Решение по делу № 02-0397/2023(02-7116/2022)~М-6484/2022 от 19.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года адрес

Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-397/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнаты, в обоснование исковых требований указывает, что ФИО1 является собственницей жилой комнаты №1 площадью 18.4 кв.м в квартире коммунального заселения по адресу: адрес

Собственником комнат №2 и №3 являлся ФИО3.

При продаже указанных комнат (№2, и №3), истец как сособственник имеет право преимущественной покупки, однако данное право соблюдено не было, поскольку она не была извещена надлежащим образом собственником о продаже комнат, а предложение o продаже комнаты она получила только после сделки между ФИО2 и ФИО3

С заключенной между ответчиками сделкой истец не согласна и готова приобрести комнату по указанной в договоре купли-продажи цене.

На основании изложенного истец с учетом уточнения просит перевести на ФИО1 права и обязанности покупателя по договору купли продажи комнаты №3 в квартире коммунального заселения, расположенной по адресу: адрес, заключенному между ФИО3 и ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчик фио в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

На основании ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положением ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положению ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственницей жилой комнаты №1 площадью 18.4 кв.м в квартире коммунального заселения по адресу: адрес . Ответчик фио являлся собственником комнат №2 и №3. Комната №3 спорного имущества, на основании договора купли-продажи от 18.08.2021г. перешло в собственность фио

Истец указывает, что осуществление данной сделки не правомерно, поскольку ФИО1 не была уведомлена как лицо, имеющее преимущественное право на покупку данной комнаты, в связи с чем просила перевести на нее права и обязанности покупателя. С данной позицией истца суд не может согласиться ввиду того, что ответчиком направлялось уведомление о продажи конаты, что подтверждается материалами дела, а именно почтовым отправлением. Согласно информации официального сайта «Почта России» указанное письмо выслано обратно отправителю ввиду истечения срока хранения.

Доводы истца о намеренном изменении адреса получателя, суд считает не состоятельным, поскольку согласно представленному в материалы дела уведомлению о вручении, адрес был написан корректно, письмо являлось ценным, в связи с чем проводилась дополнительная проверка сотрудником ОПС. Таким образом, ответчик предпринял все необходимые меры по извещению истца о намерении продать имеющуюся у нее долю, доля была продана по цене, предложенной ответчиком, доводы истца об отсутствии по адресу регистрации в период направления ответчиком предложения по выкупе доли, суд считает не состоятельным, поскольку как указано выше в соответствии с положением ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Спорное жилое помещение передано ФИО2 ответчиками по настоящему делу были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности на спорное имущество, в установленном порядке зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес.

Оснований полагать, что ФИО2 и фио при заключении договора купли-продажи комнаты предполагались иные условия, нежели те, которые указаны, у суда не имеется, доказательств стороной истца не представлено, ответчик ФИО2 несет бремя содержания жилого помещения, пользуется жилым помещением по принадлежности.

Доводы о пропуске срока исковой давности также заслуживают своего внимания, поскольку по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ, если при продаже сособственником доли в праве общей собственности нарушено преимущественное право покупки других сособственников, любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Так истец должна была знать о состоявшейся сделки в августе 2021 года, поскольку ответчик фио вселился в спорную комнату, производил ремонт, нес коммунальные расходы по содержанию жилого помещения, о чем не могло быть известно истцу как собственнику комнаты в коммунальной квартире, исковое заявление подано 20.07.2022 (согласно почтовой отметки), т.е. по истечении срока.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 80, 83 СК, ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнаты отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

фио ФИО4