Решение по делу № 2-5241/2022 от 24.10.2022 | Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область)

Категория дела О взыскании денежной компенсации Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к публично – правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации в размере 738200 руб. В обоснование указано, что решением арбитражного суда <адрес>..;

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства. Из материалов гражданского

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к публично – правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года.

Гражданское дело № ******.

УИД: 66RS0№ ******-47.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поляковой О.М.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к публично – правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к публично – правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации в размере 738200 руб.

В обоснование указано, что решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Солдес Строй» признано - несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Дело А50- 10484/2014.

Истцом было подано заявление о включении его требования в реестр требований кредиторов.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу А50-10484/2014 суд включил в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Солдес Строй» (614046, <адрес> ФИО3,42/2; ОГРН <***>; ИНН <***>) требования истца по денежным обязательствам в сумме 2 000 000 рублей основного долга.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу А50-10484/2014 с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении опечатки была изменена сумма и очередность удовлетворения вышеуказанных требований, они были включены в третью очередь реестра требований кредиторов в размере 738 200 рублей.

При этом судом были установлены следующие обстоятельства:

Между ООО «Солдес Строй» и ФИО2 (ФИО9) Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия строительства 22-х этажного жилого дома с офисными помещениями и автостоянкой по <адрес> в <адрес>, согласно которому ФИО2 (ФИО9) Т.Ю. подлежала передаче <адрес>, стоимость 938 200 рублей. Соглашением о расторжении договора № ******Г-А12 от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли вышеуказанный договор и определили, что возврат денежных средств в сумме 938 200 рублей будет производиться в следующем порядке: 559 950 рублей возвращается до подписания соглашения, 338 250 рублей возвращается в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в случае не возвращения денежных средств в указанный срок участнику уплачиваются пени в размере 10% в месяц на невозвращенную в срок сумму, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Сумма, уплаченная по договору, была возвращена в сумме 200 000 рублей, что подтверждается л.4 приговора суда в отношении ФИО5, оставшаяся сумма возвращена не была. Согласно гарантийному письму ООО «Солдес Строй» на сумму 338 250 рублей на ДД.ММ.ГГГГ были начислены проценты в размере 1167 731 рубль. В связи с неисполнением обязательства по возврату денежных средств ООО «Солдес Строй» выдало ФИО2 (ФИО6) вексель № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 000 рублей. Из акта приема- передачи векселя № ****** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный вексель может быть использован в качестве оплаты права требования по договору долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме с офисными помещениями по адресу: <адрес>, при условии получения разрешения на строительство. ФИО2 (ФИО6) в связи с не возвратом ей денежных средств, уплаченных по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, признана потерпевшей в рамках уголовного дела, возбужденного в связи с обманом дольщиков в отношении ФИО5 Из определения суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уплачено по договору было 938 200 рублей, в соответствии с л.4 приговора суда в отношении ФИО5 возврат произведен только на сумму 200 000 рублей, оставшиеся денежные средства были не возвращены, таким образом, остаток невозвращенных денежных средств по договору долевого участия составил 738 200 рублей.

Поскольку ФИО2 имеет к должнику денежное требование, связанное с передачей ей квартиры в <адрес> в <адрес>, ее требование подлежит учету в третьей очереди реестра требований кредиторов должника.

На сайте Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства, размещена следующая информация, цитата: Наблюдательным советом Фонда ДД.ММ.ГГГГ принято решение о восстановлении прав граждан путем завершения строительства в соответствии с 218-ФЗ.

Арбитражным судом ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче прав застройщика в Региональный фонд.

В определении Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А50- 10484/2014 указано:

-Удовлетворить заявление Унитарной некоммерческой организации - фонду «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства по передаче жилых помещений, о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

- Передать Унитарной некоммерческой организации - фонду «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» (614015, <адрес>; ОГРН <***>, ИНН <***>) права застройщика ООО «Солдес Строй» (614046, <адрес>; ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующее имущество: - право собственности на земельный участок общей площадью 3469 кв.м., кадастровый № ******, адрес: <адрес>, ул.2-Я Теплогорская, <адрес>, принадлежащий застройщику на праве собственности, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе 22-этажный жилой дом с офисными помещениями и автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, Декабристов пр-т, 97 (объект незавершенного строительства, кадастровый № ******);

- право аренды на земельный участок общей площадью 2 016 кв.м. кадастровый № ******, адрес: <адрес>, пр-кт Декабристов, <адрес> по договору аренды № ******И от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом обязанным по исполнения обязательств застройщика перед истцом стал «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

В качестве соблюдения претензионного порядка ФИО2 было направлено заявления в адрес ответчика с требованием о выплате денежного возмещения в размере 738 200 рублей.

