Дело № 2-885/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено «22» декабря 2022 года.

«21» декабря 2022 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Зуйкиной И.М., с участием Луховицкого городского прокурора Мазуровой Н.В., при секретаре судебного заседания Пушкине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 2 к ФИО 1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО 2 обратился в суд с иском к ФИО 1 признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований истец ФИО 2 указала и пояснила, что является собственником ..., расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от .... В указанном жилом помещении зарегистрирован, и не проживает, ответчик ФИО 1 Членом её семьи ответчик не является, коммунальные платежи не оплачивает, не проживает в спорном жилом помещении.

Ответчик ФИО 1 извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась (л.д. 56). С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо представитель ОМВД России по городскому округу Луховицы извещался о времени и месте рассмотрения дела, не направил своего представителя в судебное заседание, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. С учетом установленных обстоятельств и мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Луховицкий городской прокурор Мазурова Н.В. считает, что исковые требования подлежат удовлетвореню.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЖК РФ» жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 288, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункт 2 статьи 292 ГК РФ в действующей редакции не может рассматриваться как несовместимый с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями. Права членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования всех обстоятельств, имеющих значение при разрешении конкретного спора (Определения от 3 ноября 2006 года № 455-О, от 21 апреля 2011 года № 452-О-О, от 18 октября 2012 года № 1837-О, от 25 сентября 2014 года № 2002-О и др.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой ..., расположенную по адресу: ..., площадью 44 кв. м. Собственником указанного жилого помещения является ФИО 2 на основании договора купли-продажи ... (л.д. 6-8). Право собственности истца на спорную квартиру не оспорено, договор недействительным не признан. Как указано в договоре купли-продажи ... ФИО 1 обязалась сняться с регистрационного учетадо ....

В судебном заседании установлено и подтверждается объяснениями участника процесса, что в спорной квартире ФИО 1 не проживает.

Как следует из материалов дела ФИО 1 с ... зарегистрирована в спорной квартире (л.д. 55).

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что истец как собственник спорного жилого помещения в соответствии со ст. 288 ГК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ истец вправе требовать прекращения права пользования ответчика в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ с момента возникновения у истца права собственности, поскольку ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением; каких-либо оснований для сохранения права пользования спорной жилой площадью за ответчиком, предусмотренных требованиями действующего законодательства судом не установлено, соглашения между собственником по вопросу пользования спорным жилым помещением не заключалось, членом семьи собственника спорного жилого помещения ответчик не является.

Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО 1 без правовых оснований, после смены собственника, зарегистрирована в спорном жилом помещении, нарушая права и законные интересы истца, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права пользования, являются законными и обоснованными.

Судом не усматривается оснований для сохранения права пользования квартирой за ответчиком, поскольку соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает.

Таким образом, на основании изложенного исковые требования ФИО 2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст. 7 Федерального закона № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, согласно которым решение суда о признании гражданина утратившим прав пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета, суд приходит к выводу, что ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из жилого помещения ..., расположенным по адресу: ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО 2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО 1 ... года рождения (паспорт ...), прекратившей право пользования жилым помещением квартирой ... в ..., расположенным по адресу: ....

По вступлении решения суда в законную силу ФИО 1 ... года рождения (паспорт ...), подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения ..., расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московская области в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Луховицкого районного суда

Московской области

И.М. Зуйкина

...