РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с.Кошки 14 октября 2022 года
Самарской области
Кошкинский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,
при помощнике судьи Кочневой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, утверждая, что в 2022 году она построила двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, д. Гранная, <адрес>, 2. Разрешительных документов на строительство жилого дома не имеется. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится у нее в собственности. Просит суд признать за нею право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Гранная, <адрес>, признать за нею право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Гранная, <адрес>.
Истец ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик - администрация муниципального района <адрес> просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
Третье лицо - Кошкинский филиал ГУП «ЦТИ» в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».
В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, площадью 59,2 кв.м., адрес: <адрес>, д. Гранная, <адрес> (л.д.7-13).
Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, площадью 33,7 кв.м., адрес: <адрес>, д. Гранная, <адрес> (л.д. 15-21).
Выпиской из реестра муниципального имущества администрации муниципального района Кошкинский подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Гранная, <адрес> не значится в реестре собственности муниципального района <адрес> (л.д. 26).
Справкой ПСК имени Кирова от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Гранная, <адрес> на балансе ПСК имени Кирова не значится (л.д. 25).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является правообладателем земельных участков по адресу: <адрес>, д. Гранная, <адрес>, 2 (л.д. 23-24).
В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированные застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков,
- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,
- имеют самостоятельные системы отопления и вентилиции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Исследованные в судебном заседании доказательства позволяют однозначно идентифицировать спорный объект недвижимости как жилой дом блокированной застройки, адрес: <адрес>, д. Гранная, <адрес>,2.
Поскольку строительство жилого дома произведено без получения на это необходимых разрешений, то данный жилой дом является самовольной постройкой.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, но не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных или строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Кошкинский, блок жилого дома по адресу: <адрес>, д. Гранная, <адрес>, 2 соответствует градостроительным нормам и правилам.
При таких обстоятельствах, имеются основания для вывода о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что прав истца на спорное жилое помещение ответчик не оспаривает, удовлетворение его исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ним права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гранная, <адрес>, 2
Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт серия 36 04 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Гранная, <адрес>.
Признать за ФИО1, паспорт серия 36 04 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Гранная, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.С. Ельчанинов