Данное требование было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ вх.№ ******, что следует из самого ответа Фонда на данное обращение от ДД.ММ.ГГГГ за № ******-А3, в котором Фонд отказывает истцу в денежной выплате.

Данные отказ послужил истцу основанием для судебной защиты своего права.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО7,

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» - ФИО8 в судебное заседание не явилась, суду представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, Декабристов пр-кт, 97, строительство которого осуществлялось застройщиком ООО «Солдес строй» (ИНН <***>) принято решение о завершении строительства. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-10848/2014 удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации - фонду «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства по передаче жилых помещений, о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика. Унитарной некоммерческой организации - фонду «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» (614015, <адрес>; ОГРН <***>, ИНН <***>) переданы права застройщика ООО «Солдес Строй» (ИНН <***>) на следующее имущество:

- право собственности на земельный участок общей площадью 3469 кв.м., кадастровый № ******, адрес: <адрес>, ул.2-Я Теплогорская, <адрес>, принадлежащий застройщику на праве собственности, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе 22-этажный жилой дом с офисными помещениями и автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, Декабристов пр-т, 97 (объект незавершенного строительства, кадастровый № ******);

Таким образом Унитарная некоммерческая организация - фонд «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» осуществляет завершение строительства объекта, расположенного по адресу: <адрес>, Декабристов пр-кт, 97. Максимальный срок завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, после завершения строительства указанного объекта, обязательства застройщика перед ФИО2 будут удовлетворены в порядке ст. 9.1 Закона №218-ФЗ, путем передачи жилого помещения, о чем ей и было сообщено в ответе Фонда от ДД.ММ.ГГГГ № ******-АЗ.

Вместе с тем, в силу ч. 4 ст. 13 Закона № 218-ФЗ дольщик может получить выплату возмещения от Фонда в случае, если жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в объекте строительства после завершения его строительства при погашении требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений либо урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства в соответствии со статьями 201.11 и 201.15-1 Закона о банкротстве не будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в том числе при наличии требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино- мест и нежилых помещений в указанном объекте строительства.

К правоотношениям, в которых применяются механизмы Фонда, в том числе, при наличии споров между гражданами и Фондом о взыскании возмещения в соответствии со ст. 13 Закона № 218-ФЗ не применяются.

Фонд не является исполнителем по смыслу Закона о защите прав потребителей, какие-либо услуги/работы гражданам-участникам строительства по возмездным договорам Фондом не оказываются. Стороны данного дела ни в какие потребительские отношения между собой не вступали.

Фонд осуществляет публично-правовые функции по защите прав граждан- участников долевого строительства. Правовое регулирование отношений с участием Фонда в рассматриваемой области осуществляется Законом № 218-ФЗ, параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве, а также соответствующими Постановлениями Правительства РФ.

В случае применения правовых механизмов Фонда в целях восстановления прав граждан-участников долевого строительства, соответствующие функции и полномочия по отношению к таким гражданам осуществляются Фондом в силу закона безвозмездно.

В силу изложенного, основания для выплаты Фондом возмещения ФИО2 отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

При данных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определяет, что застройщиком является хозяйственное общество.

Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О статусе столицы Российской Федерации», или унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда, созданная в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также указанный в пункте 3 части 4 статьи 1 настоящего Федерального закона Фонд субъекта Российской Федерации (в ред. федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ № 151-ФЗ).

Частью 3 статьи 23.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена выплата гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, возмещения.

