66RS0038-01-2025-001392-66
Дело №2-743/2025
Мотивированное решение
составлено 08 октября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Невьянск Свердловской области 24 сентября 2025 года
Невьянский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего Балакиной И.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Невьянского муниципального округа к ФИО1, 00.00.0000 года рождения, ФИО2 о прекращении обременения,
установил:
администрация Невьянского муниципального округа обратилась в Невьянский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного 00.00.0000 за *** в отношении объекта недвижимого имущества: жилого помещения, кадастровый ***, расположенного по адресу: .....
В обоснование требований указано, что 00.00.0000 между администрацией Невьянского городского округа и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, удостоверенное ФИО3, нотариусом нотариального округа г. Невьянск и Невьянский район Свердловской области ***, которое было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 00.00.0000 ***.
00.00.0000 денежные средства по соглашению были перечислены на счета собственников, таким образом обязательства администрацией исполнены. В течение 5 дней с момента получения денежных средств на счет, собственники должны были обратиться в Управление Росреестра по Свердловской области для снятия обременения с недвижимого имущества в виде «ипотеки в силу закона», однако этого не сделали.
Поскольку соглашение истцом полностью исполнено, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, то обязательство, обеспеченное ипотекой в силу закона, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.
Иск мотивирован со ссылками на ст. 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В судебное заседание представитель истца администрации Невьянского муниципального округа не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО1 в лице законного представителя ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте судебного разбирательства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области – в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации Невьянского городского округа ***-п от 00.00.0000 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: .... (л.д.13).
00.00.0000 между ФИО5, ФИО4, действующими в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1, и администрацией Невьянского городского округа заключено соглашение о выкупе вышеуказанного жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Выкупная цена изымаемого недвижимого имущества составила <*****>. Согласно абзацу 2 пункта 4 настоящего соглашения, после окончательных расчетов стороны обязуются в течение пяти дней обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области и совершить все действия, необходимые для прекращения залога. Квартира передана по акту приема-передачи 00.00.0000. Соглашение о выкупе нотариально удостоверено (л.д. 6-7, 8).
Управлением Росреестра 00.00.0000 осуществлена государственная регистрация права собственности муниципального образования Невьянского городского округа на вышеуказанное недвижимое имущество и обременения в виде ипотеки в силу закона за *** с 00.00.0000 в течение двух месяцев в пользу ФИО1, ФИО2 (л.д. 11-13).
Денежные средства перечислены, что подтверждается платежными поручениями: *** от 00.00.0000 на сумму <*****> (л.д.9), *** от 00.00.0000 в сумме <*****> (л.д.10), *** от 00.00.0000 в сумме <*****> (л.д.11), *** от 00.00.0000 в сумме <*****>. Всего на сумму: <*****> (л.д.12).
Судом установлено, что ответчики в Управление Росреестра за прекращением обременения в установленный срок не обратились.
Так, в силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи (соглашению) истец выполнил в полном объеме. Однако ответчики уклоняются от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, что подтверждается отсутствием действий по погашению регистрационной записи об ипотеке.
Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Поскольку соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд со стороны Невьянского муниципального округа исполнено, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, залог на спорное жилое помещение прекратил свое действие, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Погашая регистрационную запись об обременении: ипотека в силу закона, суд приходит к выводу, что обязательства по соглашению Невьянским муниципальным округом в лице администрации исполнены в полном объеме.
Следует признать обременение (ипотека в силу закона) на недвижимое имущество, являвшееся предметом указанной сделки, зарегистрированное 00.00.0000 за ***, прекращенным.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (в частности, расходы на оплату государственной пошлины). Орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
С учетом ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <*****> (по <*****> с каждого).
Руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение (ипотеку в силу закона), зарегистрированное 00.00.0000 за *** в отношении объекта недвижимого имущества: жилого помещения, кадастровый ***, расположенного по адресу: .....
Настоящее решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с ФИО1, 00.00.0000 года рождения, СНИЛС ***, в бюджет государственную пошлину в размере <*****>
Взыскать с ФИО2, 00.00.0000 года рождения, СНИЛС ***) в бюджет государственную пошлину в размере <*****>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий –