УИД57RS0024-01-2025-002312-19

Дело № 2-1801/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего Широбоковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Исабековой З.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, некоммерческой организации «Региональный Фонд Капитального Ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК «Зеленая роща», Филиалу АО «РИР ЭНЕРГО» - «Орловская генерация», ООО «Управление специальных работ», ООО «УК Маяк» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 (далее - ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2, ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», некоммерческой организации «Региональный Фонд Капитального Ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее - НО «РФКР»), МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК «Зеленая роща», Филиалу АО «РИР ЭНЕРГО» - «Орловская генерация», ООО «Управление специальных работ», ООО «УК Маяк» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственников ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 также принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости. В настоящее время в квартире зарегистрирован истец, его дочь ФИО3, ответчик и её сын ФИО4 Ответчик при этом надлежащим образом не исполняет свои обязательства собственника в отношении жилого помещения, не несет бремя его содержания, не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем, имеет существенную задолженность перед ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения. В связи со сложившейся ситуацией истец считает необходимым определить порядок оплаты коммунальных платежей с целью их самостоятельной оплаты в размере принадлежащей ему доли в праве на жилое помещение. Соглашения между истцом и ответчиком о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг не достигнуто, ввиду чего истец вынужден обратиться в суд.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 47,2 кв.м., в следующих долях от общего размера оплаты: ФИО1 исходя из ? доли, ФИО2 исходя из ? доли. Возложить на ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт». НО «РФКР», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК «Зеленая роща», Филиал АО «РИР-Энерго» - «Орловская генерация», ООО «УСР», ООО «УК Маяк» обязанность заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> ФИО1 на состав семьи 2 человека: ФИО1 и ФИО3, из расчета 23,6 кв.м. (1/2 доли), и ФИО2 на состав семьи 2 человека: ФИО2, ФИО4 из расчета 23,6 кв.м. (1/2 доли), выдать отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес>.

Протокольным определением суда от 19.11.2025г. исключены из числа ответчиков ООО «Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, в связи с чем, судом с учетом мнения стороны истца, принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представители ответчиков НО «РФКР», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК «Зеленая роща», Филиала АО «РИР ЭНЕРГО» - «Орловская генерация», ООО «Управление специальных работ», ООО «УК Маяк», извещенные надлежащим образом, не явились.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности являются: ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве каждый, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, что подтверждается копией лицевого счета № ООО «УК Маяк».

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 10,11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из пояснений истца в добровольном порядке достичь соглашения об определении порядка оплаты коммунальных услуг сторонам не удаётся.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено судом, оплата коммунальных платежей и обслуживание спорного жилого помещения производится по квитанциям НО «РФКР», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК Зеленая роща», филиала АО «РИР-Энерго» - «Орловская генерация», ООО «УСР», ООО «УК Маяк».

Из содержания ст. 249 ГК РФ следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям.

Поскольку согласно закону собственники жилых помещений вправе заключить между собой соглашение и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, а при отсутствии соглашения и спора, собственники вправе требовать заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, между сособственниками указанной квартиры имеется спор по оплате, в связи с чем, истец обратился в суд, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 и устанавливает порядок оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> коммунальные услуги пропорционально долям собственников указанной квартиры, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Удовлетворяя требования истца, суд, в том числе, исходит из того, что стороны совместно не проживают, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, некоммерческой организации «Региональный Фонд Капитального Ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК «Зеленая роща», Филиалу АО «РИР ЭНЕРГО» - «Орловская генерация», ООО «Управление специальных работ», ООО «УК Маяк» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> пропорционально долям собственников, а именно: ФИО1 из расчета 1/2 доля в праве общей долевой собственности; ФИО2 из расчета 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Обязать некоммерческую организацию «Региональный Фонд Капитального Ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «УК «Зеленая роща», Филиал АО «РИР ЭНЕРГО» - «Орловская генерация», ООО «Управление специальных работ», ООО «УК Маяк» производить раздельное начисление платы коммунальных услуг и обслуживания жилья в <адрес>, пропорционально долям собственников, а именно: ФИО1 из расчета 1/2 доля в праве общей долевой собственности; ФИО2 из расчета 1/2 доли в праве общей долевой собственности - с заключением отдельных соглашений и выдачей им отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения ими копии решения.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 декабря 2025г.

Судья Т.А. Широбокова