Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лозовых О.В.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что нежилое помещение, расположенное адресу: <адрес> находится в собственности истца (3/4 доли) и ответчика (1/4 доли). Между сторонами не достигнуто соглашения о порядке участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, в связи с чем, ответчик, злоупотребляя своими правами сособственника, без письменного согласия и разрешения истца, производит плату коммунальных услуг. В связи с данными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит суд определить порядок внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги по вышеуказанному адресу, исходя из принадлежащих сторонам долей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял ФИО5, действующий на основании доверенности, который исковые требования поддержал, дал объяснения аналогичные доводам иска, дополнительно пояснив, что самостоятельных требований к ООО «ИРЦ «Дубна» и ООО «МособлЕИРЦ» не заявляет.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым заявленный иск считает необоснованным, имеющим признаки злоупотребления правом, поскольку обязанность истца производить оплату коммунальных услуг прямо предусмотрена законом, тогда как данную обязанность ФИО1 на протяжении многих лет не исполняет.

Третье лица – представители ООО «МосОблЕИРЦ» и ООО «ИРЦ «Дубна» в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, нежилое помещение общей площадью 194,70 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> находится в долевой собственности истца и ответчика: ФИО2 принадлежит 1/4 доли, ФИО1 – 3/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела

Согласно представленным платежным документам, на имя ответчика ФИО2 платежным агентом - ООО «ИРЦ «Дубна» в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> производятся начисления платы за содержание и капитальный ремонт, а также ГВС, ХВС и водоотведение.

Соглашение о порядке оплаты за спорную квартиру сторонами не достигнуто. Из представленных в материалы дела решений <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплату содержания указанного нежилого помещения и коммунальных услуг производит ФИО2, после чего причитающуюся на истца долю оплаты взыскивает в судебном порядке.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В абзаце 1 пункта 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце 2 пункта 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате данного помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Поскольку стороны по настоящему делу являются долевыми собственниками нежилого помещения, расположенного адресу: <адрес>, суд считает необходимым определить порядок участия в оплате за данное помещение и коммунальные услуги соразмерно принадлежащим сособственникам долям.

Доводы ответчика ФИО2 о наличии в действиях истца признаков злоупотребления правом при обращении в суд с настоящим иском, суд считает несостоятельными, поскольку по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сособственника нежилого помещения требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа, прямо предусмотрено законом.

С учетом изложенного исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: <адрес> следующим образом:

- ФИО1 производить начисления в размере 3/4 доли от начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

- ФИО2 производить начисления в размере 1/4 доли от начисленной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Настоящее решение является основанием для оформления отдельных платежных документов на оплату нежилого помещения и коммунальных услуг на имя - ФИО1 и ФИО2 в соответствии с установленным судом порядком оплаты.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 13 октября 2025 года

Судья: