2-1-1061/2022

64RS0007-01-2022-002933-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Каштановой Н.А.,

при секретаре Караваевой Ю.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2,

помощника прокурора Ляхова Н.А., помощника прокурора Ломакина П.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к ФИО3 ФИО19, Шахгилдян ФИО20, Шахгилдяну ФИО21 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право пользования ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. В обоснование иска указывает на то, что с момента рождения по 1988 год истец проживала в <адрес> <адрес>. В 1998 году истец вышла замуж и выехала к своему супругу, где проживает по настоящее время. В квартире до 2011 года проживала мать истца. Спорный дом был построен в 1909 году в виде двухэтажной постройки барачного типа и состоял из пяти квартир. В квартире №1 до 2000 году проживала ФИО6 (собственник), в квартире № 2 до 2007 года проживала ФИО3 (собственник) со своей дочерью ФИО4 и сыном ФИО5, в квартире №3 до 2003 года проживал сын ФИО7 (собственник), в квартире №4 никто не проживал, собственником являлся ФИО8 В 2003 году в квартире №3 произошел пожар, квартира стала не пригодной для проживания. В 2011 году дом перешел в ветхое состояние. 22 сентября 2011 года ФИО7 и ФИО8 подарили свои доли дома ФИО9 15 ноября 2011 года ФИО3 продала свою долю ФИО9 07 ноября 2013 года мать истца подарила принадлежащую ей долю истцу и в этот же день истец купила у ФИО9 64/130 долей дома. 23 ноября 2021 года истец купила у муниципального образования г. Балашова Саратовской области 43/130 долей спорного дома (выморочное имущество), ранее принадлежавшие ФИО6 С 06 декабря 2021 года собственником спорного дома является истец. В настоящее время ФИО1 стало известно, что в принадлежащем ей доме значатся зарегистрированными прежние собственники ФИО10 и ее дети ФИО4, ФИО5 На основании распоряжения администрации Балашовского муниципального района Саратовкой области от 13 августа 2021 года № 1331-р спорный дом признан не соответствующим требованиям, предъявленным к жилому помещению, и непригодным для проживания.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили вынести решение об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в судебное заседание не явились.

Учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, допросив свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 ГК РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что с 06 декабря 2021 года собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы ОВМ МО МВД России «Балашовский» по Саратовской области по адресу: <адрес>, с 21 апреля 2004 года значатся зарегистрированными ФИО4, ФИО5 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Распоряжением администрации Балашовского районного суда Саратовской области от 13 августа 2021 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано несоответствующим требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и непригодным для проживания.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО22 пояснила, что в доме по адресу: <адрес> никто не проживает, он находится в аварийном состоянии.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных данным свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, которые суд и кладет в основу данного решения.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к членам семьи истца не относятся, соглашения с истцом, как сособственником спорного жилого помещения о праве пользования им не заключалось.

Таким образом, законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Обращаясь в суд с настоящим требованием, истец ссылается на то, что ответчики нарушают ее права как собственника жилого помещения и ограничивает право пользования жилым помещением по собственному усмотрению.

Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, регламентирован порядок регистрации граждан по месту жительства.

Из п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ № 4-П от 02 февраля 1998 года «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713» следует, что регистрация гражданина по месту пребывания и по месту жительства носит уведомительный характер. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ. В связи с чем, регистрация ответчика в указанном доме не является достаточным основанием для обладания правом пользования жилым помещением при установленных судом обстоятельствах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчиков не представлено каких-либо доказательств в опровержение доводов истца.

Отсутствие у ответчиков в собственности жилого помещения само по себе не является основанием для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением, поскольку иное привело бы к нарушению прав истицы как собственника жилого помещения.

На основании ст. 549 ГК РФ правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход права собственности на имущество от продавца к покупателю.

Сделки купли-продажи долей спорного домовладения не оспорены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Жилое помещение передано истцу, право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке.

Регистрация ответчиков в спорном домовладении препятствует собственнику жилого дома, ФИО1, в реализации права на владение и распоряжение своим имуществом.

Проанализировав указанные выше нормы права, с учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением влечет снятие ответчиков с регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО23 к ФИО3 ФИО24, Шахгилдян ФИО25, Шахгилдяну ФИО26 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шахгилдян ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шахгилдяна ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 ФИО30, Шахгилдян ФИО31, Шахгилдяна ФИО32 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Каштанова

Мотивированный текст решения изготовлен 18 октября 2022 года.