Указанная выплата осуществляется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Как предусмотрено частью 1 статьи 2 указанного закона, публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской ФИО1 в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ к функциям и полномочиям фонда, среди прочего, относится: формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд); выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ******- ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далф - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищностроительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Из материалов гражданского дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Солдес Строй» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением от 24.04.2015г. по делу А50-10484/2014 суд включил в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Солдес Строй» (614046, <адрес> ФИО3,42/2; ОГРН <***>; ИНН <***>) требования истца по денежным обязательствам в сумме 2 000 000 рублей основного долга.

Определением от 13.07.2021г. по делу А50-10484/2014 с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении опечатки была изменена сумма и очередность удовлетворения вышеуказанных требований, они были включены в третью очередь реестра требований кредиторов в размере 738 200 рублей.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А50-10848/2014 удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации - фонду «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» о намерении стать приобретателем имущества застройщика и исполнении обязательств перед участниками строительства по передаче жилых помещений, о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика. Унитарной некоммерческой организации - фонду «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства <адрес>» (614015, <адрес>; ОГРН <***>, ИНН <***>) переданы права застройщика ООО «Солдес Строй» (ИНН <***>) на следующее имущество:

Из ответа публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» от ДД.ММ.ГГГГ № ******-АЗ, что ДД.ММ.ГГГГ Фондом принято решение о целесообразности завершения строительства объектов застройщика ООО «Солдес Строй», расположенных по адресу: <адрес>, Декабристов пр-т, 97. С ДД.ММ.ГГГГ участники долевого строительства, которым принадлежит право требования объектов долевого строительства и по которым наблюдательным советом Фонда принято решение о целесообразности завершения строительства не имеют право на получение возмещения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Как указано ранее, определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу А50-10484/2014 суд включил в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «Солдес Строй» (614046, <адрес> ФИО3,42/2; ОГРН <***>; ИНН <***>) требования истца по денежным обязательствам в сумме 2 000 000 рублей основного долга.

При этом судом были установлены следующие обстоятельства:

Между ООО «Солдес Строй» и ФИО2 (ФИО9) Т.Ю. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия строительства 22-х этажного жилого дома с офисными помещениями и автостоянкой по <адрес> в <адрес>, согласно которому ФИО2 (ФИО9) Т.Ю. подлежала передаче <адрес>, стоимость 938 200 рублей. Соглашением о расторжении договора № ******Г-А12 от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли вышеуказанный договор и определили, что возврат денежных средств в сумме 938 200 рублей будет производиться в следующем порядке: 559 950 рублей возвращается до подписания соглашения, 338 250 рублей возвращается в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в случае не возвращения денежных средств в указанный срок участнику уплачиваются пени в размере 10% в месяц на невозвращенную в срок сумму, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Сумма, уплаченная по договору, была возвращена в сумме 200 000 рублей, что подтверждается л.4 приговора суда в отношении ФИО5, оставшаяся сумма возвращена не была. Согласно гарантийному письму ООО «Солдес Строй» на сумму 338 250 рублей на ДД.ММ.ГГГГ были начислены проценты в размере 1167 731 рубль. В связи с неисполнением обязательства по возврату денежных средств ООО «Солдес Строй» выдало ФИО2 (ФИО6) вексель № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 000 рублей. Из акта приема- передачи векселя № ****** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный вексель может быть использован в качестве оплаты права требования по договору долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме с офисными помещениями по адресу: <адрес>, при условии получения разрешения на строительство. ФИО2 (ФИО6) в связи с не возвратом ей денежных средств, уплаченных по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, признана потерпевшей в рамках уголовного дела, возбужденного в связи с обманом дольщиков в отношении ФИО5 Из определения суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уплачено по договору было 938 200 рублей, в соответствии с л.4 приговора суда в отношении ФИО5 возврат произведен только на сумму 200 000 рублей, оставшиеся денежные средства были не возвращены, остаток невозвращенных денежных средств по договору долевого участия составил 738 200 рублей.

Таким образом, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты госпошлины, таковая подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в сумме 10582 рубля.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к публично – правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежной компенсации – удовлетворить.

Взыскать с публично – правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере 738200 рублей.

Взыскать с публично – правовой компании «Фонд развития территорий» в доход местного бюджета госпошлину в размере 10582 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Полякова О.М.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →