2 договора купли-продажи, в спорной квартире не проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его отчуждения.
Сведений о достижении между сторонами соглашения о праве пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц судом не установлено и материалы дела не содержат.
Однако после отчуждения квартиры, ответчик ФИО2 ФИО22 не аннулировал свою запись о регистрации в указанном жилом помещении.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 ФИО23 не является членом семьи ФИО1 ФИО24, доказательств того, что между ответчиком и истцом имеется соглашение об определении порядка пользования жилым помещением в судебное заседание не представлено.
Установленных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, в судебном заседании не установлено.
Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об утрате ФИО2 ФИО25 права пользования в отношении <адрес>, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 ФИО26 к ФИО2 ФИО27 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2 ФИО28 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) утратившим право пользования квартирой <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО29 с регистрационного учета по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 2 октября 2023 года.
Председательствующий О.Я. Рассказова